Πρώην Softex, νυν ΙQ Athens: Ξεκινούν οι συμφωνίες για τις μισθώσεις – Τα βήματα για έναν high tech εμπορικό πόλο

Μεγάλο ενδιαφέρον υπάρχει σύμφωνα με πηγές από την εταιρεία Dimand για τις μισθώσεις των γραφείων στην πρώην Softex, νυν IQ Athens, η τελική περάτωση των οποίων αναμένεται μέχρι το 2026.

Κατά όσα αναφέρουν πληροφορίες του Financial Report, ήδη υπάρχουν συζητήσεις με μεγάλες εταιρείες, ανάμεσα στις οποίες και λιανικής και ενέργειας, για τουλάχιστον δύο από τα δέκα κτίρια της περιοχής, η οποία, σύμφωνα με πηγές της Dimand, με αυτό το project θα αναγεννηθεί από τις στάχτες της.

Οι νεότερες πληροφορίες το θέλουν να ολοκληρώνεται στα τέλη, με αρχές του 2026. Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό από τις αρχές του 2023, όταν και κατεδαφίστηκε το παλαιό κτίριο της Softex, από τα συνολικά 150.000 τμ δόμησης που υπήρχαν, η Dimand θα διαμορφώσει την συγκεκριμένη έκταση σε μικρά, επιμέρους κτίρια με εργονομικό σχεδιασμό, δέκα τον αριθμό, σε νέα δόμηση, η οποία, όμως, θα καταλαμβάνει μόνο τα 50.000 τμ. Αυτά βρίσκονται εντός έκτασης με συνολική επιφάνεια 49.34 στρεμμάτων που περικλείεται από τις οδούς Χαρτεργατών, Ιερά Οδός και Αγίου Πολυκάρπου.

Φωτοαπεικόνιση από τον σχεδιασμό για το IQ Athens.

Υπενθυμίζεται ότι η Dimand μέσω της θυγατρικής της IQ Athens έχει, ήδη, συνάψει, από το 2023, συμβολαιογραφικό προσύμφωνο για την αγορά των εγκαταστάσεων της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας (3 βιομηχανικά κτίρια και θυρωρείο) στο οικοδομικό τετράγωνο 35 του Δήμου Αθηναίων, στην περιοχή του Βοτανικού.

Το αρχικό χρονοδιάγραμμα θέλει τα υπόλοιπα τετραγωνικά θα διατεθούν σε κοινόχρηστους χώρους, οι οποίοι θα συνδέονται με τα κτίρια που θα δημιουργηθούν, ενώ τα τετραγωνικά που απομένουν θα γίνουν χώροι πρασίνου.

Στην ίδια έκταση μελλοντικά αναμένεται να υπάρχουν και δέκτες ΑΠΕ, προκειμένου να βοηθηθεί ενεργειακά η περιοχή, για τις ανάγκες της οποίας θα χρειαστούν γρήγορες ταχύτητες internet.
Το έργο αναμένεται να λάβει Περιβαλλοντική Πιστοποίηση LEED Gold, ο προϋπολογισμός του, όπως είχε τονιστεί σε πρόσφατη εκδήλωση της Dimand, είναι στα 159,6 εκατ. ευρώ ενώ το χρηματοδοτικό μίγμα προέρχεται κατά 30% από ίδια κεφάλαια της εταιρείας και το 70% από τραπεζικό δανεισμό, με τη συμμετοχή της Alpha Bank.

Οι εγκαταστάσεις της χαρτοβιομηχανίας, αποτελούνται από οκτώ συγκροτήματα κτιρίων, που κατασκευάστηκαν από το 1960 έως το 1980 και έχουν ήδη κατεδαφιστεί και από τρία ακόμη τμήματα κτιρίων που θα απομακρυνθούν, σε δεύτερη φάση.

Τα παλιά κτίρια της Softex στη συγκεκριμένη περιοχή του Βοτανικού.

Βοτανικός όπως Ομόνοια και Άγιος Διονύσιος Πειραιά

Κτηματομεσιτικές πηγές αναφέρουν ότι επί της ουσίας αυτό που γίνεται στο Βοτανικό, μέσω της επένδυσης στη Softex είναι κάτι παρόμοιο με αυτό που επιχειρείται τα τελευταία χρόνια στην Ομόνοια και τα προηγούμενα στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου και στα πέριξ του λιμανιού του Πειραιά.

Εξάλλου, ο ίδιος ο CEO της Dimand Δημήτρης Ανδριόπουλος έχει μιλήσει στο παρελθόν για την πολύ συγκεκριμένη στρατηγική της εταιρείας να αγοράζει εκτάσεις σε πιο υποβαθμισμένες περιοχές, προκειμένου στην πορεία να αναδειχθούν και να ανέβουν και οι αποδόσεις τους.

Στην προκειμένου περίπτωση πρόκειται για ακίνητο, το οποίο είχε αγοραστεί από την εταιρεία Dimand το 2022 με τίμημα άνω των 14 εκατ. ευρώ, με τις εργασίες να ξεκινούν κάποιους μήνες αργότερα.

Η συγκεκριμένη περιοχή βρίσκεται 2,5 χιλιόμετρα από την Ομόνοια και 1400 μέτρα από το Γκάζι.
Κατά όσα δήλωσε στην πρόσφατη παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων του 2023 ο επικεφαλής της εταιρείας Δημήτρης Ανδριόπουλος «ο Βοτανικός αποτέλεσε το βιομηχανικό κέντρο της πόλης και μεταπολεμικά με την αποβιομηχανοποίηση έμεινε μια “τρύπα” σχεδόν στο κέντρο της. Είμαστε η πρώτοι που αγοράσαμε 50 στρέμματα στην περιοχή για σκοπούς αξιοποίησης. Θεωρούμε ότι είναι μια ευκαιρία».

Η συγκεκριμένη περιοχή υπόκειται τα τελευταία χρόνια σε μεγάλες αλλαγές. Yπενθυμίζεται ότι πολύ κοντά υπάρχει σταθμός μετρό, η στάση Ελαιώνας, λίγα μέτρα από την οποία θα δημιουργηθεί ο νέος, μεγάλος τερματικός σταθμός των ΚΤΕΛ τα επόμενα χρόνια.

Επίσης, πολύ κοντά θα κτιστεί, επίσης μακροπρόθεσμα, και το γήπεδο του Παναθηναϊκού.

Μαρία Μπακοπούλου

[email protected]