Prodea: Προχωράει σε επένδυση 200 εκατ. ευρώ για κατοικίες

Επενδυτικό πρόγραμμα 200 εκατ. ευρώ με επίκεντρο τις οικιστικές αναπτύξεις σχεδιάζει η Prodea Investments,το οποίο εντάσσεται ασφαλώς στο ευρύτερο επενδυτικό της πρόγραμμα ύψους 790 εκατ. ευρώ.

_x000D_

Ειδικότερα, η ΑΕΕΑΠ μετά την απόκτηση ακινήτου στο Ελληνικό (εκτός του Μητροπολιτικού Πάρκου που αναπτύσσει η Lamda Development), και το οποίο προορίζει για ανέγερση οικιστικού συγκροτήματος, προχώρησε σε συνεργασία με εξειδικευμένους developers για τη δημιουργία σε πρώτη φάση πέντε οικιστικών projects στην Αττική με έμφαση τα Βόρεια Προάστια.

_x000D_

_x000D_

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Prodea, Ά. Καρυτινό, ο κύριος όγκος των εν λόγω αναπτύξεων προορίζονται για πώληση, ενός μέρος αυτών αναμένεται να διατεθεί με το μοντέλο Built to Rend, ως μια πιλοτική κίνηση της εταιρείας στη συγκεκριμένη μορφή εκμετάλλευσης ακινήτων. Σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό εξάλλου, αποτελεί ένα άγνωστο εν πολλοίς προϊόν στην ελληνική αγορά, το οποίο μένει να φανεί ποιες αποδόσεις μπορεί να προσφέρει, δεδομένου ότι ως RICS, η Prodea αναζητά αποδόσεις (yields) της τάξης του 7% κατά μέσο όρο.

_x000D_

Η εταιρεία σε κάθε περίπτωση προγραμματίζει τη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου οικιστικών projects ενώ πέραν των παραπάνω διαθέτει και κτίριο φοιτητικών κατοικιών στην Κυψέλη.

_x000D_

Πέραν των παραπάνω, μέσω του joint venture με την MVH, στο οποίο η Prodea ελέγχει το 25%, προγραμματίζονται νέες επενδύσεις κυρίως στην Κύπρο. Η μικτή αξία ενεργητικού (GAV) της MVH ανέρχεται σήμερα στα 374 εκατ. ευρώ κατέχοντας 4 ξενοδοχεία, ενώ έχει σε ανάπτυξη περισσότερα από 42.000 τ.μ. έργων οικιστικής ανάπτυξης και περισσότερα από 17.000 τ.μ. για ανάπτυξη κτηρίων γραφείων (πρόκειται για δύο Πύργους που αναπτύσσονται στην Κύπρο). Μακροπρόθεσμος στόχος δε της MVH είναι να δημιουργήσει χαρτοφυλάκιο ακινήτων ύψους 1,5 δις.ευρώ.

_x000D_

Σε συνεργασία με την ΜHV και πάλι η Prodea έχει επίσης συνάψει προσύμφωνο εξαγοράς του 4στερου Porto Paros, στις Κολυμπήθρες της Πάρου. Πέρα από τη σύμπραξη με τον όμιλο Παπαλέκα μέσω της MHV, η Prodea εξετάζει την αξιοποίηση δύο ακινήτων του χαρτοφυλακίου της (σε Μητροπόλεως και Ιερά Οδό), για τα οποία υπάρχει ενδιαφέρον μετατροπής σε ξενοδοχειακές μονάδες. Προς το παρόν ωστόσο, δεν έχει αποφασιστεί αν θα ακολουθηθεί το μοντέλο πώλησης των εν λόγω ακινήτων ή μίσθωσης αυτών. Επίσης φημολογείται ότι η Prodea μαζί με την Invel, πρόκειται να επεκταθεί στο νησί της Μήλου εξετάζοντας την απόκτηση υφιστάμενου ξενοδοχείου.

_x000D_

Πέραν των παραπάνω αναπτύξεων και μετά το προσύμφωνο κατασκευής ιδιωτικού σχολείου στο Ελληνικό, η διοίκηση της Prodea συνεχίζει να ενδιαφέρεται για επιμέρους αναπτύξεις (οικιστικές, γραφειακές και ειδικά κτίρια), εφόσον ωριμάζουν οι προτάσεις εκ μέρους της Lamda Development.

_x000D_

Σε κάθε περίπτωση, η εταιρεία προχωρά το τρέχον επενδυτικό της πλάνο ύψους 790 εκατ. ευρώ, έχοντας ήδη συμβασιοποιήσει το 66% αυτού. Αναλυτικότερα, τα υπό υλοποίηση projects αφορούν ακίνητα στα οποία, η Prodea είναι ή θα γίνει συμβατικά αποκλειστικός ιδιοκτήτης με την ολοκλήρωσή τους και αποτελούνται από πλήρως ιδιόκτητα (38%), 2 κοινοπραξίες όπου η Prodea θα αποκτήσει πλήρη κυριότητα του αναπτυχθέντος ακινήτου (52%), και συμβατικά δεσμευτικές μελλοντικές εξαγορές εξελισσόμενων ακινήτων σε ανάπτυξη (10%)

_x000D_

Η διοίκηση της Prodea επανέλαβε δε πως πρόθεση των βασικών μετόχων της εταιρείας είναι η διενέργεια placement ή η αξιοποίηση άλλων μέσων για τη διεύρυνση της διασποράς των μετοχών της εισηγμένης που σήμερα κυμαίνεται στο 4,7% (με τον βασικό μέτοχο Castlelake να ελέγχει το 95,3%). Υπενθυμίζεται πως το σχήμα Invel-Prodea στο πλαίσιο της δεσμευτικής προσφοράς για το project Skyline περιλαμβάνει στα ανταλλάγματα, πέραν των μετρητών, τη μετάβαση στην Alpha Bank ποσοστού 4% με 5% του μετοχικού κεφαλαίου της Prodea Investments.

_x000D_

Στην περίπτωση που η κοινοπραξία αναδειχθεί προτιμητέος επενδυτής, το free float θα διευρυνθεί, αφήνοντας ωστόσο χώρο για επιπλέον private placement μετοχών σε δεύτερο χρόνο της τάξης του 5%-10% του μετοχικού κεφαλαίου της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ.