Αύξηση στις τιμές πώλησης εξοχικών σε τρία εμβληματικά νησιά του Αιγαίου και δύο «κλασικά» νησιά που γειτνιάζουν με την Αθήνα κατέγραψε η τελευταία ετήσια ανάλυση τιμών της εταιρείας εκτίμησης ακινήτων Geoaxis.
_x000D_
Πρόκειται για σταθμισμένη ανάλυση σε παραθεριστικές κατοικίες σε Μύκονο, Πάρο, Σαντορίνη, Κύθνο και Τζια, με τους ερευνητές να καταλήγουν μεταξύ άλλων πως δημιουργούνται δύο «ταχύτητες» παραθεριστικών κατοικιών (οι πολυτελείς και οι συμβατικές), αλλά και στο ότι ακόμη κι αν οι τιμές πώλησης αυξάνουν υπολείπονται των επιπέδων του 2013, γεγονός που σηματοδοτεί ενδεχομένως σημαντικά περιθώρια ανόδου τα προσεχή χρόνια.
_x000D_
Σύμφωνα με την ανάλυση της Geoaxis και τα πέντε νησιά της μελέτης καταγράφεται για τρίτη συνεχόμενη χρονιά αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης τυπικών θερινών εξοχικών κατοικιών. Η αύξηση μετρήθηκε σε μέσο όρο 5,2% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο 2020 και 6,9% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο 2019, αν και συγκριτικά με το 2013 η αγορά εξακολουθεί ακόμη να βρίσκεται σε χαμηλότερα επίπεδα κατά 5,63%.
_x000D_
Αναφορικά με τις πολυτελείς κατοικίες, η εικόνα σε σχέση με πέρσι είναι σχετικά σταθεροποιημένη καθώς μικρή μείωση παρουσιάζουν η Σαντορίνη, η Τζια και η Πάρος, ενώ η Κύθνος παρουσιάζει μικρή αύξηση. Η Μύκονος διατήρησε σχεδόν σταθερές τις υψηλές διάμεσες τιμές της.
_x000D_
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Τιμών της Geoaxis, η Μύκονος εξακολουθεί και καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος με 2.370 ευρώ/τμ και ακολουθούν η Πάρος με 1.935 ευρώ/τμ και η Σαντορίνη με 1.849 ευρώ/τμ. Η Τζιά καταγράφει 1.843 ευρώ /τμ και η Κύθνος 1.419 ευρώ/τμ.
_x000D_
Αναφορικά με τις διαφορές μεταξύ του 1ου εξαμήνου 2021 και του 1ου εξαμήνου 2020 καταγράφεται άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μια διάμεση τιμή της τάξης του 5,2% και για τα συγκεκριμένα πέντε νησιά που παρακολουθούνται συστηματικά από την Geoaxis από το 2014. Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν, η Τζιά (7,9%), η Μύκονος (6,6%), η Πάρος (5,9%), ενώ έπονται η Κύθνος (4,4%) και η Σαντορίνη (1%).
_x000D_
Από πλευράς επιφανειών, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο με διάμεση επιφάνεια 238τμ και στη Σαντορίνη με 140τμ. Στα υπόλοιπα τρία νησιά, οι διάμεσες επιφάνειες κινούνται μεταξύ 115 – 130τμ. Η διάμεση ηλικία των κατασκευών που υπάρχουν στην αγορά σε όλα τα νησιά είναι 7 έτη πλην της Κέας, όπου το απόθεμα είναι αρκετά πιο νέο, με διάμεση ηλικία τα 4 έτη.
_x000D_
Πάντως η συγκριτική ανάλυση των στοιχείων που επεξεργάζεται τα τελευταία 9 χρόνια το Παρατηρητήριο Αξιών, καταλήγει πως οι αξίες των θερινών κατοικιών εξακολουθούν να βρίσκονται σε χαμηλότερα επίπεδα από το 2013, αφού μεταξύ του 2ου τριμήνου 2013 και του 2ου τριμήνου 2021 καταγράφεται μείωση των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μια διάμεση τιμή της τάξης του 5,63% και για τα πέντε παραπάνω νησιά που παρακολουθούμε. Αναλυτικότερα, η μεγαλύτερη μείωση (11,59%) καταγράφεται στην Κύθνο και μικρότερη στη Μύκονο (0,75%).
_x000D_
Και στα πέντε νησιά της μελέτης υπάρχουν περιοχές αλλά και ακίνητα που χαρακτηρίζονται prime και άρα «ξεφεύγουν» από το μέσο όρο τιμών. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή με 12.488 ευρώ/τμ και ακολουθούν η Σαντορίνη με 10.385 ευρώ /τμ και η Πάρος με 7.485 ευρώ/τμ. Η Τζια καταγράφει 4.947 ευρώ /τμ και η Κύθνος 3.182 ευρώ/τμ.
_x000D_
Έτσι, στην Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,3 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Σαντορίνη 5,6 φορές, στην Πάρο 3,9 φορές, στην Κύθνο 2,2 φορές και στην Κέα 2,7 φορές.
_x000D_
Σύμφωνα με τη ανάλυση, η αγορά των πολυτελών κατοικιών καταλαμβάνει περίπου το 10-15% της συνολικής πίτας και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες. Κατά τις εκτιμήσεις της Geoaxis για όλο το απόθεμα κατοικιών στα συγκεκριμένα 5 νησιά η πλειονότητα των αγοραστών προέρχεται από το εξωτερικό, ενώ ένα πολύ μικρό κομμάτι αφορά στην απόκτηση χρυσής visa.
_x000D_
_x000D_
_x000D_
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΗΜΕΡΑ:
- Κόλλιας (ΟΕΕ): Ανάγκη για νέες, καλά αμειβόμενες θέσεις εργασίας και εξάλειψη γραφειοκρατίας
- Πρόγραμμα Υποτροφιών Cosmote: Ξεκινούν οι δηλώσεις συμμετοχής για πρωτοετείς φοιτητές
- Θεοδωρικάκος: Πρέπει να ρυθμίσουμε κατεπειγόντως το θέμα της ενέργειας στην βιομηχανία
- Φάμελλος: Στον εισαγγελέα και στην ΕΕ θα πάει το σκάνδαλο με τα «σπιτάκια ανακύκλωσης»
- Agrino: Αύξησε τον τζίρο της κατά 14,6% το 2023 στα 43,6 εκατ. ευρώ
- Ολλανδία: Αυξήθηκαν οι εισαγωγές ρωσικού LNG παρά τις κυρώσεις
- Πυροβολισμοί στο Μεταξουργείο με έναν τραυματία
- Ευρωπαϊκές αγορές: Έκλεισαν μέ κέρδη – Βούλιαξε 6% η Commerzbank
Ακολουθήστε το financialreport.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις