Πρόεδρος Μεσιτών Αττικής: Τo Σπίτι μου 2 θα φέρει αυξήσεις στα παλαιά ακίνητα-Απαραίτητη στο 100% η ανακαίνιση

Πάνω από 40.000 είναι, ήδη, οι αιτήσεις για το πρόγραμμα ‘’Σπίτι μου 2’’ με τον αριθμό αυτόν να μεγαλώνει συνεχώς, καθώς τις προηγούμενες ημέρες, κατά όσα τόνισαν πηγές από την πολιτεία, γίνονται 1.000 αιτήσεις ανά ώρα.
Υπενθυμίζεται ότι το συγκεκριμένο πρόγραμμα έχει ύψος 2 δις ευρώ και μέσα από αυτό έως και 20.000 δικαιούχοι να αποκτήσουν με χαμηλότοκο δάνειο την πρώτη τους κατοικία.

Κατά όσα είχε τονίσει η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη, το πρώτο βήμα για την έγκριση της αίτησης είναι η έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας, το οποίο είναι το πρώτο στάδιο της διαδικασίας, αλλά δεν αποτελεί και την τελική έγκριση για την εκταμίευση του δανείου, καθώς την τελευταία λέξη στη διαδικασία έχουν οι τράπεζες.

Σε αυτό το πλαίσιο, οι μεσίτες, ειδικά στις μεγάλες πόλεις σε όλη τη χώρα, βρίσκονται, ήδη, από το προηγούμενο διάστημα σε διαδικασία έντονων διεργασιών, καθώς όπως, αναφέρουν, η ζήτηση είναι ιδιαίτερα μεγάλη, παρότι σε αρκετές περιοχές δεν υπάρχουν ακίνητα τα οποία μπορούν να καλύψουν τις προϋποθέσεις δηλαδή 80-100 τμ, κατασκευασμένα μέχρι το 2007 και μέχρι 250.000 ευρώ.

Κατά άσα επισημαίνει στο Financial Report ο Πρόεδρος των Μεσιτών Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος «υπάρχει διαθεσιμότητα από τα ακίνητα που ζήτα το πρόγραμμα μόνο σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας. Το μεγαλύτερο απόθεμα υπάρχει στα Δυτικά Προάστια, καθώς και σε περιοχές του κέντρου της πόλης, όπως η Κυψέλη και τα Πατήσια. Δεν μιλάμε καν για περιοχές όπως Βόρεια ή Νότια Προάστια, καθώς εκεί τα ακίνητα είτε είναι πιο καινούργια, ή πιο ακριβά, ενώ ίσως υπάρχουν κάποια και στα Ανατολικά Προάστια».

Απαραίτητη η ανακαίνιση

Αυτό που τονίζει ιδιαίτερα ο κ. Ποταμιάνος είναι ότι τα συγκεκριμένα ακίνητα που διαθέτουν για το πρόγραμμα αρκετοί ιδιοκτήτες είναι σχεδόν στο 100% αρκετά παλαιά που χρειάζονται ανακαίνιση: «Είναι κάτι που θα πρέπει να το γνωρίζει ο κόσμος που αναζητά ακίνητα, ότι εκτός από ένα ποσό που θα πρέπει να έχει για την αγορά του ακινήτου, θα πρέπει να έχει κάποια χρήματα ακόμα και για την ανακαίνισή του, καθώς στην πλειονότητά τους αυτά τα σπίτια θέλουν ανακαίνιση εκ βάθρων, αφού οι ιδιοκτήτες τους γνωρίζοντας ότι θα έρθει το πρόγραμμα, δεν προχώρησαν σε αυτή».
Ο ίδιος, δε, αναφέρει ότι το πρόγραμμα Σπίτι μου 2 δεν συνδέεται με το πρόγραμμα ‘’Ανακαινίζω’’ που τρέχει και αναμένεται να κλείσει τους επόμενους δύο μήνες: «Ο κόσμος δεν θα πρέπει να πιστεύει ότι λαμβάνοντας το πρόγραμμα Σπίτι μου 2 θα προλάβει να συμμετάσχει και στο ‘’Ανακαινίζω’’. Αφ’ ενός καθώς σε μερικές εβδομάδες το ‘’Ανακαινίζω’’ θα κλείσει, αφ΄ετέρου ότι τα συμβόλαια που θα κλειστουν για το ‘’Σπίτι μου 2’’ θα πάρουν τουλάχιστον ένα οκτάμηνο για να ολοκληρωθούν. Φανταστείτε ότι μέχρι μερικούς μήνες κλείναμε συμβόλαια για το ‘’Σπίτι μου 1’’ που είχε προκηρυχθεί ενάμισι χρόνο πριν’’.

Θα έρθουν στρεβλώσεις και αυξήσεις σε σπίτια που δεν το αξίζουν

Κατά τον κ. Ποταμιάνο, μετά τις εγκρίσεις που θα έρθουν από τις τράπεζες, θα ξεκινήσει το κυρίως ‘’σαφάρι’’ για τα ακίνητα που έχουν απομείνει στην αγορά και πληρούν τις προϋποθέσεις για το ‘’Σπίτι μου 2’’. «Μέχρι να απορροφηθεί το κονδύλι των 2 δις ευρώ, θα ανέβουν σταδιακά οι τιμές, ωστόσο αυτό που θα δούμε τους επόμενους μήνες θα είναι αυξήσεις, ακόμα και στρεβλώσεις ακόμα και σε ακίνητα τα οποία είναι κακής ποιότητας και χρειάζονται σημαντική ανακαίνιση».

Ο ίδιος, μάλιστα, δίνει ένα τρίπτυχο επιτυχίας σε όσους θέλουν να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα: «Πρώτον, θα σύστηνα να μην χάσουν το χρόνο τους σε περιοχές, στις οποίες δεν πρόκειται να βρουν σπίτια, όπως αυτές που προείπα Βόρεια και Νότια Προάστια, ας επικεντρωθούν στο κέντρο και στα Δυτικά Προάστια. Ένα δεύτερο πολύ σημαντικό είναι ότι θα πρέπει να συνειδητοποιήσουν οι νέοι εν δυνάμει ιδιοκτήτες ότι πλέον δεν θα μένουν σε ενοίκιο, αλλά θα πρέπει κάθε μήνα να αποδίδουν ένα ποσό στην τράπεζα, με ό,τι και αν σημαίνει αυτό. Τρίτο και επίσης με αρκετή βαρύτητα είναι το γεγονός ότι θα πρέπει να γνωρίζουν από τώρα ότι τα 250.000 δεν θα είναι τα μόνα χρήματα που θα ξοδέψουν και ότι θα πρέπει να φροντίσουν για τα χρήματα της ανακαίνισης που θα χρειαστεί».

Σε αυτό το πλαίσιο εταιρείες όπως η Prosperty, πέρα από τη διαδικασία του δανείου, διαφημίζουν, ήδη, συνεργασίες με εταιρείες για ανακαίνιση των ακινήτων, γεγονός που σημαίνει ότι η ανακαίνιση είναι εκ των ων ουκ άνευ για το πρόγραμμα ‘’Σπίτι μου 2’’.

Σε ερώτηση, δε, στον κ. Ποταμιάνο αν θεωρεί ότι θα υπάρξει σύντομα μου ‘’Σπίτι μου 3’’, ο ίδιος απαντά «αυτό θα κριθεί ανάλογα με την επιτυχία του 2, το οποίο εκτιμήθηκε από την πολιτεία και ήρθε μετά την επιτυχία του 1. Θα πρέπει, όμως, να συνυπολογιστεί και τί έχει μείνει διαθέσιμο στην αγορά».

Μαρία Μπακοπούλου

[email protected]