ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΑ
Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών
οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας με πληθυ-
σμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, πε-
ριλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του
1923, καθώς και καθορισμός χρήσεων γης και γε-
νικών όρων και περιορισμών δόμησης.
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ
ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
Έχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις:
α) Του άρθρου 12 του ν. 4759/2020 «Εκσυγχρονισμός
της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλ-
λες διατάξεις» (Α’ 245) και ιδίως της παρ. 1 αυτού,
β) των άρθρων 6 παρ. 2, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20,
21, 23, 25, 26, 27 παρ. 1, 2 και 5 του ν. 4067/2012 «Νέος
Οικοδομικός Κανονισμός» (Α’ 79),
γ) των άρθρων 7 και 8 του ν. 4447/2016 «Χωρικός σχε-
διασμός - Βιώσιμη ανάπτυξη και άλλες διατάξεις» (Α’ 241),
δ) του άρθρου 16 του π.δ. 59/2018 «Κατηγορίες και
περιεχόμενο χρήσεων γης» (Α’ 114),
ε) του Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των
αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς
(ν. 4858/2021, Α’ 220),
στ) του ν. 4258/2014 «Διαδικασία Οριοθέτησης και
ρυθμίσεις θεμάτων για τα υδατορέματα - ρυθμίσεις Πο-
λεοδομικής νομοθεσίας και άλλες διατάξεις» (Α’ 94),
ζ) του ν. 2971/2001 «Αιγιαλός, παραλία και άλλες δια-
τάξεις» (Α’ 285), όπως ισχύουν,
η) του ν. 5092/2024 «Όροι αξιοποίησης της δημόσιας
περιουσίας στις παραθαλάσσιες περιοχές και άλλες δια-
τάξεις» (Α’ 33),
θ) του ν. 1337/1983 «Επέκταση των πολεοδομικών σχε -
δίων, οικιστική ανάπτυξη και σχετικές ρυθμίσεις» (Α’ 33),
ι) του άρθρου 31 παρ. 1 του ν. 3937/2011 «Διατήρηση
της βιοποικιλότητας και άλλες διατάξεις» (Α’ 60),
ια) του ν. 998/1979 «Περί προστασίας των δασών και
των δασικών εν γένει εκτάσεων της Χώρας» (Α’ 289),
ιβ) του από 16.08.1923 ν.δ. «Περί σχεδίων πόλεων, κω-
μών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών»
(Α’ 228),
ιγ) του από 02.03.1981 π.δ. «Περί των ληπτέων υπόψη
στοιχείων και του τρόπου καθορισμού των όρων των
προ της 16.8.1923 υφισταμένων οικισμών των στερου-
μένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, ως και κα-
θορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των
οικοπέδων αυτών» (Δ’ 138),
ιδ) του από 24.04.1985 π.δ. «Τρόπος καθορισμού ορίων
οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους, κατηγορίες
αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής
τους» (Δ’ 181),
ιε) του π.δ. 209/1998 «Λήψη μέτρων για την ασφάλεια
της υπεραστικής συγκοινωνίας» (Α’ 169).
2. Την 74103/5569/08.07.2023 κοινή απόφαση του
Πρωθυπουργού και του Υπουργού Περιβάλλοντος και
Ενέργειας «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Υφυπουργό Πε-
ριβάλλοντος και Ενέργειας, Νικόλαο Ταγαρά» (Β’ 4408).
3. Το άρθρο 90 του Κώδικα νομοθεσίας για την Κυβέρ-
νηση και τα κυβερνητικά όργανα (π.δ. 63/2005, Α’ 98),
το οποίο διατηρήθηκε σε ισχύ με την περ. 22 του άρ-
θρου 119 του ν. 4622/2019 (Α’ 133), και το γεγονός ότι
από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη
σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού.
4. Τις 132/συν.28η/30.11.2023, 70/συν. 14η/14.10.2024
και 72/συν.15η/22.10.2024 γνωμοδοτήσεις του Κεντρικού
Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων.
5. Το γεγονός ότι με τις διατάξεις του παρόντος θεσπί-
ζονται οι ακόλουθες νέες διαδικασίες:
α) Νέα διαδικασία με επίσημο τίτλο: «Οριοθέτηση Οι-
κισμού».
β) Νέα διαδικασία με επίσημο τίτλο: «Παραχώρηση
λωρίδας οικοπέδου εντός οικισμού για την εξασφάλιση
του απαιτούμενου πλάτους υφιστάμενου κοινόχρηστου
χώρου».
γ) Νέα διαδικασία με επίσημο τίτλο: «Έκδοση απόφα-
σης για υποχώρηση κτιρίου από τη γραμμή δόμησης,
εντός οικισμού».
δ) Νέα διαδικασία με επίσημο τίτλο: «Έκδοση απόφα-
σης για καθορισμό πλάτους κοινόχρηστου χώρου μεγα-
λύτερου των τεσσάρων (4,00) μέτρων».
ε) Νέα διαδικασία με επίσημο τίτλο: «Γραμμή δόμησης
παραλιακών οικισμών».
στ) Νέα διαδικασία με επίσημο τίτλο: «Καθορισμός εύ-
ρους ζώνης απαγόρευσης οχλουσών εγκαταστάσεων
περιμετρικά του οικισμού».
6. Τις 74/2024 και 17/2025 γνωμοδοτήσεις του Συμ-
βουλίου της Επικρατείας.
ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ
ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
E
15 Απριλίου 2025 ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΤΑΡΤΟ Αρ. Φύλλου 194
1855
Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών
οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας με πληθυ-
σμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, πε-
ριλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του
1923, καθώς και καθορισμός χρήσεων γης και γε-
νικών όρων και περιορισμών δόμησης.
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ
ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
Έχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις:
α) Του άρθρου 12 του ν. 4759/2020 «Εκσυγχρονισμός
της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλ-
λες διατάξεις» (Α’ 245) και ιδίως της παρ. 1 αυτού,
β) των άρθρων 6 παρ. 2, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20,
21, 23, 25, 26, 27 παρ. 1, 2 και 5 του ν. 4067/2012 «Νέος
Οικοδομικός Κανονισμός» (Α’ 79),
γ) των άρθρων 7 και 8 του ν. 4447/2016 «Χωρικός σχε-
διασμός - Βιώσιμη ανάπτυξη και άλλες διατάξεις» (Α’ 241),
δ) του άρθρου 16 του π.δ. 59/2018 «Κατηγορίες και
περιεχόμενο χρήσεων γης» (Α’ 114),
ε) του Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των
αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς
(ν. 4858/2021, Α’ 220),
στ) του ν. 4258/2014 «Διαδικασία Οριοθέτησης και
ρυθμίσεις θεμάτων για τα υδατορέματα - ρυθμίσεις Πο-
λεοδομικής νομοθεσίας και άλλες διατάξεις» (Α’ 94),
ζ) του ν. 2971/2001 «Αιγιαλός, παραλία και άλλες δια-
τάξεις» (Α’ 285), όπως ισχύουν,
η) του ν. 5092/2024 «Όροι αξιοποίησης της δημόσιας
περιουσίας στις παραθαλάσσιες περιοχές και άλλες δια-
τάξεις» (Α’ 33),
θ) του ν. 1337/1983 «Επέκταση των πολεοδομικών σχε -
δίων, οικιστική ανάπτυξη και σχετικές ρυθμίσεις» (Α’ 33),
ι) του άρθρου 31 παρ. 1 του ν. 3937/2011 «Διατήρηση
της βιοποικιλότητας και άλλες διατάξεις» (Α’ 60),
ια) του ν. 998/1979 «Περί προστασίας των δασών και
των δασικών εν γένει εκτάσεων της Χώρας» (Α’ 289),
ιβ) του από 16.08.1923 ν.δ. «Περί σχεδίων πόλεων, κω-
μών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών»
(Α’ 228),
ιγ) του από 02.03.1981 π.δ. «Περί των ληπτέων υπόψη
στοιχείων και του τρόπου καθορισμού των όρων των
προ της 16.8.1923 υφισταμένων οικισμών των στερου-
μένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, ως και κα-
θορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των
οικοπέδων αυτών» (Δ’ 138),
ιδ) του από 24.04.1985 π.δ. «Τρόπος καθορισμού ορίων
οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους, κατηγορίες
αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής
τους» (Δ’ 181),
ιε) του π.δ. 209/1998 «Λήψη μέτρων για την ασφάλεια
της υπεραστικής συγκοινωνίας» (Α’ 169).
2. Την 74103/5569/08.07.2023 κοινή απόφαση του
Πρωθυπουργού και του Υπουργού Περιβάλλοντος και
Ενέργειας «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Υφυπουργό Πε-
ριβάλλοντος και Ενέργειας, Νικόλαο Ταγαρά» (Β’ 4408).
3. Το άρθρο 90 του Κώδικα νομοθεσίας για την Κυβέρ-
νηση και τα κυβερνητικά όργανα (π.δ. 63/2005, Α’ 98),
το οποίο διατηρήθηκε σε ισχύ με την περ. 22 του άρ-
θρου 119 του ν. 4622/2019 (Α’ 133), και το γεγονός ότι
από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη
σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού.
4. Τις 132/συν.28η/30.11.2023, 70/συν. 14η/14.10.2024
και 72/συν.15η/22.10.2024 γνωμοδοτήσεις του Κεντρικού
Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων.
5. Το γεγονός ότι με τις διατάξεις του παρόντος θεσπί-
ζονται οι ακόλουθες νέες διαδικασίες:
α) Νέα διαδικασία με επίσημο τίτλο: «Οριοθέτηση Οι-
κισμού».
β) Νέα διαδικασία με επίσημο τίτλο: «Παραχώρηση
λωρίδας οικοπέδου εντός οικισμού για την εξασφάλιση
του απαιτούμενου πλάτους υφιστάμενου κοινόχρηστου
χώρου».
γ) Νέα διαδικασία με επίσημο τίτλο: «Έκδοση απόφα-
σης για υποχώρηση κτιρίου από τη γραμμή δόμησης,
εντός οικισμού».
δ) Νέα διαδικασία με επίσημο τίτλο: «Έκδοση απόφα-
σης για καθορισμό πλάτους κοινόχρηστου χώρου μεγα-
λύτερου των τεσσάρων (4,00) μέτρων».
ε) Νέα διαδικασία με επίσημο τίτλο: «Γραμμή δόμησης
παραλιακών οικισμών».
στ) Νέα διαδικασία με επίσημο τίτλο: «Καθορισμός εύ-
ρους ζώνης απαγόρευσης οχλουσών εγκαταστάσεων
περιμετρικά του οικισμού».
6. Τις 74/2024 και 17/2025 γνωμοδοτήσεις του Συμ-
βουλίου της Επικρατείας.
ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ
ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ
ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
E
15 Απριλίου 2025 ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΤΑΡΤΟ Αρ. Φύλλου 194
1855
ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ1856Έχοντα ς’ 194/15.04.2025
Με πρόταση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και
Ενέργειας, αποφασίζουμε:
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’
ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΟΡΙΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ
Άρθρο 1
Αντικείμενο - Πεδίο Εφαρμογής
1. Το παρόν προεδρικό διάταγμα (π.δ.) αφορά στον
καθορισμό των κριτηρίων, του τρόπου και των διαδικασι-
ών οριοθέτησης των οικισμών της χώρας που φέρονται
απογεγραμμένοι ως αυτοτελείς οικισμοί, σε απογραφή
προ του έτους 1983 με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιά-
δων (2.000) κατοίκων, και οι οποίοι εξακολουθούν, κατά
την εκάστοτε τελευταία απογραφή, να έχουν πληθυσμό
κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανο-
μένων και των προϋφιστάμενων του 1923 οικισμών. Οι
οικισμοί αυτοί είτε δεν έχουν οριοθετηθεί είτε το όριό
τους επανεγκρίνεται βάσει των διατάξεων του παρόντος,
λόγω καθορισμού του ορίου τους από αναρμόδια όρ-
γανα, είτε αναοριοθετείται, στις περιπτώσεις που αυτό
κρίνεται αναγκαίο.
2. Με το παρόν καθορίζεται, επίσης, το πλαίσιο των
γενικών όρων και περιορισμών δόμησης και επιτρεπό-
μενων χρήσεων γης των οικισμών ανάλογα με την κατη-
γορία του οικισμού, κατά το άρθρο 3, για την προστασία
της φυσιογνωμίας του.
3. Οι διατάξεις του παρόντος θέτουν το πλαίσιο κα-
νόνων για την οριοθέτηση του οικισμού και δεν εφαρ-
μόζονται ευθέως από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης
αν δεν έχει προηγηθεί η έκδοση του π.δ. οριοθέτησης
του οικισμού.
4. Το παρόν δεν εφαρμόζεται σε οικισμούς:
α) Με πληθυσμό άνω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοί-
κων, ανεξαρτήτως του χρόνου δημιουργίας τους,
β) οι οποίοι δημιουργήθηκαν μετά την έναρξη εφαρ-
μογής του ν. 1337/1983,
γ) οι οποίοι εμπίπτουν σε παραθεριστικές παραλια-
κές περιοχές, οι οποίες έχουν καθοριστεί μέσα σε Ζώνες
Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) των νομών Αττικής, Εύβοιας,
Κορινθίας, Θεσσαλονίκης, Πιερίας και Χαλκιδικής.
Άρθρο 2
Ορισμοί
Για την εφαρμογή του παρόντος ορίζονται τα ακόλουθα:
1. Οικισμός: νοείται κάθε διακεκριμένο οικιστικό σύνο-
λο, το οποίο αναφέρεται σε απογραφή προ της 14.03.1983
(ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 1337/1983), περιλαμ-
βανομένου του τυχόν προϋφιστάμενου της 16.08.1923
τμήματος, με πληθυσμό έως και δύο χιλιάδες (2.000)
κατοίκους, ανεξάρτητα του εάν ο δήμος ή η δημοτική
ενότητα ή η κοινότητα που υπάγεται έχει πληθυσμό με-
γαλύτερο των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων.
2. Συνεκτικό τμήμα οικισμού: νοείται το τμήμα που
αποτελείται από δέκα (10) τουλάχιστον οικοδομές, οι
οποίες απέχουν μεταξύ τους ανά δύο (2) απόσταση έως
σαράντα (40) μέτρων (μ.).
3. Διάσπαρτο τμήμα οικισμού: νοείται το τμήμα που
αποτελείται από δέκα (10) τουλάχιστον οικοδομές, οι
οποίες απέχουν μεταξύ τους ανά δύο (2) απόσταση έως
ογδόντα (80) μ.
4. Αραιοδομημένο τμήμα οικισμού: ορίζεται το τμήμα
αραιότερης δόμησης, το οποίο συνέχεται με το συνεκτι-
κό ή και το διάσπαρτο τμήμα, με επαρκή αριθμό οικοδο-
μών σε μικρή απόσταση μεταξύ τους και συναποτελεί,
με το συνεκτικό ή και διάσπαρτο τμήμα του οικισμού,
τον διαμορφωμένο πολεοδομικό ιστό του.
5. Οικοδομή: νοείται κάθε κτίσμα, ανεξαρτήτως της
χρήσης του, εμβαδού τουλάχιστον δέκα (10) τετραγω-
νικών μέτρων (τ.μ.).
6. Ζώνες: είναι τομείς εντός του ορίου του οικισμού, οι
οποίοι διακρίνονται σε Ζώνες Α, Β και Β1, κατά τα προ-
βλεπόμενα στις περ. 1-3 της παρ. Β του άρθρου 5. Ο
προσδιορισμός των Ζωνών, μίας ή και περισσοτέρων
εξ αυτών, πραγματοποιείται κατά τον καθορισμό του
ορίου του οικισμού με βάση τα πραγματικά δεδομένα,
τον χρόνο δημιουργίας του και τα εν γένει οικιστικά και
πολεοδομικά χαρακτηριστικά αυτών.
7. Οριοθέτηση: νοείται ο καθορισμός του ορίου του
οικισμού και του πολεοδομικού κανονισμού αυτού στο
πλαίσιο εκπόνησης Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου
(ΤΠΣ), Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) ή αυτοτε-
λούς προεδρικού διατάγματος (π.δ.). Ως καθορισμός
ορίου οικισμού νοείται και η επανέγκριση του ορίου ή
η αναοριοθέτηση αυτού.
8. Όριο οικισμού: είναι η πολυγωνική γραμμή που πε-
ρικλείει τις οικιστικές περιοχές του οικισμού, εντός των
οποίων καθορίζονται χρήσεις γης, καθώς και όροι και
περιορισμοί δόμησης.
9. Επανέγκριση ορίου οικισμού: νοείται η εκ νέου
έγκριση του ορίου του, όπως είχε καθοριστεί δυνάμει
προγενέστερης διοικητικής πράξης, χωρίς ουσιώδη
μεταβολή αυτού, διότι είτε εκδόθηκε από αναρμόδιο
όργανο είτε έχει ακυρωθεί για τυπικούς λόγους.
Ως μη ουσιώδης μεταβολή θεωρείται κάθε μικρή με-
ταβολή που τυχόν παρίσταται αναγκαία για την αποσα-
φήνιση του καθορισθέντος με προγενέστερη διοικητική
πράξη ορίου του οικισμού, κατά τη μεταφορά της γρα-
φικής απεικόνισης αυτού (αναλογικά υπόβαθρα) στην
ψηφιακή μορφή του.
10. Αναοριοθέτηση οικισμού: νοείται ο εκ νέου καθο-
ρισμός του ορίου του, στις περιπτώσεις που παρίσταται
αναγκαίος, προκειμένου ν’ αποκατασταθούν ουσιώδη
ελαττώματα, όπως ιδίως η συμπερίληψη εντός του ορί-
ου του εκτάσεων που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του
άρθρου 6 ή σφάλματα λόγω εφαρμογής μεθοδολογίας
που δεν αποδίδει τα πραγματικά όρια του οικισμού.
Άρθρο 3
Κατηγορίες οικισμών
1. Για την εφαρμογή του παρόντος, οι οικισμοί, ανα-
λόγως της γεωγραφικής θέσης τους, των αρχιτεκτονι-
κών, μορφολογικών ή πληθυσμιακών στοιχείων τους,
της δυναμικής τους, της πυκνότητας των οικοδομών και
του λειτουργικού ρόλου τους στον χώρο, διακρίνονται
ως εξής:
α) Περιαστικοί: όσοι βρίσκονται σε επαφή ή πλησίον
αστικών κέντρων και έχουν ή αναμένεται να αποκτήσουν
Με πρόταση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και
Ενέργειας, αποφασίζουμε:
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’
ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΟΡΙΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ
Άρθρο 1
Αντικείμενο - Πεδίο Εφαρμογής
1. Το παρόν προεδρικό διάταγμα (π.δ.) αφορά στον
καθορισμό των κριτηρίων, του τρόπου και των διαδικασι-
ών οριοθέτησης των οικισμών της χώρας που φέρονται
απογεγραμμένοι ως αυτοτελείς οικισμοί, σε απογραφή
προ του έτους 1983 με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιά-
δων (2.000) κατοίκων, και οι οποίοι εξακολουθούν, κατά
την εκάστοτε τελευταία απογραφή, να έχουν πληθυσμό
κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανο-
μένων και των προϋφιστάμενων του 1923 οικισμών. Οι
οικισμοί αυτοί είτε δεν έχουν οριοθετηθεί είτε το όριό
τους επανεγκρίνεται βάσει των διατάξεων του παρόντος,
λόγω καθορισμού του ορίου τους από αναρμόδια όρ-
γανα, είτε αναοριοθετείται, στις περιπτώσεις που αυτό
κρίνεται αναγκαίο.
2. Με το παρόν καθορίζεται, επίσης, το πλαίσιο των
γενικών όρων και περιορισμών δόμησης και επιτρεπό-
μενων χρήσεων γης των οικισμών ανάλογα με την κατη-
γορία του οικισμού, κατά το άρθρο 3, για την προστασία
της φυσιογνωμίας του.
3. Οι διατάξεις του παρόντος θέτουν το πλαίσιο κα-
νόνων για την οριοθέτηση του οικισμού και δεν εφαρ-
μόζονται ευθέως από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης
αν δεν έχει προηγηθεί η έκδοση του π.δ. οριοθέτησης
του οικισμού.
4. Το παρόν δεν εφαρμόζεται σε οικισμούς:
α) Με πληθυσμό άνω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοί-
κων, ανεξαρτήτως του χρόνου δημιουργίας τους,
β) οι οποίοι δημιουργήθηκαν μετά την έναρξη εφαρ-
μογής του ν. 1337/1983,
γ) οι οποίοι εμπίπτουν σε παραθεριστικές παραλια-
κές περιοχές, οι οποίες έχουν καθοριστεί μέσα σε Ζώνες
Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) των νομών Αττικής, Εύβοιας,
Κορινθίας, Θεσσαλονίκης, Πιερίας και Χαλκιδικής.
Άρθρο 2
Ορισμοί
Για την εφαρμογή του παρόντος ορίζονται τα ακόλουθα:
1. Οικισμός: νοείται κάθε διακεκριμένο οικιστικό σύνο-
λο, το οποίο αναφέρεται σε απογραφή προ της 14.03.1983
(ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 1337/1983), περιλαμ-
βανομένου του τυχόν προϋφιστάμενου της 16.08.1923
τμήματος, με πληθυσμό έως και δύο χιλιάδες (2.000)
κατοίκους, ανεξάρτητα του εάν ο δήμος ή η δημοτική
ενότητα ή η κοινότητα που υπάγεται έχει πληθυσμό με-
γαλύτερο των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων.
2. Συνεκτικό τμήμα οικισμού: νοείται το τμήμα που
αποτελείται από δέκα (10) τουλάχιστον οικοδομές, οι
οποίες απέχουν μεταξύ τους ανά δύο (2) απόσταση έως
σαράντα (40) μέτρων (μ.).
3. Διάσπαρτο τμήμα οικισμού: νοείται το τμήμα που
αποτελείται από δέκα (10) τουλάχιστον οικοδομές, οι
οποίες απέχουν μεταξύ τους ανά δύο (2) απόσταση έως
ογδόντα (80) μ.
4. Αραιοδομημένο τμήμα οικισμού: ορίζεται το τμήμα
αραιότερης δόμησης, το οποίο συνέχεται με το συνεκτι-
κό ή και το διάσπαρτο τμήμα, με επαρκή αριθμό οικοδο-
μών σε μικρή απόσταση μεταξύ τους και συναποτελεί,
με το συνεκτικό ή και διάσπαρτο τμήμα του οικισμού,
τον διαμορφωμένο πολεοδομικό ιστό του.
5. Οικοδομή: νοείται κάθε κτίσμα, ανεξαρτήτως της
χρήσης του, εμβαδού τουλάχιστον δέκα (10) τετραγω-
νικών μέτρων (τ.μ.).
6. Ζώνες: είναι τομείς εντός του ορίου του οικισμού, οι
οποίοι διακρίνονται σε Ζώνες Α, Β και Β1, κατά τα προ-
βλεπόμενα στις περ. 1-3 της παρ. Β του άρθρου 5. Ο
προσδιορισμός των Ζωνών, μίας ή και περισσοτέρων
εξ αυτών, πραγματοποιείται κατά τον καθορισμό του
ορίου του οικισμού με βάση τα πραγματικά δεδομένα,
τον χρόνο δημιουργίας του και τα εν γένει οικιστικά και
πολεοδομικά χαρακτηριστικά αυτών.
7. Οριοθέτηση: νοείται ο καθορισμός του ορίου του
οικισμού και του πολεοδομικού κανονισμού αυτού στο
πλαίσιο εκπόνησης Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου
(ΤΠΣ), Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) ή αυτοτε-
λούς προεδρικού διατάγματος (π.δ.). Ως καθορισμός
ορίου οικισμού νοείται και η επανέγκριση του ορίου ή
η αναοριοθέτηση αυτού.
8. Όριο οικισμού: είναι η πολυγωνική γραμμή που πε-
ρικλείει τις οικιστικές περιοχές του οικισμού, εντός των
οποίων καθορίζονται χρήσεις γης, καθώς και όροι και
περιορισμοί δόμησης.
9. Επανέγκριση ορίου οικισμού: νοείται η εκ νέου
έγκριση του ορίου του, όπως είχε καθοριστεί δυνάμει
προγενέστερης διοικητικής πράξης, χωρίς ουσιώδη
μεταβολή αυτού, διότι είτε εκδόθηκε από αναρμόδιο
όργανο είτε έχει ακυρωθεί για τυπικούς λόγους.
Ως μη ουσιώδης μεταβολή θεωρείται κάθε μικρή με-
ταβολή που τυχόν παρίσταται αναγκαία για την αποσα-
φήνιση του καθορισθέντος με προγενέστερη διοικητική
πράξη ορίου του οικισμού, κατά τη μεταφορά της γρα-
φικής απεικόνισης αυτού (αναλογικά υπόβαθρα) στην
ψηφιακή μορφή του.
10. Αναοριοθέτηση οικισμού: νοείται ο εκ νέου καθο-
ρισμός του ορίου του, στις περιπτώσεις που παρίσταται
αναγκαίος, προκειμένου ν’ αποκατασταθούν ουσιώδη
ελαττώματα, όπως ιδίως η συμπερίληψη εντός του ορί-
ου του εκτάσεων που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του
άρθρου 6 ή σφάλματα λόγω εφαρμογής μεθοδολογίας
που δεν αποδίδει τα πραγματικά όρια του οικισμού.
Άρθρο 3
Κατηγορίες οικισμών
1. Για την εφαρμογή του παρόντος, οι οικισμοί, ανα-
λόγως της γεωγραφικής θέσης τους, των αρχιτεκτονι-
κών, μορφολογικών ή πληθυσμιακών στοιχείων τους,
της δυναμικής τους, της πυκνότητας των οικοδομών και
του λειτουργικού ρόλου τους στον χώρο, διακρίνονται
ως εξής:
α) Περιαστικοί: όσοι βρίσκονται σε επαφή ή πλησίον
αστικών κέντρων και έχουν ή αναμένεται να αποκτήσουν
ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ1857Έχοντα ς’ 194/15.04.2025
άμεση λειτουργική εξάρτηση, ως τόποι προαστιακοί. Δεν
θεωρούνται περιαστικοί οικισμοί όσοι αποτελούν ενιαίο
οικιστικό σύνολο με τα αστικά ή ημιαστικά κέντρα και
περιλαμβάνονται, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος,
εντός εγκεκριμένων ορίων Γενικού Πολεοδομικού Σχε-
δίου (ΓΠΣ),
β) παραλιακοί: όσοι εμπίπτουν στο σύνολο ή κατά τμή-
μα τους σε ζώνη πεντακοσίων (500) μ. από τον αιγιαλό
ή βρίσκονται έξω από τη ζώνη αυτή, αλλά η ανάπτυξή
τους επηρεάζεται σημαντικά από τη θάλασσα. Δεν θεω-
ρούνται παραλιακοί όσοι οικισμοί εμπίπτουν εντός της
ζώνης των πεντακοσίων (500) μ. αλλά το συνεκτικό ή
και διάσπαρτο τμήμα τους έχει υψόμετρο μεγαλύτερο
ή ίσο των εκατό (100) μ., σύμφωνα με τα στοιχεία της
Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ΕΛΣΤΑΤ),
γ) ορεινοί: εκείνοι που κατά το μεγαλύτερο μέρος τους
βρίσκονται σε υψόμετρο άνω των οκτακοσίων (800) μ.,
δ) ημιορεινοί: εκείνοι που κατά το μεγαλύτερο μέρος
τους βρίσκονται σε υψόμετρο μεταξύ τριακοσίων έως
και οκτακοσίων (300-800) μ.,
ε) πεδινοί: όσοι βρίσκονται σε πεδιάδες και σε υψόμε-
τρο έως τριακόσια (300) μ. ή και μεγαλύτερο, σε περιοχή
όμως που δεν παρουσιάζει κλίσεις (π.χ. οροπέδιο),
στ) τουριστικοί: όσοι λειτουργούν ως πόλοι τακτικών
ή εποχιακών τουριστικών συγκεντρώσεων,
ζ) παραδοσιακοί: οικισμοί που έχουν χαρακτηριστεί
ή χαρακτηρίζονται με π.δ., βάσει του άρθρου 6 του
ν. 4067/2012 ή αντίστοιχων διατάξεων του ν.δ. 8/1973
(Α’ 124) ή του ν. 1577/1985 (Α’ 210),
η) αξιόλογοι: οικισμοί που τα μορφολογικά και πο-
λεοδομικά χαρακτηριστικά τους συγκροτούν σύνολο
σημαντικού αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος,
θ) ενδιαφέροντες: όσοι συγκροτούν σύνολο περιορι-
σμένου αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος ή παρουσιάζουν
ενδιαφέροντα πολιτιστικά, ιστορικά, λαογραφικά στοιχεία
ή βρίσκονται εντός τοπίου ιδιαίτερου φυσικού κάλλους.
Ο χαρακτηρισμός ενός οικισμού ως (η) αξιόλογου ή
(θ) ενδιαφέροντος τεκμηριώνεται με βάση το Δελτίο
Αναγνώρισης, όπως ορίζεται στο άρθρο 19,
ι) απλοί: όσοι δεν παρουσιάζουν ιδιαίτερα μορφολο-
γικά ή πολεοδομικά χαρακτηριστικά ή αρχιτεκτονικό
ενδιαφέρον,
ια) συνεκτικοί: οικισμοί των οποίων τουλάχιστον το
ενενήντα τοις εκατό (90%) των οικοδομών δεν απέχουν
ανά δύο (2) μεταξύ τους απόσταση μεγαλύτερη των σα-
ράντα (40) μ.,
ιβ) διάσπαρτοι: οικισμοί που δεν είναι συνεκτικοί,
ιγ) δυναμικοί: όσοι έχουν πληθυσμό ίσο ή μεγαλύτερο
των διακοσίων (200) κατοίκων σύμφωνα με την τελευ-
ταία απογραφή πληθυσμού, κατά την απογραφική δε
περίοδο της τελευταίας δεκαετίας εμφανίζουν πληθυ-
σμιακή αύξηση μόνιμου πληθυσμού μεγαλύτερη του
δέκα τοις εκατό (10%) ή κατά την τελευταία τριετία
εμφανίζουν αριθμό νέων οικοδομών και προσθηκών
κύριων χώρων σε ποσοστό μεγαλύτερο του δέκα τοις
εκατό (10%) του συνολικού αριθμού των υφιστάμενων
κτιρίων του οικισμού.
Σε περίπτωση οικισμού στον οποίο διαπιστώνεται
πληθυσμιακή μόνο αύξηση, η οποία όμως προκύπτει
από πληθυσμιακές μετακινήσεις, όπως π.χ. κτηνοτροφι-
κός οικισμός, ο οικισμός δύναται να μη χαρακτηρίζεται
δυναμικός,
ιδ) μικροί: όσοι, κατά την τελευταία απογραφή, είχαν
πληθυσμό έως και διακόσιους (200) κατοίκους ή έως
εκατό (100) οικοδομές,
ιε) μεσαίοι: όσοι, κατά την τελευταία απογραφή, είχαν
πληθυσμό από διακόσιους έναν έως και χίλιους (201-
1.000) κατοίκους ή έως πεντακόσιες (500) οικοδομές,
ιστ) μεγάλοι: όσοι, κατά την τελευταία απογραφή, εί-
χαν πληθυσμό από χίλιους έναν έως δύο χιλιάδες (1.001-
2.000) κατοίκους.
2. Η κατάταξη στις ως άνω κατηγορίες πραγματοποιεί-
ται με δεδομένα του χρόνου οριοθέτησης του οικισμού,
μετά από συναξιολόγηση των χαρακτηριστικών και της
φυσιογνωμίας του κατά τα οριζόμενα στην παρ. 1, λαμ-
βάνοντας υπόψη και τα στοιχεία εκτίμησης για τον προσ-
διορισμό του ορίου του κατά το άρθρο 4.
Άρθρο 4
Στοιχεία εκτίμησης για τον προσδιορισμό
ορίου και Ζωνών οικισμού
Για τον προσδιορισμό της πολυγωνικής γραμμής του
ορίου του οικισμού και τον καθορισμό των εντός του
ορίου του Ζωνών, συνεκτιμώνται τα παρακάτω στοιχεία:
α) Απογραφή: ο οικισμός πρέπει να καταγράφεται σε
απογραφή προ του έτους 1983 με πληθυσμό μη υπερ-
βαίνοντα τους δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους και σε επό-
μενες απογραφές της ΕΛΣΤΑΤ και να μην έχει υπερβεί
τους δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους κατά την τελευταία
απογραφή πριν από την οριοθέτησή του. Επίσης, κατα-
γράφονται στοιχεία της εξέλιξης του πληθυσμού του βά-
σει όλων των μεταγενεστέρων απογραφών, προκειμένου
να συνεκτιμηθούν με τα υπόλοιπα στοιχεία.
β) Ειδικά για τη διαπίστωση ύπαρξης εντός του οικιστι-
κού συνόλου οικισμού προϋφιστάμενου της 16.08.1923
και τον προσδιορισμό της πολυγωνικής γραμμής αυτού,
εκτός από τα κατωτέρω, συνεκτιμώνται και τα εξής στοι-
χεία: αα) απογραφή του 1920, ββ) αεροφωτογραφίες
κατά το δυνατόν εγγύτερες στο 1923, εφόσον υφίστα-
νται, άλλως ιστορικοί ορθοφωτοχάρτες της περιόδου
1945-1960, γγ) τοπογραφικά διαγράμματα της Γεωγρα-
φικής Υπηρεσίας του Στρατού (ΓΥΣ) σε κλίμακα 1:5.000
και οποιοδήποτε επίσημο χαρτογραφικό υλικό πλησιέ-
στερο στο 1923, και δδ) επικουρικά, τίτλοι ιδιοκτησίας
μαζί με τα λοιπά στοιχεία. Επίσης, λαμβάνονται υπόψη
προγενέστερες πράξεις της Διοίκησης περί καθορισμού
του ορίου του οικισμού σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύ-
ουσες διατάξεις, καταχωρισμένες στο αρχείο της αρμό-
διας Υπηρεσίας Δόμησης (ΥΔΟΜ) ή άλλων συναρμοδίων
Υπηρεσιών, καθώς και οποιαδήποτε διαπιστωτική πράξη
σχετική με το όριο του οικισμού.
γ) Θέση: ταυτοποιείται η ύπαρξη του οικισμού στην
εξεταζόμενη θέση και ερευνάται τυχόν μετονομασία του
ή μεταφορά/μετακίνησή του από άλλη θέση/τοποθεσία.
δ) Μέγεθος/έκταση: συνεκτιμώνται μεταβολές του
πληθυσμού, βάσει των καταγραφών και των απογρα-
φών, και λοιπά χωρικά ή πολεοδομικά δεδομένα και στοι-
χεία που αφορούν στη μορφολογία του εδάφους, στη
άμεση λειτουργική εξάρτηση, ως τόποι προαστιακοί. Δεν
θεωρούνται περιαστικοί οικισμοί όσοι αποτελούν ενιαίο
οικιστικό σύνολο με τα αστικά ή ημιαστικά κέντρα και
περιλαμβάνονται, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος,
εντός εγκεκριμένων ορίων Γενικού Πολεοδομικού Σχε-
δίου (ΓΠΣ),
β) παραλιακοί: όσοι εμπίπτουν στο σύνολο ή κατά τμή-
μα τους σε ζώνη πεντακοσίων (500) μ. από τον αιγιαλό
ή βρίσκονται έξω από τη ζώνη αυτή, αλλά η ανάπτυξή
τους επηρεάζεται σημαντικά από τη θάλασσα. Δεν θεω-
ρούνται παραλιακοί όσοι οικισμοί εμπίπτουν εντός της
ζώνης των πεντακοσίων (500) μ. αλλά το συνεκτικό ή
και διάσπαρτο τμήμα τους έχει υψόμετρο μεγαλύτερο
ή ίσο των εκατό (100) μ., σύμφωνα με τα στοιχεία της
Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ΕΛΣΤΑΤ),
γ) ορεινοί: εκείνοι που κατά το μεγαλύτερο μέρος τους
βρίσκονται σε υψόμετρο άνω των οκτακοσίων (800) μ.,
δ) ημιορεινοί: εκείνοι που κατά το μεγαλύτερο μέρος
τους βρίσκονται σε υψόμετρο μεταξύ τριακοσίων έως
και οκτακοσίων (300-800) μ.,
ε) πεδινοί: όσοι βρίσκονται σε πεδιάδες και σε υψόμε-
τρο έως τριακόσια (300) μ. ή και μεγαλύτερο, σε περιοχή
όμως που δεν παρουσιάζει κλίσεις (π.χ. οροπέδιο),
στ) τουριστικοί: όσοι λειτουργούν ως πόλοι τακτικών
ή εποχιακών τουριστικών συγκεντρώσεων,
ζ) παραδοσιακοί: οικισμοί που έχουν χαρακτηριστεί
ή χαρακτηρίζονται με π.δ., βάσει του άρθρου 6 του
ν. 4067/2012 ή αντίστοιχων διατάξεων του ν.δ. 8/1973
(Α’ 124) ή του ν. 1577/1985 (Α’ 210),
η) αξιόλογοι: οικισμοί που τα μορφολογικά και πο-
λεοδομικά χαρακτηριστικά τους συγκροτούν σύνολο
σημαντικού αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος,
θ) ενδιαφέροντες: όσοι συγκροτούν σύνολο περιορι-
σμένου αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος ή παρουσιάζουν
ενδιαφέροντα πολιτιστικά, ιστορικά, λαογραφικά στοιχεία
ή βρίσκονται εντός τοπίου ιδιαίτερου φυσικού κάλλους.
Ο χαρακτηρισμός ενός οικισμού ως (η) αξιόλογου ή
(θ) ενδιαφέροντος τεκμηριώνεται με βάση το Δελτίο
Αναγνώρισης, όπως ορίζεται στο άρθρο 19,
ι) απλοί: όσοι δεν παρουσιάζουν ιδιαίτερα μορφολο-
γικά ή πολεοδομικά χαρακτηριστικά ή αρχιτεκτονικό
ενδιαφέρον,
ια) συνεκτικοί: οικισμοί των οποίων τουλάχιστον το
ενενήντα τοις εκατό (90%) των οικοδομών δεν απέχουν
ανά δύο (2) μεταξύ τους απόσταση μεγαλύτερη των σα-
ράντα (40) μ.,
ιβ) διάσπαρτοι: οικισμοί που δεν είναι συνεκτικοί,
ιγ) δυναμικοί: όσοι έχουν πληθυσμό ίσο ή μεγαλύτερο
των διακοσίων (200) κατοίκων σύμφωνα με την τελευ-
ταία απογραφή πληθυσμού, κατά την απογραφική δε
περίοδο της τελευταίας δεκαετίας εμφανίζουν πληθυ-
σμιακή αύξηση μόνιμου πληθυσμού μεγαλύτερη του
δέκα τοις εκατό (10%) ή κατά την τελευταία τριετία
εμφανίζουν αριθμό νέων οικοδομών και προσθηκών
κύριων χώρων σε ποσοστό μεγαλύτερο του δέκα τοις
εκατό (10%) του συνολικού αριθμού των υφιστάμενων
κτιρίων του οικισμού.
Σε περίπτωση οικισμού στον οποίο διαπιστώνεται
πληθυσμιακή μόνο αύξηση, η οποία όμως προκύπτει
από πληθυσμιακές μετακινήσεις, όπως π.χ. κτηνοτροφι-
κός οικισμός, ο οικισμός δύναται να μη χαρακτηρίζεται
δυναμικός,
ιδ) μικροί: όσοι, κατά την τελευταία απογραφή, είχαν
πληθυσμό έως και διακόσιους (200) κατοίκους ή έως
εκατό (100) οικοδομές,
ιε) μεσαίοι: όσοι, κατά την τελευταία απογραφή, είχαν
πληθυσμό από διακόσιους έναν έως και χίλιους (201-
1.000) κατοίκους ή έως πεντακόσιες (500) οικοδομές,
ιστ) μεγάλοι: όσοι, κατά την τελευταία απογραφή, εί-
χαν πληθυσμό από χίλιους έναν έως δύο χιλιάδες (1.001-
2.000) κατοίκους.
2. Η κατάταξη στις ως άνω κατηγορίες πραγματοποιεί-
ται με δεδομένα του χρόνου οριοθέτησης του οικισμού,
μετά από συναξιολόγηση των χαρακτηριστικών και της
φυσιογνωμίας του κατά τα οριζόμενα στην παρ. 1, λαμ-
βάνοντας υπόψη και τα στοιχεία εκτίμησης για τον προσ-
διορισμό του ορίου του κατά το άρθρο 4.
Άρθρο 4
Στοιχεία εκτίμησης για τον προσδιορισμό
ορίου και Ζωνών οικισμού
Για τον προσδιορισμό της πολυγωνικής γραμμής του
ορίου του οικισμού και τον καθορισμό των εντός του
ορίου του Ζωνών, συνεκτιμώνται τα παρακάτω στοιχεία:
α) Απογραφή: ο οικισμός πρέπει να καταγράφεται σε
απογραφή προ του έτους 1983 με πληθυσμό μη υπερ-
βαίνοντα τους δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους και σε επό-
μενες απογραφές της ΕΛΣΤΑΤ και να μην έχει υπερβεί
τους δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους κατά την τελευταία
απογραφή πριν από την οριοθέτησή του. Επίσης, κατα-
γράφονται στοιχεία της εξέλιξης του πληθυσμού του βά-
σει όλων των μεταγενεστέρων απογραφών, προκειμένου
να συνεκτιμηθούν με τα υπόλοιπα στοιχεία.
β) Ειδικά για τη διαπίστωση ύπαρξης εντός του οικιστι-
κού συνόλου οικισμού προϋφιστάμενου της 16.08.1923
και τον προσδιορισμό της πολυγωνικής γραμμής αυτού,
εκτός από τα κατωτέρω, συνεκτιμώνται και τα εξής στοι-
χεία: αα) απογραφή του 1920, ββ) αεροφωτογραφίες
κατά το δυνατόν εγγύτερες στο 1923, εφόσον υφίστα-
νται, άλλως ιστορικοί ορθοφωτοχάρτες της περιόδου
1945-1960, γγ) τοπογραφικά διαγράμματα της Γεωγρα-
φικής Υπηρεσίας του Στρατού (ΓΥΣ) σε κλίμακα 1:5.000
και οποιοδήποτε επίσημο χαρτογραφικό υλικό πλησιέ-
στερο στο 1923, και δδ) επικουρικά, τίτλοι ιδιοκτησίας
μαζί με τα λοιπά στοιχεία. Επίσης, λαμβάνονται υπόψη
προγενέστερες πράξεις της Διοίκησης περί καθορισμού
του ορίου του οικισμού σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύ-
ουσες διατάξεις, καταχωρισμένες στο αρχείο της αρμό-
διας Υπηρεσίας Δόμησης (ΥΔΟΜ) ή άλλων συναρμοδίων
Υπηρεσιών, καθώς και οποιαδήποτε διαπιστωτική πράξη
σχετική με το όριο του οικισμού.
γ) Θέση: ταυτοποιείται η ύπαρξη του οικισμού στην
εξεταζόμενη θέση και ερευνάται τυχόν μετονομασία του
ή μεταφορά/μετακίνησή του από άλλη θέση/τοποθεσία.
δ) Μέγεθος/έκταση: συνεκτιμώνται μεταβολές του
πληθυσμού, βάσει των καταγραφών και των απογρα-
φών, και λοιπά χωρικά ή πολεοδομικά δεδομένα και στοι-
χεία που αφορούν στη μορφολογία του εδάφους, στη
ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ1858Έχοντα ς’ 194/15.04.2025
συνεκτικότητα της δομής/συγκρότησης της δόμησης
και στον τύπο της πληθυσμιακής πυκνότητας (χαμηλή,
μεσαία ή υψηλή).
ε) Αεροφωτογραφίες κατά το δυνατόν εγγύτερες
στην 14.03.1983 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του
ν. 1337/1983), χαρτογραφικό υλικό.
στ) Κάθε σχετική προγενέστερη διοικητική πράξη,
γνωμοδοτήσεις και έγγραφα στοιχεία των αρμόδιων
Υπηρεσιών για περιοχές, οι οποίες εμπίπτουν σε ίδιο
νομικό καθεστώς (δάση, αρχαιολογικοί χώροι, παραδο-
σιακοί οικισμοί κ.λπ.) ή περιοχές προστασίας φυσικού
περιβάλλοντος (Natura κ.ά.).
ζ) Νομολογία σχετική με τον καθορισμό των ορίων
οικισμού (δικαστικές αποφάσεις, γνωμοδοτήσεις του
Συμβουλίου της Επικρατείας).
Άρθρο 5
Α. Γενικές διατάξεις καθορισμού ορίου οικισμού
1. Ο καθορισμός του ορίου του οικισμού αποτελεί
προϋπόθεση για την πολεοδόμηση αυτού. Όλοι οι οι-
κισμοί κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων που
προϋφίστανται της 14.03.1983, περιλαμβανομένων και
των προϋφιστάμενων του 1923, διέπονται από κοινή δι-
αδικασία και τρόπο οριοθέτησης. Ο βαθμός προστασίας
και ο προσδιορισμός των Ζωνών εντός των ορίων του
οικισμού γίνεται με βάση τα ειδικότερα χαρακτηριστικά
κάθε οικισμού και τον χρόνο δημιουργίας του.
2. Για τον καθορισμό ορίου του οικισμού, κρίσιμος χρό-
νος είναι η πραγματική κατάσταση κατά την 14.03.1983
(ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 1337/1983). Όλα τα
στοιχεία που αφορούν τα κτίσματα πρέπει να ανάγονται
υποχρεωτικά σε χρόνο προγενέστερο του έτους 1985
και να προκύπτει η ύπαρξη του οικισμού ως αυτοτελούς
οικιστικού συνόλου με δέκα (10) τουλάχιστον κτίρια (π.χ.
κατοικίες, αποθήκες κ.ά.) ή και άλλες κοινόχρηστες ή
κοινωφελείς λειτουργίες ή κοινόχρηστους χώρους (π.χ.
σχολείο, εκκλησία, πλατεία κ.ά.).
3. Κατά τον προσδιορισμό του ορίου του οικισμού,
ερευνάται υποχρεωτικά η ύπαρξη τμήματος αυτού που
προϋφίσταται της 16.08.1923 και, εφόσον υφίσταται,
προσδιορίζεται με πολυγωνική γραμμή, κατά τα οριζό-
μενα στην παρ. Β του παρόντος.
4. Κατά την οριοθέτηση του οικισμού προσδιορίζονται
η κατηγορία και οι Ζώνες του οικισμού, οι όροι και περι-
ορισμοί δόμησης, καθώς και οι επιτρεπόμενες χρήσεις
γης βάσει των διατάξεων του παρόντος. Η επανέγκριση
ή η αναοριοθέτηση του οικισμού περιλαμβάνει υποχρε-
ωτικά ταυτοποίηση του εγκεκριμένου με προγενέστερη
πράξη άλλου διοικητικού οργάνου ορίου του οικισμού
και συσχετισμό με το προτεινόμενο, βάσει των διατά-
ξεων του παρόντος, όριο αυτού. Επίσης, καθορίζονται
οι Ζώνες του οικισμού, η κατηγορία αυτού σε περίπτω-
ση μη κατάταξης ή μεταβολής δεδομένων, βάσει των
κριτηρίων του παρόντος και των επίκαιρων στοιχείων,
καθώς και όροι, περιορισμοί δόμησης και χρήσεις γης,
κατά τα ανωτέρω.
5. Κατά τη διαδικασία επανέγκρισης ή αναοριοθέτη-
σης, απαγορεύεται η διεύρυνση του ορίου του οικισμού
με βάση νέα πραγματική κατάσταση που προέκυψε μετά
τον καθορισμό του. Το όριο του οικισμού επιτρέπεται να
διευρυνθεί μόνο για λόγους νομιμότητας, όπως πλάνης
περί τα πράγματα, ο δε λόγος πρέπει να υφίστατο κατά
την αρχική οριοθέτηση του οικισμού και επιβάλλεται
να αιτιολογείται ειδικώς, με αναφορά σε συγκεκριμένα
πραγματικά περιστατικά και στοιχεία.
Β. Τρόπος καθορισμού Ζωνών
και ορίου οικισμού - Κριτήρια
Για τον καθορισμό του ορίου του οικισμού, βάσει των
ιστορικών στοιχείων δημιουργίας και διαμόρφωσής του
και ανεξαρτήτως της κατηγορίας του, ισχύουν τα εξής:
1. Αρχικά διερευνάται και, εφόσον υφίσταται, προσδι-
ορίζεται με πολυγωνική γραμμή το συνεκτικό τμήμα του
οικισμού που προϋφίσταται του 1923 και αποτελεί τον
ιστορικό πυρήνα αυτού. Για τον καθορισμό της ως άνω
πολυγωνικής γραμμής, χρησιμοποιούνται τα οριζόμενα
στο άρθρο 4 στοιχεία και εξετάζεται κατά πόσον ο οι-
κισμός καταγράφεται στην απογραφή του έτους 1920,
η θέση αυτού, εάν ταυτοποιείται η ύπαρξή του στην
εξεταζόμενη θέση έως σήμερα, η τυχόν μετονομασία
του ή και μεταφορά/μετεγκατάστασή του σε άλλη θέση/
τοποθεσία, το μέγεθος/έκταση αυτού καθώς και η εξέλι-
ξή του βάσει των καταγραφών επόμενων απογραφών.
Ο τομέας που περικλείεται από την ως άνω πολυγωνική
γραμμή του προϋφιστάμενου του 1923 τμήματος του
οικισμού αποτελεί τη Ζώνη Α αυτού.
2. Ακολούθως, προσδιορίζεται με πολυγωνική γραμμή
ο τομέας του οικισμού που περιλαμβάνει το συνεκτικό
τμήμα αυτού, που δημιουργήθηκε από το 1923 έως το
1983. Ο τομέας που περικλείεται από την ως άνω πολυ-
γωνική γραμμή, εκτός της Ζώνης Α, αποτελεί τη Ζώνη Β
του οικισμού.
3. Εν συνεχεία, προσδιορίζεται με πολυγωνική γραμμή
ο τομέας του οικισμού που περιλαμβάνει το διάσπαρτο
τμήμα αυτού, που δημιουργήθηκε από το 1923 έως το
1983. Ο τομέας που περικλείεται από την ως άνω πο-
λυγωνική γραμμή, εκτός των τυχόν Ζωνών Α ή/και Β,
αποτελεί τη Ζώνη Β1 του οικισμού.
4. Κατά τη διαδικασία καθορισμού του ορίου και των
Ζωνών και αναλόγως της πολεοδομικής συγκρότησης
του οικισμού, είναι δυνατόν να προσδιορίζονται περισ-
σότερες της μίας Ζώνες Α, Β και Β1. Στην περίπτωση
αυτή, τυχόν προκύπτοντα αραιοδομημένα τμήματα με-
ταξύ ή πέριξ των κατά τα ανωτέρω προσδιοριζόμενων
Ζωνών, είναι δυνατόν κατόπιν σχετικής τεκμηρίωσης, για
λόγους λειτουργικότητας και του ενιαίου της έκτασης
του οικισμού, να συμπεριλαμβάνονται στο όριο αυτού
ως Ζώνη Β1.
5. Η πολυγωνική γραμμή που περικλείει μία ή και πε-
ρισσότερες Ζώνες του οικισμού που προσδιορίζονται,
όπου υφίστανται, κατά τα ανωτέρω, αποτελεί την κατ’
αρχήν πρόταση για το όριό του, το οποίο οριστικοποι-
είται αφού ληφθεί υπόψη ότι το όριο του οικισμού εν-
δείκνυται:
α) Να ακολουθεί, κατά το δυνατόν, φυσικά ή τεχνητά
όρια. Η πολυγωνική γραμμή του ορίου του οικισμού δύ -
ναται να μετατίθεται κατά μικρή απόσταση με ανάλογη
μετάθεση της αντίστοιχης Ζώνης, μόνο όταν πρόκειται
συνεκτικότητα της δομής/συγκρότησης της δόμησης
και στον τύπο της πληθυσμιακής πυκνότητας (χαμηλή,
μεσαία ή υψηλή).
ε) Αεροφωτογραφίες κατά το δυνατόν εγγύτερες
στην 14.03.1983 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του
ν. 1337/1983), χαρτογραφικό υλικό.
στ) Κάθε σχετική προγενέστερη διοικητική πράξη,
γνωμοδοτήσεις και έγγραφα στοιχεία των αρμόδιων
Υπηρεσιών για περιοχές, οι οποίες εμπίπτουν σε ίδιο
νομικό καθεστώς (δάση, αρχαιολογικοί χώροι, παραδο-
σιακοί οικισμοί κ.λπ.) ή περιοχές προστασίας φυσικού
περιβάλλοντος (Natura κ.ά.).
ζ) Νομολογία σχετική με τον καθορισμό των ορίων
οικισμού (δικαστικές αποφάσεις, γνωμοδοτήσεις του
Συμβουλίου της Επικρατείας).
Άρθρο 5
Α. Γενικές διατάξεις καθορισμού ορίου οικισμού
1. Ο καθορισμός του ορίου του οικισμού αποτελεί
προϋπόθεση για την πολεοδόμηση αυτού. Όλοι οι οι-
κισμοί κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων που
προϋφίστανται της 14.03.1983, περιλαμβανομένων και
των προϋφιστάμενων του 1923, διέπονται από κοινή δι-
αδικασία και τρόπο οριοθέτησης. Ο βαθμός προστασίας
και ο προσδιορισμός των Ζωνών εντός των ορίων του
οικισμού γίνεται με βάση τα ειδικότερα χαρακτηριστικά
κάθε οικισμού και τον χρόνο δημιουργίας του.
2. Για τον καθορισμό ορίου του οικισμού, κρίσιμος χρό-
νος είναι η πραγματική κατάσταση κατά την 14.03.1983
(ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 1337/1983). Όλα τα
στοιχεία που αφορούν τα κτίσματα πρέπει να ανάγονται
υποχρεωτικά σε χρόνο προγενέστερο του έτους 1985
και να προκύπτει η ύπαρξη του οικισμού ως αυτοτελούς
οικιστικού συνόλου με δέκα (10) τουλάχιστον κτίρια (π.χ.
κατοικίες, αποθήκες κ.ά.) ή και άλλες κοινόχρηστες ή
κοινωφελείς λειτουργίες ή κοινόχρηστους χώρους (π.χ.
σχολείο, εκκλησία, πλατεία κ.ά.).
3. Κατά τον προσδιορισμό του ορίου του οικισμού,
ερευνάται υποχρεωτικά η ύπαρξη τμήματος αυτού που
προϋφίσταται της 16.08.1923 και, εφόσον υφίσταται,
προσδιορίζεται με πολυγωνική γραμμή, κατά τα οριζό-
μενα στην παρ. Β του παρόντος.
4. Κατά την οριοθέτηση του οικισμού προσδιορίζονται
η κατηγορία και οι Ζώνες του οικισμού, οι όροι και περι-
ορισμοί δόμησης, καθώς και οι επιτρεπόμενες χρήσεις
γης βάσει των διατάξεων του παρόντος. Η επανέγκριση
ή η αναοριοθέτηση του οικισμού περιλαμβάνει υποχρε-
ωτικά ταυτοποίηση του εγκεκριμένου με προγενέστερη
πράξη άλλου διοικητικού οργάνου ορίου του οικισμού
και συσχετισμό με το προτεινόμενο, βάσει των διατά-
ξεων του παρόντος, όριο αυτού. Επίσης, καθορίζονται
οι Ζώνες του οικισμού, η κατηγορία αυτού σε περίπτω-
ση μη κατάταξης ή μεταβολής δεδομένων, βάσει των
κριτηρίων του παρόντος και των επίκαιρων στοιχείων,
καθώς και όροι, περιορισμοί δόμησης και χρήσεις γης,
κατά τα ανωτέρω.
5. Κατά τη διαδικασία επανέγκρισης ή αναοριοθέτη-
σης, απαγορεύεται η διεύρυνση του ορίου του οικισμού
με βάση νέα πραγματική κατάσταση που προέκυψε μετά
τον καθορισμό του. Το όριο του οικισμού επιτρέπεται να
διευρυνθεί μόνο για λόγους νομιμότητας, όπως πλάνης
περί τα πράγματα, ο δε λόγος πρέπει να υφίστατο κατά
την αρχική οριοθέτηση του οικισμού και επιβάλλεται
να αιτιολογείται ειδικώς, με αναφορά σε συγκεκριμένα
πραγματικά περιστατικά και στοιχεία.
Β. Τρόπος καθορισμού Ζωνών
και ορίου οικισμού - Κριτήρια
Για τον καθορισμό του ορίου του οικισμού, βάσει των
ιστορικών στοιχείων δημιουργίας και διαμόρφωσής του
και ανεξαρτήτως της κατηγορίας του, ισχύουν τα εξής:
1. Αρχικά διερευνάται και, εφόσον υφίσταται, προσδι-
ορίζεται με πολυγωνική γραμμή το συνεκτικό τμήμα του
οικισμού που προϋφίσταται του 1923 και αποτελεί τον
ιστορικό πυρήνα αυτού. Για τον καθορισμό της ως άνω
πολυγωνικής γραμμής, χρησιμοποιούνται τα οριζόμενα
στο άρθρο 4 στοιχεία και εξετάζεται κατά πόσον ο οι-
κισμός καταγράφεται στην απογραφή του έτους 1920,
η θέση αυτού, εάν ταυτοποιείται η ύπαρξή του στην
εξεταζόμενη θέση έως σήμερα, η τυχόν μετονομασία
του ή και μεταφορά/μετεγκατάστασή του σε άλλη θέση/
τοποθεσία, το μέγεθος/έκταση αυτού καθώς και η εξέλι-
ξή του βάσει των καταγραφών επόμενων απογραφών.
Ο τομέας που περικλείεται από την ως άνω πολυγωνική
γραμμή του προϋφιστάμενου του 1923 τμήματος του
οικισμού αποτελεί τη Ζώνη Α αυτού.
2. Ακολούθως, προσδιορίζεται με πολυγωνική γραμμή
ο τομέας του οικισμού που περιλαμβάνει το συνεκτικό
τμήμα αυτού, που δημιουργήθηκε από το 1923 έως το
1983. Ο τομέας που περικλείεται από την ως άνω πολυ-
γωνική γραμμή, εκτός της Ζώνης Α, αποτελεί τη Ζώνη Β
του οικισμού.
3. Εν συνεχεία, προσδιορίζεται με πολυγωνική γραμμή
ο τομέας του οικισμού που περιλαμβάνει το διάσπαρτο
τμήμα αυτού, που δημιουργήθηκε από το 1923 έως το
1983. Ο τομέας που περικλείεται από την ως άνω πο-
λυγωνική γραμμή, εκτός των τυχόν Ζωνών Α ή/και Β,
αποτελεί τη Ζώνη Β1 του οικισμού.
4. Κατά τη διαδικασία καθορισμού του ορίου και των
Ζωνών και αναλόγως της πολεοδομικής συγκρότησης
του οικισμού, είναι δυνατόν να προσδιορίζονται περισ-
σότερες της μίας Ζώνες Α, Β και Β1. Στην περίπτωση
αυτή, τυχόν προκύπτοντα αραιοδομημένα τμήματα με-
ταξύ ή πέριξ των κατά τα ανωτέρω προσδιοριζόμενων
Ζωνών, είναι δυνατόν κατόπιν σχετικής τεκμηρίωσης, για
λόγους λειτουργικότητας και του ενιαίου της έκτασης
του οικισμού, να συμπεριλαμβάνονται στο όριο αυτού
ως Ζώνη Β1.
5. Η πολυγωνική γραμμή που περικλείει μία ή και πε-
ρισσότερες Ζώνες του οικισμού που προσδιορίζονται,
όπου υφίστανται, κατά τα ανωτέρω, αποτελεί την κατ’
αρχήν πρόταση για το όριό του, το οποίο οριστικοποι-
είται αφού ληφθεί υπόψη ότι το όριο του οικισμού εν-
δείκνυται:
α) Να ακολουθεί, κατά το δυνατόν, φυσικά ή τεχνητά
όρια. Η πολυγωνική γραμμή του ορίου του οικισμού δύ -
ναται να μετατίθεται κατά μικρή απόσταση με ανάλογη
μετάθεση της αντίστοιχης Ζώνης, μόνο όταν πρόκειται
ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ1859Έχοντα ς’ 194/15.04.2025
να ταυτιστεί με σημαντικό φυσικό ή τεχνητό εύκολα
αναγνωρίσιμο στοιχείο του περιβάλλοντος ή να συσχε-
τιστεί με εύκολα αναγνωρίσιμα και μεταξύ τους ορατά
φυσικά ή τεχνητά τοπόσημα, όπως διασταυρώσεις οδών
και γέφυρες,
β) να προσδιορίζει ενιαία έκταση του οικισμού που
περιλαμβάνει οικοδομές, αδόμητα οικόπεδα, κοινω-
φελείς και κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις,
συνεκτικά τμήματα ή και τμήματα μη συνεχόμενα, εάν ο
οικισμός είναι διαμορφωμένος σε διακεκριμένες οικιστι-
κές ενότητες (όπως συνοικισμοί, συστάδες οικοδομών),
τυχόν περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια και περιοχές του
οικισμού με διάσπαρτη ή αραιότερη δόμηση, το σύνολο
των οποίων αποτελεί τον διαμορφωμένο πολεοδομικό
ιστό του οικισμού. Όλα τα ανωτέρω στοιχεία, που λαμ-
βάνονται υπόψη, πρέπει να συναρτώνται άμεσα με την
έννοια και τη λειτουργικότητα του οικισμού,
γ) να λαμβάνει υπόψη τυχόν προγενέστερη πράξη της
Διοίκησης για τον καθορισμό του ορίου του οικισμού
καθώς και τις κατευθυντήριες προβλέψεις του υπερκεί-
μενου χωρικού και περιβαλλοντικού σχεδιασμού.
6. Οικισμοί (μεγάλοι, μεσαίοι, μικροί) που, πριν από
τη δημοσίευση του παρόντος, οριοθετήθηκαν δυνάμει
του άρθρου 4 παρ. 1 περ. β του από 24.04.1985 π.δ. με
εσφαλμένη μεθοδολογία, όπως με βάση την απόστα-
ση ή την ακτίνα από το κέντρο τους, αναοριοθετούνται
υποχρεωτικά με τις διατάξεις του παρόντος κατά την
εκπόνηση ΤΠΣ ή ΕΠΣ ή και αυτοτελούς π.δ.
7. Οικισμοί που, με απόφαση Νομάρχη, έχουν υπαχθεί
στις ρυθμίσεις του από 06.12.1982 π.δ. (Δ’ 588), οριο-
θετούνται κατά την εκπόνηση ΤΠΣ, ΕΠΣ ή αυτοτελούς
π.δ., εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του παρόντος.
Στην περίπτωση οικισμού, για τον οποίο είτε εκδο-
θεί πράξη περί μη οριοθέτησης είτε με οποιονδήποτε
τρόπο διαπιστωθεί η μη πλήρωση των κριτηρίων του
παρόντος για την οριοθέτησή του, παύει η εφαρμογή του
από 06.12.1982 π.δ. και της σχετικής απόφασης Νομάρχη
κατά το μέρος που αφορούν στον οικισμό αυτόν.
8. Ο καθορισμός του ορίου του οικισμού, πέραν του
διαπιστωτικού χαρακτήρα κατά τα ανωτέρω, επιβάλλε-
ται να ακολουθεί και τους κανόνες της πολεοδομικής
επιστήμης και εν γένει του πολεοδομικού εξορθολογι-
σμού της υφιστάμενης κατάστασης και να περιέχει ειδική
τεκμηρίωση της πρότασης οριοθέτησης, όπου απαιτείται
σημειακά και στο σύνολο αυτής.
Άρθρο 6
Κριτήρια αποκλεισμού από την οριοθέτηση
Κατά τον προσδιορισμό του ορίου του οικισμού κατά
τα ανωτέρω, διερευνώνται και καταγράφονται οι περιο-
χές που εξαιρούνται από το όριο αυτού, και ειδικότερα:
Α. Εξαιρούνται του ορίου του οικισμού:
1. Δάση και δασικές εκτάσεις των παρ. 1 έως 3 του
άρθρου 3 του ν. 998/1979 και οι αναδασωτέες περιοχές.
Για τον προσδιορισμό των εκτάσεων αυτών, σε αρχικό
στάδιο της διαδικασίας οριοθέτησης, διερευνάται από
τις αρμόδιες Υπηρεσίες η ύπαρξη ισχύουσας πράξης
χαρακτηρισμού και πιστοποιητικού τελεσιδικίας ή ο
δασικός χάρτης της περιοχής μελέτης, σε όποιο στάδιο
και εάν βρίσκεται η διαδικασία που προβλέπεται στον
ν. 3889/2010 (Α’ 182).
2. Αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, ζώνες προ-
στασίας μνημείων και άλλες περιοχές που προστατεύ-
ονται κατά τον ν. 4858/2021, στις οποίες απαγορεύεται
η δόμηση ως ζώνη προστασίας Α’ της παρ. 2 του άρ-
θρου 13 του ως άνω νόμου.
3. Περιοχές προστασίας της φύσης του ν. 1650/1986
(Α’ 160) και του ν. 3937/2011, εξαιρουμένων των περι-
πτώσεων που εντός αυτών υφίστανται τμήματα, τα οποία
αναγνωρίζονται, κατά περίπτωση, ως Ζώνες Α, Β ή και
Β1 του οικισμού.
4. Εκτάσεις που αποτελούν φυσική κληρονομιά, κατά
το άρθρο 2 της Σύμβασης για την προστασία της παγκό-
σμιας πολιτιστικής και φυσικής κληρονομιάς, η οποία
κυρώθηκε με τον ν. 1126/1981 (Α’ 32).
5. Εκτάσεις άλλων σημαντικών φυσικών σχηματισμών
ή άλλων αξιόλογων τοπίων ή τοπίων ιδιαιτέρου φυσι-
κού κάλλους που χρήζουν ιδιαίτερης προστασίας, όπως
αυτές προκύψουν κατόπιν σύνταξης Περιβαλλοντικής
Έκθεσης.
6. Γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας/α’ προτεραι-
ότητας, που καθορίζεται κατά τις εκάστοτε ισχύουσες και
εφαρμοζόμενες διατάξεις (άρθρο 56 του ν. 2637/1998,
Α’ 200), αρδευόμενες περιοχές βάσει οργανωμένου αρ-
δευτικού συστήματος/δικτύου και γεωργοκτηνοτροφι-
κές εκτάσεις μεγάλης παραγωγικής σημασίας για τον
οικισμό, σύμφωνα με τις φυσικές, οικονομικές και κοι-
νωνικές συνθήκες της περιοχής.
7. Περιοχές διανομής - αναδασμού, παραχωρηθείσες
για αγροτική χρήση.
8. Ζώνη αιγιαλού και παραλίας, κατά τον ν. 2971/2001
και τον ν. 5092/2024.
9. Απαλλοτριωμένες ή προς απαλλοτρίωση εκτάσεις,
λόγω προγραμματισμού διάνοιξης/διαπλάτυνσης εθνι-
κών και επαρχιακών οδών ή σιδηροδρομικής γραμμής.
10. Εκτάσεις γεωλογικά ακατάλληλες για δόμηση,
όπως αυτές προκύψουν για τους οικισμούς που οριο-
θετούνται για πρώτη φορά, μετά από σύνταξη μελέτης
γεωλογικής καταλληλότητας (κλίμακας 1:5.000).
Για τους οικισμούς που το όριό τους επανεγκρίνεται ή
αναοριοθετούνται στο πλαίσιο εκπόνησης ΤΠΣ ή ΕΠΣ, η
περιοχή μελέτης ελέγχεται γεωλογικά κατά τα οριζόμενα
στα άρθρα 7 και 8 του ν. 4447/2016. Για τους οικισμούς
που το όριό τους επανεγκρίνεται ή αναοριοθετούνται
με αυτοτελές π.δ., ενεργείται σχετικός προέλεγχος των
γεωλογικών θεμάτων από γεωλόγο με βάση όλα τα δι-
αθέσιμα στοιχεία, όπως φάκελος αρχικής οριοθέτησης,
τυχόν υφιστάμενες μελέτες του Ινστιτούτου Γεωλογικών
και Μεταλλευτικών Ερευνών/Ελληνικής Αρχής Γεωλογι-
κών και Μεταλλευτικών Ερευνών για την περιοχή ή που
έχουν εγκριθεί στο πλαίσιο ΓΠΣ ή Σχεδίου Χωρικής και
Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ), αλλη-
λογραφία, καταγεγραμμένα περιστατικά κατολισθητικών
φαινομένων ή γεωλογικά ασταθών εδαφών.
Σε κάθε περίπτωση, ειδικώς για οικισμούς που παλαιότε-
ρα χαρακτηρίστηκαν ως κατολισθαίνοντες ή έχουν πληγεί
ή επαπειλούνται από κατολίσθηση ή είναι εν γένει ευάλω-
τοι σε φυσικές καταστροφές, προβλέπεται, ανεξαρτήτως
να ταυτιστεί με σημαντικό φυσικό ή τεχνητό εύκολα
αναγνωρίσιμο στοιχείο του περιβάλλοντος ή να συσχε-
τιστεί με εύκολα αναγνωρίσιμα και μεταξύ τους ορατά
φυσικά ή τεχνητά τοπόσημα, όπως διασταυρώσεις οδών
και γέφυρες,
β) να προσδιορίζει ενιαία έκταση του οικισμού που
περιλαμβάνει οικοδομές, αδόμητα οικόπεδα, κοινω-
φελείς και κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις,
συνεκτικά τμήματα ή και τμήματα μη συνεχόμενα, εάν ο
οικισμός είναι διαμορφωμένος σε διακεκριμένες οικιστι-
κές ενότητες (όπως συνοικισμοί, συστάδες οικοδομών),
τυχόν περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια και περιοχές του
οικισμού με διάσπαρτη ή αραιότερη δόμηση, το σύνολο
των οποίων αποτελεί τον διαμορφωμένο πολεοδομικό
ιστό του οικισμού. Όλα τα ανωτέρω στοιχεία, που λαμ-
βάνονται υπόψη, πρέπει να συναρτώνται άμεσα με την
έννοια και τη λειτουργικότητα του οικισμού,
γ) να λαμβάνει υπόψη τυχόν προγενέστερη πράξη της
Διοίκησης για τον καθορισμό του ορίου του οικισμού
καθώς και τις κατευθυντήριες προβλέψεις του υπερκεί-
μενου χωρικού και περιβαλλοντικού σχεδιασμού.
6. Οικισμοί (μεγάλοι, μεσαίοι, μικροί) που, πριν από
τη δημοσίευση του παρόντος, οριοθετήθηκαν δυνάμει
του άρθρου 4 παρ. 1 περ. β του από 24.04.1985 π.δ. με
εσφαλμένη μεθοδολογία, όπως με βάση την απόστα-
ση ή την ακτίνα από το κέντρο τους, αναοριοθετούνται
υποχρεωτικά με τις διατάξεις του παρόντος κατά την
εκπόνηση ΤΠΣ ή ΕΠΣ ή και αυτοτελούς π.δ.
7. Οικισμοί που, με απόφαση Νομάρχη, έχουν υπαχθεί
στις ρυθμίσεις του από 06.12.1982 π.δ. (Δ’ 588), οριο-
θετούνται κατά την εκπόνηση ΤΠΣ, ΕΠΣ ή αυτοτελούς
π.δ., εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του παρόντος.
Στην περίπτωση οικισμού, για τον οποίο είτε εκδο-
θεί πράξη περί μη οριοθέτησης είτε με οποιονδήποτε
τρόπο διαπιστωθεί η μη πλήρωση των κριτηρίων του
παρόντος για την οριοθέτησή του, παύει η εφαρμογή του
από 06.12.1982 π.δ. και της σχετικής απόφασης Νομάρχη
κατά το μέρος που αφορούν στον οικισμό αυτόν.
8. Ο καθορισμός του ορίου του οικισμού, πέραν του
διαπιστωτικού χαρακτήρα κατά τα ανωτέρω, επιβάλλε-
ται να ακολουθεί και τους κανόνες της πολεοδομικής
επιστήμης και εν γένει του πολεοδομικού εξορθολογι-
σμού της υφιστάμενης κατάστασης και να περιέχει ειδική
τεκμηρίωση της πρότασης οριοθέτησης, όπου απαιτείται
σημειακά και στο σύνολο αυτής.
Άρθρο 6
Κριτήρια αποκλεισμού από την οριοθέτηση
Κατά τον προσδιορισμό του ορίου του οικισμού κατά
τα ανωτέρω, διερευνώνται και καταγράφονται οι περιο-
χές που εξαιρούνται από το όριο αυτού, και ειδικότερα:
Α. Εξαιρούνται του ορίου του οικισμού:
1. Δάση και δασικές εκτάσεις των παρ. 1 έως 3 του
άρθρου 3 του ν. 998/1979 και οι αναδασωτέες περιοχές.
Για τον προσδιορισμό των εκτάσεων αυτών, σε αρχικό
στάδιο της διαδικασίας οριοθέτησης, διερευνάται από
τις αρμόδιες Υπηρεσίες η ύπαρξη ισχύουσας πράξης
χαρακτηρισμού και πιστοποιητικού τελεσιδικίας ή ο
δασικός χάρτης της περιοχής μελέτης, σε όποιο στάδιο
και εάν βρίσκεται η διαδικασία που προβλέπεται στον
ν. 3889/2010 (Α’ 182).
2. Αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, ζώνες προ-
στασίας μνημείων και άλλες περιοχές που προστατεύ-
ονται κατά τον ν. 4858/2021, στις οποίες απαγορεύεται
η δόμηση ως ζώνη προστασίας Α’ της παρ. 2 του άρ-
θρου 13 του ως άνω νόμου.
3. Περιοχές προστασίας της φύσης του ν. 1650/1986
(Α’ 160) και του ν. 3937/2011, εξαιρουμένων των περι-
πτώσεων που εντός αυτών υφίστανται τμήματα, τα οποία
αναγνωρίζονται, κατά περίπτωση, ως Ζώνες Α, Β ή και
Β1 του οικισμού.
4. Εκτάσεις που αποτελούν φυσική κληρονομιά, κατά
το άρθρο 2 της Σύμβασης για την προστασία της παγκό-
σμιας πολιτιστικής και φυσικής κληρονομιάς, η οποία
κυρώθηκε με τον ν. 1126/1981 (Α’ 32).
5. Εκτάσεις άλλων σημαντικών φυσικών σχηματισμών
ή άλλων αξιόλογων τοπίων ή τοπίων ιδιαιτέρου φυσι-
κού κάλλους που χρήζουν ιδιαίτερης προστασίας, όπως
αυτές προκύψουν κατόπιν σύνταξης Περιβαλλοντικής
Έκθεσης.
6. Γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας/α’ προτεραι-
ότητας, που καθορίζεται κατά τις εκάστοτε ισχύουσες και
εφαρμοζόμενες διατάξεις (άρθρο 56 του ν. 2637/1998,
Α’ 200), αρδευόμενες περιοχές βάσει οργανωμένου αρ-
δευτικού συστήματος/δικτύου και γεωργοκτηνοτροφι-
κές εκτάσεις μεγάλης παραγωγικής σημασίας για τον
οικισμό, σύμφωνα με τις φυσικές, οικονομικές και κοι-
νωνικές συνθήκες της περιοχής.
7. Περιοχές διανομής - αναδασμού, παραχωρηθείσες
για αγροτική χρήση.
8. Ζώνη αιγιαλού και παραλίας, κατά τον ν. 2971/2001
και τον ν. 5092/2024.
9. Απαλλοτριωμένες ή προς απαλλοτρίωση εκτάσεις,
λόγω προγραμματισμού διάνοιξης/διαπλάτυνσης εθνι-
κών και επαρχιακών οδών ή σιδηροδρομικής γραμμής.
10. Εκτάσεις γεωλογικά ακατάλληλες για δόμηση,
όπως αυτές προκύψουν για τους οικισμούς που οριο-
θετούνται για πρώτη φορά, μετά από σύνταξη μελέτης
γεωλογικής καταλληλότητας (κλίμακας 1:5.000).
Για τους οικισμούς που το όριό τους επανεγκρίνεται ή
αναοριοθετούνται στο πλαίσιο εκπόνησης ΤΠΣ ή ΕΠΣ, η
περιοχή μελέτης ελέγχεται γεωλογικά κατά τα οριζόμενα
στα άρθρα 7 και 8 του ν. 4447/2016. Για τους οικισμούς
που το όριό τους επανεγκρίνεται ή αναοριοθετούνται
με αυτοτελές π.δ., ενεργείται σχετικός προέλεγχος των
γεωλογικών θεμάτων από γεωλόγο με βάση όλα τα δι-
αθέσιμα στοιχεία, όπως φάκελος αρχικής οριοθέτησης,
τυχόν υφιστάμενες μελέτες του Ινστιτούτου Γεωλογικών
και Μεταλλευτικών Ερευνών/Ελληνικής Αρχής Γεωλογι-
κών και Μεταλλευτικών Ερευνών για την περιοχή ή που
έχουν εγκριθεί στο πλαίσιο ΓΠΣ ή Σχεδίου Χωρικής και
Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ), αλλη-
λογραφία, καταγεγραμμένα περιστατικά κατολισθητικών
φαινομένων ή γεωλογικά ασταθών εδαφών.
Σε κάθε περίπτωση, ειδικώς για οικισμούς που παλαιότε-
ρα χαρακτηρίστηκαν ως κατολισθαίνοντες ή έχουν πληγεί
ή επαπειλούνται από κατολίσθηση ή είναι εν γένει ευάλω-
τοι σε φυσικές καταστροφές, προβλέπεται, ανεξαρτήτως
ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ1860Έχοντα ς’ 194/15.04.2025
του τρόπου οριοθέτησης, η εκπόνηση μελέτης γεωλογικής
καταλληλότητας, κατά την παρ. 4.1 του άρθρου 22 του
ν. 4258/2014, για το σύνολο του οικισμού, προκειμένου
να εξαιρεθούν της επανέγκρισης του ορίου ή της αναορι-
οθέτησης τα γεωλογικά ακατάλληλα για δόμηση τμήματα.
11. Λατομικές εκτάσεις αδρανών υλικών και ζώνες απαλ-
λοτρίωσης ή δουλείας δικτύων μεταφοράς ηλεκτρικής
ενέργειας υψηλής τάσης, τα όρια των οποίων καταγράφο-
νται και βεβαιώνονται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες/Φορείς.
12. Έκταση πλάτους διακοσίων (200) μ. από τον άξο-
να υπεραστικών τμημάτων του βασικού (πρωτεύοντος)
εθνικού οδικού δικτύου.
13. Έκταση, η οποία δεν περιλαμβάνει συνεκτικό ή
διάσπαρτο τμήμα οικισμού και η οποία αποκόπτεται
από τον οικισμό με φυσικούς, τεχνητούς ή διοικητικούς
φραγμούς γύρω από τον οικισμό (ρέματα, χαράδρες,
ακτές, λίμνες, σημαντικούς οδικούς άξονες, σιδηροδρο-
μικές γραμμές ή διοικητικά όρια Δήμου), δεν περιλαμ-
βάνεται εντός του ορίου του.
Β. Δεν περιλαμβάνονται, κατά κανόνα, εντός του ορίου
του οικισμού, εκτάσεις:
1. Οι οποίες εμπίπτουν σε διατάξεις που αφορούν στην
ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας.
2. Περί τα πενήντα (50) μ. από τον άξονα της σιδηρο-
δρομικής γραμμής και, σε κάθε περίπτωση, πέραν του
ορίου απαλλοτρίωσης.
Τα οριζόμενα στις ως άνω περ. 1 και 2 δεν εφαρμόζο-
νται στις περιπτώσεις που μέρος του οικισμού, συνεκτικό
ή διάσπαρτο, εμπίπτει σε αυτές. Επίσης, οι περιπτώσεις
των περ. 1 και 2 δεν εξαιρούνται του ορίου του οικισμού
όταν, μεταξύ των οδών ή της σιδηροδρομικής γραμμής
και των προς εξαίρεση εκτάσεων, παρεμβάλλονται συ-
νεκτικά ή διάσπαρτα τμήματα του οικισμού.
Γ. Κοιμητήρια εκτός οικισμού εξαιρούνται της οριο-
θέτησης και, κατά την οριοθέτηση, τηρούνται οι απο-
στάσεις που ορίζονται στο άρθρο 29 του ν. 2508/1997
(Α’ 124). Κατ’ εξαίρεση, για τα υφιστάμενα κοιμητήρια
εντός οικισμού, η επέκτασή τους είναι δυνατή μόνο προς
το πλησιέστερο τμήμα του ορίου του οικισμού, τηρουμέ-
νης της απόστασης τουλάχιστον πενήντα (50) μ. από νο-
μίμως υφιστάμενη κατοικία, κατά το ίδιο ως άνω άρθρο.
Άρθρο 7
Διαδικασία οριοθέτησης
1. Η οριοθέτηση των οικισμών εγκρίνεται με π.δ., το
οποίο εκδίδεται κατά τα οριζόμενα στην παρ. 2 του άρ-
θρου 12 του ν. 4759/2020.
2. Το ως άνω π.δ. συνοδεύεται από τοπογραφικό διά-
γραμμα ή ορθοφωτοχάρτη κλίμακας 1:5.000, στο οποίο
σημειώνονται το όριο και οι ζώνες του οικισμού, όπως
ορίζονται με κορυφές πολυγωνικής γραμμής με τις συ-
ντεταγμένες αυτών στο Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα
Αναφοράς ΕΓΣΑ ’87.
3. Η διαδικασία οριοθέτησης του οικισμού κινείται είτε
από τον οικείο Δήμο είτε από το Υπουργείο Περιβάλλο-
ντος και Ενέργειας στο πλαίσιο εκπόνησης ΤΠΣ, ΕΠΣ ή
και με αυτοτελές π.δ.
Με μέριμνα του οικείου Δήμου ή του Υπουργείου Περι-
βάλλοντος και Ενέργειας που κινεί τη διαδικασία εκπόνη-
σης της μελέτης οριοθέτησης, επιδιώκεται η συμμετοχή
των φορέων που δραστηριοποιούνται στην περιοχή κα-
θώς και όλων των πολιτών, με κάθε πρόσφορο τρόπο.
4. Η οριοθέτηση οικισμού στο πλαίσιο εκπόνησης
ΤΠΣ ή ΕΠΣ συντελείται με τα π.δ. έγκρισης αυτών. Το
σχετικό με την οριοθέτηση του οικισμού τοπογραφικό
διάγραμμα ή ο ορθοφωτοχάρτης που αναρτάται κατά
τη διαδικασία δημοσιοποίησης επιβάλλεται να είναι σε
κλίμακα 1:5.000.
5. Σε περίπτωση κίνησης της διαδικασίας οριοθέτησης
οικισμού αυτοτελώς από τον Δήμο, απαιτείται σχετική
απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
5.1. Η εισήγηση του μελετητή για τον καθορισμό του
ορίου του οικισμού και τον πολεοδομικό κανονισμό αυ-
τού, αφού εγκριθούν από το Δημοτικό Συμβούλιο, αναρ-
τώνται και δημοσιοποιούνται μαζί με το τοπογραφικό
διάγραμμα ή τον ορθοφωτοχάρτη της παρ. 2 για τριάντα
(30) ημέρες στον ιστότοπο του Δήμου και στο οικείο δη-
μοτικό κατάστημα, προκειμένου να ενημερωθεί το ενδι-
αφερόμενο κοινό και να υποβάλλει τυχόν αντιρρήσεις ή
ενστάσεις. Το κοινό ειδοποιείται επίσης από τον Δήμο με
γενική πρόσκληση, η οποία αναρτάται στην ιστοσελίδα
του και τοιχοκολλάται στα δημοσιότερα σημεία του οι-
κισμού. Οι ενδιαφερόμενοι δύνανται, μέσα στην ως άνω
προθεσμία, να λάβουν γνώση των παραπάνω στοιχείων
και να υποβάλλουν εγγράφως στον Δήμο τυχόν ενστάσεις
τους. Εφόσον υποβληθούν αντιρρήσεις ή ενστάσεις, αυτές
εξετάζονται και, αιτιολογημένα, είτε γίνονται δεκτές είτε
απορρίπτονται με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
5.2. Στην απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου επί της
οριστικής εισήγησης για την οριοθέτηση επιβάλλεται
να γίνεται ειδική μνεία στην εναρμόνιση της μελέτης
με τις κατευθύνσεις των ισχυόντων πλαισίων Χωροτα-
ξικού Σχεδιασμού ή με εγκεκριμένα ΤΠΣ ή ΕΠΣ. Επίσης,
σε αυτήν επιβάλλεται να μνημονεύονται ρητά οι προα-
ναφερόμενες διαδικασίες δημοσιοποίησης στο κοινό
της εισήγησης καθώς και οι απόψεις των φορέων και η
αποδοχή, στο σύνολο ή εν μέρει, αυτών ή η αιτιολογη-
μένη απόρριψή τους.
5.3. Ο φάκελος με όλα τα στοιχεία της ως άνω διαδικα-
σίας, συνοδευόμενος με τις υποστηρικτικές μελέτες, τις
γνωμοδοτήσεις των φορέων και των Υπηρεσιών, καθώς
και τις ενστάσεις, διαβιβάζεται στην αρμόδια Διεύθυνση
της οικείας Περιφέρειας (Διεύθυνση Περιβάλλοντος και
Χωρικού Σχεδιασμού), προκειμένου να γνωμοδοτήσει
το οικείο Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφι-
σβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.).
5.4. Ακολούθως, ο φάκελος οριοθέτησης του οικισμού
διαβιβάζεται στην αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου
Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία και εισηγείται
σχετικά για την προώθηση έκδοσης π.δ.
6. Για την οριοθέτηση παραδοσιακών οικισμών, στο
πλαίσιο εκπόνησης ΤΠΣ ή ΕΠΣ ή και αυτοτελούς π.δ.,
ο σχετικός φάκελος διαβιβάζεται από τον Δήμο στην
αρμόδια Διεύθυνση των Υπουργείων, στη χωρική αρμο-
διότητα των οποίων εμπίπτει ο παραδοσιακός οικισμός,
προκειμένου να γνωμοδοτήσει το οικείο Κεντρικό Συμ-
βούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων
[ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θε-
του τρόπου οριοθέτησης, η εκπόνηση μελέτης γεωλογικής
καταλληλότητας, κατά την παρ. 4.1 του άρθρου 22 του
ν. 4258/2014, για το σύνολο του οικισμού, προκειμένου
να εξαιρεθούν της επανέγκρισης του ορίου ή της αναορι-
οθέτησης τα γεωλογικά ακατάλληλα για δόμηση τμήματα.
11. Λατομικές εκτάσεις αδρανών υλικών και ζώνες απαλ-
λοτρίωσης ή δουλείας δικτύων μεταφοράς ηλεκτρικής
ενέργειας υψηλής τάσης, τα όρια των οποίων καταγράφο-
νται και βεβαιώνονται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες/Φορείς.
12. Έκταση πλάτους διακοσίων (200) μ. από τον άξο-
να υπεραστικών τμημάτων του βασικού (πρωτεύοντος)
εθνικού οδικού δικτύου.
13. Έκταση, η οποία δεν περιλαμβάνει συνεκτικό ή
διάσπαρτο τμήμα οικισμού και η οποία αποκόπτεται
από τον οικισμό με φυσικούς, τεχνητούς ή διοικητικούς
φραγμούς γύρω από τον οικισμό (ρέματα, χαράδρες,
ακτές, λίμνες, σημαντικούς οδικούς άξονες, σιδηροδρο-
μικές γραμμές ή διοικητικά όρια Δήμου), δεν περιλαμ-
βάνεται εντός του ορίου του.
Β. Δεν περιλαμβάνονται, κατά κανόνα, εντός του ορίου
του οικισμού, εκτάσεις:
1. Οι οποίες εμπίπτουν σε διατάξεις που αφορούν στην
ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας.
2. Περί τα πενήντα (50) μ. από τον άξονα της σιδηρο-
δρομικής γραμμής και, σε κάθε περίπτωση, πέραν του
ορίου απαλλοτρίωσης.
Τα οριζόμενα στις ως άνω περ. 1 και 2 δεν εφαρμόζο-
νται στις περιπτώσεις που μέρος του οικισμού, συνεκτικό
ή διάσπαρτο, εμπίπτει σε αυτές. Επίσης, οι περιπτώσεις
των περ. 1 και 2 δεν εξαιρούνται του ορίου του οικισμού
όταν, μεταξύ των οδών ή της σιδηροδρομικής γραμμής
και των προς εξαίρεση εκτάσεων, παρεμβάλλονται συ-
νεκτικά ή διάσπαρτα τμήματα του οικισμού.
Γ. Κοιμητήρια εκτός οικισμού εξαιρούνται της οριο-
θέτησης και, κατά την οριοθέτηση, τηρούνται οι απο-
στάσεις που ορίζονται στο άρθρο 29 του ν. 2508/1997
(Α’ 124). Κατ’ εξαίρεση, για τα υφιστάμενα κοιμητήρια
εντός οικισμού, η επέκτασή τους είναι δυνατή μόνο προς
το πλησιέστερο τμήμα του ορίου του οικισμού, τηρουμέ-
νης της απόστασης τουλάχιστον πενήντα (50) μ. από νο-
μίμως υφιστάμενη κατοικία, κατά το ίδιο ως άνω άρθρο.
Άρθρο 7
Διαδικασία οριοθέτησης
1. Η οριοθέτηση των οικισμών εγκρίνεται με π.δ., το
οποίο εκδίδεται κατά τα οριζόμενα στην παρ. 2 του άρ-
θρου 12 του ν. 4759/2020.
2. Το ως άνω π.δ. συνοδεύεται από τοπογραφικό διά-
γραμμα ή ορθοφωτοχάρτη κλίμακας 1:5.000, στο οποίο
σημειώνονται το όριο και οι ζώνες του οικισμού, όπως
ορίζονται με κορυφές πολυγωνικής γραμμής με τις συ-
ντεταγμένες αυτών στο Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα
Αναφοράς ΕΓΣΑ ’87.
3. Η διαδικασία οριοθέτησης του οικισμού κινείται είτε
από τον οικείο Δήμο είτε από το Υπουργείο Περιβάλλο-
ντος και Ενέργειας στο πλαίσιο εκπόνησης ΤΠΣ, ΕΠΣ ή
και με αυτοτελές π.δ.
Με μέριμνα του οικείου Δήμου ή του Υπουργείου Περι-
βάλλοντος και Ενέργειας που κινεί τη διαδικασία εκπόνη-
σης της μελέτης οριοθέτησης, επιδιώκεται η συμμετοχή
των φορέων που δραστηριοποιούνται στην περιοχή κα-
θώς και όλων των πολιτών, με κάθε πρόσφορο τρόπο.
4. Η οριοθέτηση οικισμού στο πλαίσιο εκπόνησης
ΤΠΣ ή ΕΠΣ συντελείται με τα π.δ. έγκρισης αυτών. Το
σχετικό με την οριοθέτηση του οικισμού τοπογραφικό
διάγραμμα ή ο ορθοφωτοχάρτης που αναρτάται κατά
τη διαδικασία δημοσιοποίησης επιβάλλεται να είναι σε
κλίμακα 1:5.000.
5. Σε περίπτωση κίνησης της διαδικασίας οριοθέτησης
οικισμού αυτοτελώς από τον Δήμο, απαιτείται σχετική
απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
5.1. Η εισήγηση του μελετητή για τον καθορισμό του
ορίου του οικισμού και τον πολεοδομικό κανονισμό αυ-
τού, αφού εγκριθούν από το Δημοτικό Συμβούλιο, αναρ-
τώνται και δημοσιοποιούνται μαζί με το τοπογραφικό
διάγραμμα ή τον ορθοφωτοχάρτη της παρ. 2 για τριάντα
(30) ημέρες στον ιστότοπο του Δήμου και στο οικείο δη-
μοτικό κατάστημα, προκειμένου να ενημερωθεί το ενδι-
αφερόμενο κοινό και να υποβάλλει τυχόν αντιρρήσεις ή
ενστάσεις. Το κοινό ειδοποιείται επίσης από τον Δήμο με
γενική πρόσκληση, η οποία αναρτάται στην ιστοσελίδα
του και τοιχοκολλάται στα δημοσιότερα σημεία του οι-
κισμού. Οι ενδιαφερόμενοι δύνανται, μέσα στην ως άνω
προθεσμία, να λάβουν γνώση των παραπάνω στοιχείων
και να υποβάλλουν εγγράφως στον Δήμο τυχόν ενστάσεις
τους. Εφόσον υποβληθούν αντιρρήσεις ή ενστάσεις, αυτές
εξετάζονται και, αιτιολογημένα, είτε γίνονται δεκτές είτε
απορρίπτονται με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
5.2. Στην απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου επί της
οριστικής εισήγησης για την οριοθέτηση επιβάλλεται
να γίνεται ειδική μνεία στην εναρμόνιση της μελέτης
με τις κατευθύνσεις των ισχυόντων πλαισίων Χωροτα-
ξικού Σχεδιασμού ή με εγκεκριμένα ΤΠΣ ή ΕΠΣ. Επίσης,
σε αυτήν επιβάλλεται να μνημονεύονται ρητά οι προα-
ναφερόμενες διαδικασίες δημοσιοποίησης στο κοινό
της εισήγησης καθώς και οι απόψεις των φορέων και η
αποδοχή, στο σύνολο ή εν μέρει, αυτών ή η αιτιολογη-
μένη απόρριψή τους.
5.3. Ο φάκελος με όλα τα στοιχεία της ως άνω διαδικα-
σίας, συνοδευόμενος με τις υποστηρικτικές μελέτες, τις
γνωμοδοτήσεις των φορέων και των Υπηρεσιών, καθώς
και τις ενστάσεις, διαβιβάζεται στην αρμόδια Διεύθυνση
της οικείας Περιφέρειας (Διεύθυνση Περιβάλλοντος και
Χωρικού Σχεδιασμού), προκειμένου να γνωμοδοτήσει
το οικείο Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφι-
σβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.).
5.4. Ακολούθως, ο φάκελος οριοθέτησης του οικισμού
διαβιβάζεται στην αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου
Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία και εισηγείται
σχετικά για την προώθηση έκδοσης π.δ.
6. Για την οριοθέτηση παραδοσιακών οικισμών, στο
πλαίσιο εκπόνησης ΤΠΣ ή ΕΠΣ ή και αυτοτελούς π.δ.,
ο σχετικός φάκελος διαβιβάζεται από τον Δήμο στην
αρμόδια Διεύθυνση των Υπουργείων, στη χωρική αρμο-
διότητα των οποίων εμπίπτει ο παραδοσιακός οικισμός,
προκειμένου να γνωμοδοτήσει το οικείο Κεντρικό Συμ-
βούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων
[ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θε-
Θεματικές Ενότητες
Οντότητες
Νομός
Νομός ΑττικήςΝομός ΘεσσαλονίκηςΝομός ΧαλκιδικήςΝομός ΕυβοίαςΝομός ΠιερίαςΝομός ΚορινθίαςΥπουργείο
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
Χρονολόγιο
Χρήστες είδαν επίσης
Τίτλος: Δ 194/2025
Τεύχος: Δ
Ημερομηνία ΦΕΚ: 15-04-2025
Ημερομηνία επανακυκλοφορίας: -