ReDataset: Η ανακαίνιση αυξάνει την τιμή των ακινήτων – Πρωτιά το Μαρκόπουλο με 25,7%

Σύμφωνα με τα στοιχεία για το 2024, σε ορισμένες περιοχές της Αττικής, όπως το Μαρκόπουλο και το Πικέρμι, οι ανακαινίσεις οδηγούν σε αυξήσεις τιμών άνω του 25%, αναδεικνύοντας τη σημαντική προστιθέμενη αξία που φέρνουν στις συναλλαγές ακινήτων. Παράλληλα, οι ανακαινισμένες κατοικίες αντιπροσωπεύουν μεγάλο ποσοστό της αγοράς σε περιοχές όπως η Βουλιαγμένη, η Φιλοθέη και ο Πειραιάς, διαμορφώνοντας νέες τάσεις στη ζήτηση και την τιμολόγηση των ακινήτων.

Η πιο ακριβή περιοχή όσον αφορά την επίδραση της ανακαίνισης στην τιμή του ακινήτου είναι το Μαρκόπουλο, όπου η ανακαίνιση οδηγεί σε αύξηση της τιμής κατά 25,7%. Αντίθετα, η περιοχή με τη μικρότερη διαφορά τιμής μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων είναι το Χαλάνδρι, όπου η ανακαίνιση δεν φαίνεται να προσθέτει επιπλέον αξία, καθώς δεν καταγράφεται διαφορά τιμής.

Η ανάλυση πραγματοποιήθηκε από τη ReDataset, μια εταιρεία που παρέχει καινοτόμα εργαλεία ανάλυσης δεδομένων στον κλάδο του real estate, αξιοποιώντας τεχνητή νοημοσύνη και τεχνολογίες αιχμής.

Αγορά Πώλησης Κατοικιών

Περιοχές με τα περισσότερα ανακαινισμένα ακίνητα

Σύμφωνα με τα δεδομένα, οι δημοτικές ενότητες με το υψηλότερο ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων προς πώληση είναι:

• Βουλιαγμένη (39,6%)
• Φιλοθέη (27,8%)
• Αθήνα (27,3%)
• Πειραιάς (26,6%)
• Ταύρος (25,4%)
• Καλλιθέα (24,4%)
• Ψυχικό (24,3%)

Η Βουλιαγμένη ξεχωρίζει ως η περιοχή με το υψηλότερο ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων, υποδεικνύοντας έντονη δραστηριότητα ανακαινίσεων στην αγορά της.

Περιοχές με τις μεγαλύτερες διαφορές τιμών

Οι δημοτικές ενότητες όπου η διαφορά τιμής μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων είναι μεγαλύτερη, περιλαμβάνουν:

• Μαρκόπουλο (+25,7%)
• Πικέρμι (+25,0%)
• Πειραιάς (+24,3%)
• Κερατέα (+23,9%)
• Σαλαμίνα (+22,8%)
• Αρτέμιδα (+22,3%)
• Αίγινα (+22,3%)

Οι διαφορές τιμών υποδεικνύουν ότι οι ανακαινίσεις αποτελούν καθοριστικό παράγοντα προστιθέμενης αξίας στην αγορά ακινήτων.

Ενδεικτικές Δημοτικές Ενότητες

Άλλες σημαντικές περιοχές με αξιοσημείωτο ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων είναι:

• Γλυφάδα (15,6%)
• Παλαιό Φάληρο (20,0%)
• Περιστέρι (20,1%)
• Κηφισιά (17,5%)
• Ζωγράφου (20,9%)

Οι διαφορές τιμών είναι ιδιαίτερα εμφανείς στην Αθήνα (+15,6%) και τον Πειραιά (+24,3%).

Αγορά Ενοικίασης Κατοικιών

Περιοχές με τα περισσότερα ανακαινισμένα ακίνητα

Η αγορά ενοικίασης ακολουθεί παρόμοια τάση, με τις ακόλουθες περιοχές να καταγράφουν τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων:

• Βουλιαγμένη (46,6%)
• Ψυχικό (44,7%)
• Φιλοθέη (41,6%)
• Πειραιάς (41,3%)
• Νέο Ψυχικό (40,0%)
• Παπάγου (39,2%)
• Δάφνη (38,8%)

Περιοχές με τις μεγαλύτερες διαφορές τιμών

Η διαφορά τιμής μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων κατοικιών προς ενοικίαση είναι πιο έντονη στις ακόλουθες περιοχές:

• Άνοιξη (+15,1%)
• Σκάλα Ωρωπού (+13,6%)
• Αρτέμιδα (+12,8%)
• Νέα Μάκρη (+12,4%)
• Ψυχικό (+10,8%)
• Φιλοθέη (+9,8%)
• Δάφνη (+9,2%)

Ενδεικτικές Δημοτικές Ενότητες

Περιοχές όπως η Αθήνα (37,8%), ο Πειραιάς (41,3%) και το Παλαιό Φάληρο (37,5%) καταγράφουν υψηλά ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων, αλλά με μικρότερες αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων. Το Χαλάνδρι, παρά τα αξιοσημείωτα ποσοστά ανακαινίσεων (29,7%), δεν παρουσιάζει διαφορά στις τιμές των ενοικίων.

Συμπεράσματα

Η ανάλυση δείχνει ότι οι ανακαινίσεις παίζουν καθοριστικό ρόλο στις τιμές των ακινήτων, τόσο για την αγορά πώλησης όσο και για την αγορά ενοικίασης. Οι δημοτικές ενότητες με τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων καταγράφουν μεγαλύτερη ζήτηση, ενώ οι περιοχές με τις μεγαλύτερες διαφορές τιμών υποδεικνύουν τη σημαντική αξία που προσθέτει η ανακαίνιση.

Στην αγορά πώλησης, περιοχές όπως η Βουλιαγμένη, η Αθήνα και ο Πειραιάς βρίσκονται στην κορυφή των ανακαινίσεων, ενώ το Μαρκόπουλο και το Πικέρμι εμφανίζουν τις μεγαλύτερες αποκλίσεις στις τιμές. Στην αγορά ενοικίασης, οι ίδιες τάσεις επιβεβαιώνονται, με τη Βουλιαγμένη, το Ψυχικό και τη Φιλοθέη να ξεχωρίζουν.

Η στρατηγική ανακαίνισης μπορεί να αποτελέσει ισχυρό εργαλείο για επενδυτές και ιδιοκτήτες ακινήτων, προσφέροντας σημαντικά οικονομικά οφέλη και αυξημένη ανταγωνιστικότητα στην αγορά ακινήτων της Αττικής.

Disclaimer: Τα δεδομένα βασίζονται σε αγγελίες ακινήτων και αφορούν τις δημοτικές ενότητες της Περιφέρειας Αττικής. Η περίοδος αναφοράς είναι το έτος 2024 και οι ανακαινίσεις που λήφθηκαν υπόψη αφορούν τα τελευταία 15 χρόνια.