The Ellinikon: Έγκριση από ΥΠΕΝ στην κατασκευή του Intergrated Resort Casino από ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ – Hard Rock, ύψους 1,5 δισ. ευρώ

Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενέκρινε τους περιβαλλοντικούς όρους που αφορούν την κατασκευή και λειτουργία για το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο στο Ελληνικό (Intergrated Resort Casino – IRC), που έχει αναλάβει το σχήμα των Hard Rock – ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, σηματοδοτώντας την έναρξη των εργασιών.

Προ μηνών είχε γνωμοδοτήσει θετικά και η Περιφέρεια Αττικής, ενώ τώρα ολοκληρώθηκε η διαδικασία και με την έγκριση από το ΥΠΕΝ.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, οι αρμόδιες διευθύνσεις του ΥΠΕΝ προχώρησαν στην «έγκριση περιβαλλοντικών όρων για την κατασκευή και λειτουργία του κτιριακού συγκροτήματος τουρισμού- αναψυχής «Integrated Resort Complex Ellinikou» στη ζώνη εκμετάλλευσης Α-Α.1.2 του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, μία επένδυση συνολικού ύψους 1,5 δισ. ευρώ, εκ των οποίων πάνω από 1 δισ. ευρώ αφορά στο κόστος κατασκευής, ενώ τα υπόλοιπα κεφάλαια αντιστοιχούν στο εφάπαξ κόστος των 150 εκατ. ευρώ για την άδεια λειτουργίας, το χρηματοοικονομικό κόστος κ.α..

Με βάση το υφιστάμενο χρονοδιάγραμμα, η πολεοδομική άδεια υπολογίζεται να εκδοθεί το πρώτο μισό του 2025 με την έναρξη λειτουργίας να υπολογίζεται περί τα τέλη του 2028.

Το έργο εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου συνδυάζει ξενοδοχείο 5 αστέρων, καζίνο διεθνών απαιτήσεων, εκθεσιακό και συνεδριακό κέντρο υψηλών προδιαγραφών, υπερσύγχρονο χώρο ψυχαγωγίας / άθλησης / συνάθροισης κοινού, παροχές εστίασης (εστιατόρια, café, bar), συγκρότημα spa και πισίνας και καταστήματα λιανικής πώλησης.

Τι περιλαμβάνει το IRC

Όπως επισημαίνεται στη σχετική απόφαση, η περιοχή του έργου για το κτιριακό σύμπλεγμα του «Hard Rock Hotel & Casino Athens» χωροθετείται στη Ζώνη Ανάπτυξης Α- A1 «Γειτονιά τουρισμού-αναψυχής και επιχειρηματικού πάρκου» και ειδικότερα εντός της Ζώνης Εκμετάλλευσης Α-Α1.2 της Ζώνης Ανάπτυξης Α -Α1. 1.1.3. Στη συγκεκριμένη Ζώνη Ανάπτυξης, συνολικής επιφανείας 634.145 τ.μ. καθορίζονται δύο Ζώνες Εκμετάλλευσης: Α-Α1.1 και Α.Α1.2 και επτά κτιριακές ενότητες, ενώ ειδικά η Ζώνη Εκμετάλλευσης Α-Α1.2, επιφανείας 243.478 τ.μ. που αποτελεί το γήπεδο ανάπτυξης του IRC, προορίζεται να λειτουργήσει ως περιοχή μικτής χρήσης με έμφαση στην υποδοχή δραστηριοτήτων τουρισμού και αναψυχής.

Σε αυτήν καθορίζονται τρεις κτιριακές ενότητες ως εξής: α)κτιριακή ενότητα Α- Α1.2/Ι, επιφανείας 117.259 τ.μ., β) κτιριακή ενότητα Α-Α1.2/ΙΙ, επιφανείας 53.702 τ.μ., γ) κτιριακή ενότητα Α-Α1.2/ΙΙΙ, επιφανείας 69.223 τ.μ..

Το κτιριακό συγκρότημα 

• Ξενοδοχείο 5 αστέρων με 900 δωμάτια και 200 σουίτες (συνολική δυναμικότητα 2.920 κλίνες)
  
• Καζίνο, εμβαδού 13.694 τ.μ., με 180 τραπέζια και 1.500 παιγνιομηχανές.
  
• Συνεδριακοί χώροι και εκθεσιακό κέντρο, εμβαδού 17.087 τ.μ..
  
• Αμφιθέατρο αθλητικών και πολιτιστικών εκδηλώσεων, μέγιστης δυναμικότητας 4.002 ατόμων και εξωτερικός υπαίθριος χώρος εκδηλώσεων, μέγιστης δυναμικότητος 10.000 όρθιων ατόμων.
  
• Καταστήματα εστίασης εμβαδού 8.310 τ.μ..
  
• Συγκρότημα SPA και πισίνες 1oυ ορόφου, εμβαδού 3.591 τ.μ..
  
• Καταστήματα λιανικής πώλησης, εμβαδού 471 τ.μ..
  
• Χώροι Γραφείων, εμβαδού 2.336 τ.μ.
  
• Χώρος περιοδικών εκθέσεων και πολιτιστικών εκδηλώσεων, εμβαδού 415 τ.μ..
  
• Στεγασμένοι Χώροι Στάθμευσης 1.280 Ι.Χ. οχημάτων
  
• Υπαίθριοι Χώροι Στάθμευσης 1.131 οχημάτων, 50 λεωφορείων και 134 θέσεων μηχανών.

Όσον αφορά τα βασικά μεγέθη δόμησης, όπως επισημαίνεται αντιστοιχεί σε Δόμηση 128.887 τ.μ. (< 168.000 τ.μ. επιτρεπόμενη) κάλυψη 46.789 τ.μ. (< 73.043 τ.μ. επιτρεπόμενη), ενώ ως προς το ύψος κτιρίου, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στη Ζώνη είναι 17.25 μ. Κατ’ εξαίρεση, στην κτιριακή ενότητα όπου αναπτύσσεται το IRC, σύμφωνα με το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα (28.02.2018- ΑΑΠ’ 35) και την Κοινή Υπουργική Απόφαση (υπ΄ αρ. 93620 ΕΞ 2019/29.08.2019 Β΄ 3347), επιτρέπεται η κατασκευή ενός υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας. Οι θέσεις στάθμευσης αφορούν 2.411 θέσεις και 50 θέσεις στάθμευσης λεωφορείων: 50 θέσεις.

Στην υπόγεια στάθμη του κτιριακού συγκροτήματος χωροθετούνται βοηθητικές χρήσεις, χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και χώρος στάθμευσης, ενώ στο ισόγειο το καζίνο, το θέατρο/ συναυλιακός χώρος και το συνεδριακό/ εκθεσιακό κέντρο.

Στην 2η στάθμη της βάσης (Podium) του κτιριακού συγκροτήματος, η οποία εν μέρει αποτελεί και τον 1ο όροφο του Πύργου, χωροθετούνται το κέντρο ευεξίας με το γυμναστήριο, χώροι εστίασης και café, club, βοηθητικοί χώροι και υπαίθριες διαμορφώσεις με πισίνες και φύτευση δωμάτων. Το ξενοδοχείο (Πύργος) αναπτύσσεται σε 41 ορόφους και αποτελείται από τρεις επιμέρους ογκοπλαστικές ενότητες (βάση, μεσαίο τμήμα, κορυφή). Στη βορειοανατολική περιοχή της βάσης του κτιριακού συγκροτήματος χωροθετείται πολυώροφος στεγασμένος χώρος στάθμευσης με ελικοδρόμιο στην απόληξή του.

Η πρόσβαση στο IRC Ελληνικού και στους χώρους στάθμευσης θα πραγματοποιείται μέσα από τους κυκλικούς κόμβους, οι οποίοι αποτελούν μέρος του βασικού οδικού δικτύου της Ανάπτυξης του Ελληνικού. Πέραν των τριών (3) νέων πυλών εισόδου / εξόδου (μέσω των ανωτέρω RA), διατηρείται και η υφιστάμενη πύλη επί του παράδρομου της Λ. Ποσειδώνος, η οποία μετατοπίζεται λίγα μέτρα προς Βορρά.

Διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου

Με γνώμονα τον βιώσιμο και περιβαλλοντικά υπεύθυνο σχεδιασμό του περιβάλλοντα χώρου, υιοθετήθηκε η προσέγγιση που δίνει προτεραιότητα στην προστασία του περιβάλλοντος καθώς και του πολιτισμού. Αξιοποιώντας πρακτικές αειφόρου σχεδιασμού και διατηρώντας αδιατάραχτο το τοπικό, πολιτιστικό και περιβαλλοντικό πλαίσιο, γίνεται προσπάθεια ανάδειξης του φυσικού και γηγενούς τοπίου της Αθήνας στον μέγιστο δυνατό βαθμό.

Ο σχεδιασμός ενσωματώνει βασικά στοιχεία, όπως το υδάτινο στοιχείο, τα αυτοφυή και ενδημικά φυτά και δέντρα και την αναφορά στη Μεσογειακή γη, καταλήγοντας σε έναν αξιόλογο και βιώσιμο υπαίθριο χώρο που εναρμονίζεται με το αστικό τοπίο και το παραλιακό μέτωπο.

Μια εξαιρετικά και σημαντική πτυχή του σχεδιασμού είναι η χρήση της εγγενούς φυτικής παλέτας που είναι εναρμονισμένη και δοκιμασμένη στην περιοχή. Επιλέγοντας δενδρύλλια που είναι προσαρμοσμένα στο τοπικό κλίμα και τις εδαφικές συνθήκες, ο φυτεμένος χώρος μπορεί να ευδοκιμήσει χωρίς να απαιτείται υπερβολικό πότισμα ή εξειδικευμένες λιπάνσεις.

Τα ενδημικά φυτά μειώνουν την ανάγκη για άρδευση και πολύπλοκη συντήρηση. Μπορούν επίσης να παρέχουν ενδιαιτήματα για την τοπική βιοποικιλότητα. Ο συγκεκριμένος φυτεμένος χώρος της οροφής του Podium παρέχει εξαιρετική ευκαιρία για εφαρμογή της στρατηγικής της πράσινης στέγης ως έχει αναφερθεί.

Τα δέντρα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για μείωση της θερμότητας, να παρέχουν σκιά, ενώ η χαμηλή φύτευση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη συγκράτηση και την αναδιανομή των όμβριων υδάτων που συλλέγονται από τη στέγη.