Τιμές «χρυσάφι» για πολυτελείς κατοικίες: Ποιες εταιρείες επενδύουν και που

Δεν πτοούνται οι κατασκευαστικές εταιρείες μικρές και μεγαλύτερες από την αύξηση των υλικών κατασκευής και της ενέργειας που σημειώνεται τους τελευταίους μήνες και εξακολουθούν τις επενδύσεις σε πολυτελείς οικιστικές κατοικίες με τιμές που ζαλίζουν.

Χαρακτηριστικό είναι ότι ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών τον Ιανουάριο του 2025 παρουσίασε αύξηση 4,4% σε ετήσια βάση ενώ ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Φεβρουαρίου 2024 – Ιανουαρίου 2025, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δωδεκαμήνου Φεβρουαρίου 2023 – Ιανουαρίου 2024, παρουσίασε αύξηση 5,5%.

Σε ό,τι αφορά τις πρώτες ύλες, στην κορυφή της λίστας των κατηγοριών υλικών, με τις μεγαλύτερες μεταβολές, βρίσκονται υλικά όπως τα τούβλα, με μεταβολή 9,7% και ακολουθούν τα θερμαντικά σώματα και οι πλαστικοί σωλήνες με 9,3% και οι χάλκινοι αγωγοί με 9,1% και ακολουθεί η ηλεκτρική ενέργεια με 7,6%.

Παρόλαυτα, παρατηρείται συνεχής ανάπτυξη στη δόμηση πολυτελών κατοικιών, οι οποίες ανάλογα με την περιοχή και τα τετραγωνικά, μπορεί να φτάσουν και μέχρι 645.000 ευρώ ανά διαμέρισμα ή μεζονέτα. Όλα αυτά συμβαίνουν όταν σε λίγες ημέρες κλείνει η πλατφόρμα αιτήσεων για το πρόγραμμα Σπίτι μου 2, στο οποίο δίνονται σπίτια κατασκευασμένα μέχρι και το 2007, τα οποία εξαφανίζονται από την αγορά.

Τen Tec Residences: Η πισίνα ανεβάζει την τιμή στο ισόγειο

Μέσα στον Οκτώβριο του 2024 ιδρύθηκε η νέα εταιρεία του τεχνικού βραχίονα της Ten Brinke, TenΤec Α.Ε., η TenTec Residences, με αποκλειστικό στόχο την κατασκευή και πώληση οικιστικών ακινήτων, κυρίως στην περιοχή της Αττικής.

Επικεφαλής της Ten Tec Residences είναι ο CEO της Ten Tec, Νίκος Νικολόπουλος, ενώ, ήδη, έχουν ξεκινήσει να πωλούνται διαμερίσματα από τα πρώτα projects της εταιρείας σε Ηράκλειο και Κηφισιά.

O Nίκος Νικολόπουλος, επικεφαλής της Ten Tec Residences 

Σύμφωνα με πληροφορίες του Financial Report, οι τιμές στο οικιστικό συγκρότημα Olvea Living στην Κηφισιά, το οποίο αποτελείται από τρία πολυτελή τριώροφα κτίρια ξεκινούν από 6,500 ευρώ το τετραγωνικό στους ορόφους, για διαμερίσματα από 100 τμ και επάνω, ενώ σε αντίθεση με όσα γνωρίζαμε γενικά, στο ισόγειο η τιμή ανά τμ είναι πιο ακριβή, στα 7.000 τμ, καθώς έχει αποκλειστική διάθεση του κήπου και πισίνα. Τα εν λόγω οικήματα θα παραδοθούν το 2027.

Η εταιρεία επίσης ετοιμάζει κτίριο 11 διαμερισμάτων με την επωνυμία Pinea Living στο Νέο Ηράκλειο Αττικής, τα οποία θα έχουν επιφάνεια από 88 τμ και άνω, με 3800 ανά τμ. Το συγκεκριμένο κτίριο θα παραδοθεί το καλοκαίρι του 2025.

Την ίδια στιγμή, υπάρχουν και δύο έργα σε στάδιο μελέτης: Το ένα βρίσκεται στην Καλλιθέα, το οποίο θα είναι ένα οικιστικό κτίριο με 103 διαμερίσματα, ενώ, επίσης, σε στάδιο αρχιτεκτονική και οικοδομικής μελέτης είναι ένα ακόμα κτίριο, το οποίο σχεδιάζεται για 40 διαμερίσματα στην περιοχή των Μελισσίων.

Μama Project: Από 620.000 η μεζονέτα στην Αγία Παρασκευή

Δυναμικά, δε, στο χώρο των πολυτελών οικιστικών κατοικιών στα Βόρεια Προάστια έχει μπει τα τελευταία χρόνια η κατασκευαστική εταιρεία με έδρα το Χαλάνδρι, η Mama Project.

Σύμφωνα με πληροφορίες του Financial Report, πέρυσι η εταιρεία ολοκλήρωσε μια πολυτελή πολυκατοικία στο Άνω Χαλάνδρι, της οποίας τα διαμερίσματα είχαν πωληθεί τα περισσότερα από τα σχέδια, ενώ σε αυτή την φάση ετοιμάζει ένα διπλό κτίριο με μεζονέτες στην περιοχή της Αγίας Παρασκευής, πίσω από το Μετρό Νομισματοκοπείο.

Πρόκειται για μεγάλες, άνω των 150 τμ, μεζονέτες, η τιμή των οποίων ξεκινά από 620.000 ευρώ και μπορεί να φτάσουν και τα 645.000, με την παράδοσή τους να γίνεται τον Μάρτιο του 2026.

O Mάριος Κονιός, εκ των ιδρυτών τoυ Mama Project

Παράλληλα, η εταιρεία βρίσκεται επίσης στην φάση της αρχικής κατασκευής σε δύο ακόμα πολυτελείς πολυκατοικίες σε Μαρούσι και Χαλάνδρι, οι οποίες θα έχουν και πιο μικρά διαμερίσματα, για ένα ή δύο άτομα και οι τιμές τους θα ξεκινούν από 160.000 τα 50 τμ.

Υπενθυμίζεται ότι η Mama Project έχει συστήσει μαζί με την Ten Brinke την εταιρεία «Fedenco ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και τον διακριτικό τίτλο «FEDENCO ΜΑΕ.» η οποία αποτελεί μία από τις συνδεόμενες με την Ten Brinke εταιρείες, η οποία και έχει ιδρυθεί με τη λογική της υλοποίησης συγκεκριμένου project, όπως και αρκετές άλλες εταιρείες, τις οποίες έχει ιδρύσει η εταιρεία τα προηγούμενα χρόνια.

Αvax Development: Ετοιμάζει τρίτο οικιστικό συγκρότημα στην Κρήτη, μετά από Μαρούσι, Κηφισιά, Ελληνικό

Μετά τα οικιστικά έργα σε Μαρούσι και Κηφισιά, μέσα από τα οποία απέκτησε ακόμη περισσότερη τεχνογνωσία, η AVΑX Development έχει ολοκληρώσει και τα Η2 Residences στο Ελληνικό και βρίσκεται σε διαδικασία διάθεσης και πώλησης πολυτελών οικιστικών συγκροτημάτων στην Κρήτη.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σχεδόν τα μισά διαμερίσματα του Η2 Residences στην περιοχή του Ελληνικού έχουν διατεθεί, με τιμές που ξεκινούν από 610.000 το ένα, στα 120 τμ, πρώτο όροφο, γεγονός που σημαίνει ότι οι πιο πάνω όροφοι εκτιμώνται ακόμα πιο ακριβοί.

Σε ό,τι αφορά την Κρήτη, στις δύο οικιστικές επενδύσεις που τρέχουν ήδη από τις αρχές του 2024 έρχεται να προστεθεί άλλη μία, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2025: Πρόκειται για το νέο σύγχρονο συγκρότημα πολυτελών κατοικιών, Petra Salis, ένα έργο σε ακίνητο επιφάνειας 1.500 τ.μ. περίπου, το οποίο κατασκευάζεται στον Κίσσαμο Χανίων. Το νέο συγκρότημα θα περιλαμβάνει 14 πολυτελή διαμερίσματα, ενώ θα κατασκευαστεί με βάση το φυσικό τοπίο και τις αρχές της βιωσιμότητας.

Είχε προηγηθεί η έναρξη κατασκευής του νέου οικιστικού συγκροτήματος Olealand Residences, που βρίσκεται στην περιοχή Μάλεμε των Χανίων. Το εν λόγω συγκρότημα, που θα διαθέτει 16 σύγχρονες κατοικίες, αναπτύσσεται σε έκταση 1.305 τ.μ. Σε παρόμοιο πλαίσιο κινείται και η κατασκευή του Panorama Village στην περιοχή Καλύβες στα Χανιά της Κρήτης, σε έκταση 1675 τμ. Το εν λόγω συγκρότημα, κτισμένο σε δυο επίπεδα, έχει και αυτόνομους χώρους αναψυχής και πρασίνου, τηρεί πιστά τις αρχές της ιδιωτικότητας, ενώ διαθέτει πισίνα πάνω από 100 τετραγωνικά μέτρα.

Από αυτά τα τρία έργα, σύμφωνα με τις μέχρι στιγμής πληροφορίες το Panorama Villages είναι όλο πουλημένο, το Petra Salis αναμένει, ως πιο καινούργιο, επενδυτές και αγοραστές, ενώ το Olealand έχει διατεθεί κατά 50%. Πληροφορίες από την εταιρεία θέλουν την Κρήτη να βρίσκεται εκ νέου στο στόχαστρο για νέα συγκροτήματα, στην περιοχή του Καστελίου, αλλά και στα Κουφονήσια.

DKG Development: Έμφαση στη μακροχρόνια μίσθωση

Στο ίδιο πλαίσιο, η DKG Development έχει προχωρήσει στην ανάπτυξη ενός χαρτοφυλακίου 36 σημαντικών έργων με 121.000 τμ μικτή δόμηση, με έμφαση στα οικιστικά και τουριστικά ακίνητα υψηλής απόδοσης. Από αυτά έχουν ήδη ολοκληρωθεί τα 18 ενώ τα υπόλοιπα είναι σε διάφορα στάδια ανάπτυξης.

Στο χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνονται έργα όπως το “Laurel” στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, το “Hive” στο Μοσχάτο, οικιστικά ακίνητα με μακροχρόνιες μισθώσεις, αλλά και το Piraeus Gate, ένα έργο αστικής ανάπλασης στον Πειραιά.

Ο Κωνσταντίνος Πετρίδης, CEO της DKG

Παράλληλα, έχει προχωρήσει σε στρατηγικές συνεργασίες με αλυσίδες του εξωτερικού, όπως αυτή με την Wyndham για την ανάπτυξη του πρώτου Wyndham στον Πειραιά.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι τιμές στα διαμερίσματα εξαρτώνται από την μίσθωση και τους μήνες ή χρόνια που θα μισθώσει ο κάθε ενοικιαστής.

Lux&Easy: Mε τρεις πυλώνες και τιμές μέχρι και 645.000 ευρώ

Ιδιαίτερη έμφαση στα οικιστικά διαμερίσματα με ενεργειακή απόδοση Α-Β και μια σειρά από άλλες ανέσεις δίνει η εταιρεία Lux&Easy, με έδρα την Καλλιθέα, η οποία μετά τις ξενοδοχειακές κατασκευές και τα διαμερίσματα μακροχρόνιας μίσθωσης, επενδύει και στις πωλήσεις πολυτελών κατοικιών.

Στην παρούσα φάση, η εταιρεία διαθέτει προς πώληση διαμερίσματα σε πολυτελείς πολυκατοικίες σε διάφορα σημεία της Αθήνας: Στην Αγία Παρασκευή, όπου το διαμέρισμα 96 τμ ξεκινά από 337.000 ευρώ, τα Βριλήσσια, όπου το Loft 101 τμ αγγίζει τα 377.000 ευρώ, ενώ το αντίστοιχο των 121 τμ αγγίζει τα 453.000 ευρώ, ενώ ακόμα πιο υψηλές είναι οι τιμές στη Νέα Ερυθραία, όπου το lοft 223 τμ κοστίζει 645.000 ευρώ. Για πιο χαμηλά βαλάντια είναι το οικιστικό συγκρότημα στη Νέα Ιωνία, όπου εκεί μπορεί να βρει κανείς διαμέρισμα 87 τμ με 252.000 ευρώ. Οι πολυκατοικίες αυτές αναμένεται να παραδοθούν τους πρώτους μήνες του 2026.

Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία αποτελεί τον development and franchisee Hilton Partner στην Ελλάδα εγκαινιάζοντας τον Δεκέμβριο του 2024 το Ξενοδοχείο HILTON GARDEN INN στη λεωφόρο Συγγρού 234. Επιπρόσθετα, το Hilton Garden Inn στα Χανιά βρίσκεται υπό ανάπτυξη ενώ σύντομα θα ανακοινωθεί η δημιουργία 7 νέων ξενοδοχείων σε Ηράκλειο, Πάρο, Φάληρο, Βοτανικό, Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη και Λεωφόρο Συγγρού.

Μαρία Μπακοπούλου

[email protected]