Θεόδωρος Φέσσας: Πώς η Briq Properties έφτασε στο deal με την οικογένεια Χαλικιά της Intercontinental International

Οι καλές σχέσεις του ιδρυτή της Briq Properties, Θεόδωρου Φέσσα με την οικογένεια Χαλικιά, η δομή της Intercontinental International και η διάθεση αποεπένδυσης των Ελληνοαμερικανών επιχειρηματιών από ελληνικά assets συνέτειναν στην επίτευξη συμφωνίας που διπλασιάζει «εν μία νυκτί» τα μεγέθη της Briq.

_x000D_

Θυμίζουμε ότι έχει μπει ήδη στις ράγες το σχέδιο συγχώνευσης των δύο ελληνικών ΑΕΕΑΠ, μέσω και εξαγοράς ακινήτων και μετοχών της ICI από την Briq Properties, η οποία από το 2024 θα έχει χαρτοφυλάκιο αξίας τουλάχιστον 250 εκατομμυρίων ευρώ.

_x000D_

Όπως είπε χθες, κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης, ενώπιον των μετόχων ο κ. Φέσσας, «το κίνητρο ήταν να μεγαλώσουμε, να αποκτήσουμε διπλάσιο όγκο και να διπλασιάσουμε την απόδοση των κεφαλαίων μας. Το πετύχαμε ερχόμενοι σε συμφωνία με μία καθαρή και τίμια εταιρείας. Με τους ανθρώπους αυτούς είχαμε χημεία κι έτσι βρήκαμε την ευκαιρία. Σε βάθος χρόνου τα χρήματά μας θα έχουν καλύτερη απόδοση» είπε στους μετόχους ο πρόεδρος της ΑΕΕΑΠ, ξεκαθαρίζοντας πως «η Briq ως αυθύπαρκτη εταιρεία ήταν μία μικρή ΑΕΕΑΠ. Υπήρχαν δύο δρόμοι να μεγαλώσει: προχωρήσαμε σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου 50 εκατ. το 2019 και στη συνέχεια κοιτούσαμε με ποιον θα μπορούσαμε να συγχωνευθούμε».

_x000D_

Εκτός του ισοζυγίου μεταξύ των δύο εταιρειών που διευκόλυνε τη συμφωνία, ο κ. Φέσσας αναφέρθηκε επίσης στην «καλή προσωπική σχέση με την οικογένεια Χαλικιά, που ζει στο Σικάγο» και «στις πολύ καλές αναφορές» για αυτή, «Εκτός από διαχειριστές ακίνητης περιουσίας, έχουν και πολύ καλή φήμη ως τραπεζίτες. Είναι αξιόπιστοι συνέταιροι», τόνισε. Να σημειώσουμε εδώ ότι η οικογένεια Χαλικιά διοικεί τη Republic Bank of Chicago, την 23η σε κατάταξη τράπεζα του Ιλινόις, με παρουσία σε 19 τοποθεσίες.

_x000D_

_x000D_

_x000D_

Κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης διευκρινίστηκε από τα 60 εκατ. ευρώ, ποσό έναντι του οποίου θα αγοραστούν τα 17 ακίνητα της ICI από την Briq, τα περίπου 25 εκατ. ευρώ αφορούν σε τραπεζικό δανεισμό, τον οποίο αναλαμβάνει η Briq Properties. Η συμφωνία θα χρηματοδοτηθεί εξάλλου με τραπεζικό δανεισμό, κάτι που θα αυξήσει το συντελεστή μόχλευσης σε περίπου 48%, αφού ο δανεισμός θα φτάσει τα 116 εκατ. ευρώ όταν το deal ολοκληρωθεί. Σημειωτέον ότι εφόσον το πρώτο στάδιο αγοράς των ακινήτων ολοκληρωθεί έως τον Ιούλιο, η συναλλαγή θα έχει πραγματοποιηθεί εντός του πρώτου τριμήνου του 2024.

_x000D_

Μετά τη συγχώνευση, οι βασικοί μέτοχοι της BriQ θα συμμετέχουν στην εταιρεία με 42%, η οικογένεια Χαλικιά με 16%, ενώ η ελεύθερη διασπορά θα διαμορφωθεί σε 41%.

_x000D_

Μιλώντας για τη στρατηγική που θα ακολουθήσει η «νέα» Briq Properties, η CEO της εταιρείας, Άννα Αποστολίδου εξήγησε ότι ο συνολικό χαρτοφυλάκιο της νέας εταιρείας θα αποτελείται κατά 30% από γραφεία, 30% από καταστήματα, 30% από logistics αποθήκες και κατά 10% από ξενοδοχεία. «Εξακολουθεί να μας ενδιαφέρει η επένδυση σε εμπορικές αποθήκες και στον τουρισμό. Από την άλλη, τα ακίνητα της ICI είναι όλα σε εξαιρετικά σημεία, με πολύ καλές προοπτικές, καθώς το χαρτοφυλάκιο αγοράστηκε το 2012 από την Εμπορική Τράπεζα». Η ίδια τόνισε επίσης τις προοπτικές που διαβλέπει η ΑΕΕΑΠ στον τουρισμό, εξετάζοντας ακίνητα με απόδοση μεγαλύτερη του 7,5%.

_x000D_

Στο τέλος του 2022 η Briq Properties διέθετε χαρτοφυλάκιο 26 ακινήτων συνολικής αξίας 136 εκατομμυρίων (σημειώνοντας 12% άνοδο). Τα έσοδα από ενοίκια είχαν διαμορφωθεί σε 8 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 32%, ενώ το EBITDA ήταν αυξημένο κατά 40% στα 6 εκατομμύρια.