Πειραιώς – Dimand: Τα μυστικά της σύμπραξης του μισού δις – Πώς αλλάζει Λαύριο και κέντρο Αθήνας

Ένα έργο με τέσσερις πυλώνες το οποίο ξεκινάει από τη βόρεια Ελλάδα με τη μεταμόρφωση της πρώην Ζυθοποιίας Φιξ στη Θεσσαλονίκη και φθάνει στο κέντρο της Αθήνας, στο κατάστημα Νότος επί της Λυκούργου και Αιόλου και την Κοραή 4 στα νέα γραφεία της Τράπεζας Πειραιώς αλλά καταλήγει στο νότιο άκρο της Αττικής στο Λαύριο, με την αξιοποίηση έκτασης πολλών στρεμμάτων,  ανακοίνωσαν πριν από λίγες ώρες ο CEO της τράπεζας Πειραιώς Χρήστος Μεγάλου και ο επικεφαλής της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Dimand Δημήτρης Ανδριόπουλος. Η συνολική ανάπτυξη αναμένεται, σύμφωνα με όσα ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος να αγγίξει το μισό δις ευρώ.

Σύμφωνα με όσα έγιναν γνωστά οι δύο πλευρές, αρχής γενομένης από την συνεργασία τους για την χρηματοδότηση του έργου για την αναδιαμόρφωση της πρώην Ζυθοποιίας Φιξ στη Θεσσαλονίκη, την οποία χρηματοδοτεί η Τράπεζα Πειραιώς κατά 70%, ξεκίνησαν συζητήσεις, μετά από τις σχετικές προτάσεις της Dimand για το πως θα μπορούσαν να αξιοποιήσουν ακίνητα τα οποία έχει η Τράπεζα ως μοναδικός ιδιοκτήτης ή και η εταιρεία ανάπτυξης από την πλευρά της.

Αυτές οι συζητήσεις ”γέννησαν” αυτή τη σύμπραξη, η οποία προχώρησε χωρίς διαγωνισμό ή άλλες συζητήσεις με άλλους συμμετέχοντες, και αναμένεται, μετά από αυτή την πρώτη της φάση, να φέρει τα επόμενα δέκα χρόνια και αρκετές, ακόμα συνεργασίες.

Τα ακίνητα της πρώτης φάσης περιλαμβάνουν αυτό της Κοραή στο κέντρο της Αθήνας και αυτό όπου στεγάζεται σήμερα το πολυκατάστημα Notos, ο τέως δηλαδή “Λαμπρόπουλος” , αλλά και αυτό στο Λαύριο, στο οποίο η Τράπεζα Πειραιώς συμμετέχει με 75% μαζί με άλλες εταιρείες. Το αποτέλεσμα αυτών των συζητήσεων είναι μια συνεργασία τεσσάρων καταρχήν έργων στα τρία συγκεκριμένα σημεία της Αττικής και ένα στη Θεσσαλονίκη, τα οποία θα αναπτυχθούν τα επόμενα 3-4 χρόνια και αναμένεται να δώσουν προστιθέμενη αξία στο χαρτοφυλάκιό ακινήτων της Πειραιώς που τώρα εκτιμάται στα 1,3 δις ευρώ.

Όμως, στην ουσία, είναι η αρχή για μια συνεργασία ανάμεσα στις δύο πλευρές με πολλά οφέλη, με την πλευρά Dimand να δίνει ”τεχνογνωσία” και την πλευρά Πειραιώς, το καλύτερο δυνατό ”finance” αυτής της προσπάθειας και όσων ακολουθήσουν.

 Λαύριο: Η επέκταση της πόλης 

Σε μια πόλη που συνεχώς αναπτύσσεται τα τελευταία χρόνια, παρά την απόσταση από την Αθήνα, Dimand και Πειραιώς θα αναπτύξουν μια μεγάλη, άνω των 100 στρεμμάτων, έκταση, κυρίως οικιστικές αναπτύξεις, τουλάχιστον για αρχή. Θα ακολουθήσουν, πιθανόν και εμπορικές, αλλά και τουριστικές.

Το συγκεκριμένο κτήμα κατέχουν οι Πειραιώς (75%) με το σχήμα Κέκροψ, ΓΕΚ και Intracom, μετόχους με τους οποίους έχουν γίνει αρχικές συζητήσεις για τα νέα σχέδια. Σε αυτή την έκταση βρίσκεται το παλαιό εργοστάσιο της «Νηματουργείο Αιγαίον», συνολικής επιφάνειας 97.262 τ.μ., καθώς και για το 50% παραλιακού οικοπέδου, εμβαδού 8466 τ.μ., επί του οποίου υπάρχουν κτίσματα 6.947 τ.μ. Το ακίνητο του παλαιού εργοστασίου ελέγχεται από την εταιρεία Euroterra και το 50% του έτερου ακινήτου από την εταιρεία Rebikat (πρώην εταιρεία των επιχειρηματιών Ρεμαντά και Ρίζου).

Στην ουσία, κατά τον κ. Ανδριόπουλο, αυτό που θα γίνει μέσω των έργων σε αυτή την έκταση, θα είναι μια επέκταση της πόλης, η οποία μεταλλάσσεται σταδιακά τα τελευταία χρόνια. Πρόκειται για κτίρια συνολικού εμβαδού 60.000 τμ, για τα οποία τώρα γίνονται μελέτες και οργανώνονται οι σχετικές αδειοδοτήσεις για το πως μπορούν να αξιοποιηθούν.  Θα υπάρχει σε αυτό το πλαίσιο συνεργασία της Τράπεζας Πειραιώς μέσω της αλλοδαπής εταιρείας Strix και της Dimand.

Κατά τον ίδιο τον κ. Ανδριόπουλο, το Λαύριο τα επόμενα χρόνια και με την επέκταση του Προαστιακού και την παραχώρηση του λιμανιού θα γίνει τόπος κατοικίας και θα αναπτυχθεί ιδιαίτερα.

Υπενθυμίζεται ότι οι προοπτικές είναι ευοίωνες γενικότερα τα επόμενα χρόνια εν γένει για την περιοχή, καθώς για τον Λιμένα Λαυρίου «τρέχει»  αυτόν τον καιρό διαδικασία παραχώρησης εκμετάλλευσης από το ΤΑΙΠΕΔ.

Πρώην Λαμπρόπουλος στα χνάρια του Μινιόν

Η Dimand έχει προϊστορία με μεγάλους retailers. Έτσι, μετά το Μινιόν, προχωρά στη ριζική ανακαίνιση του καταστήματος Notos, του πρώην, δηλαδή, Λαμπρόπουλος.

Στο συγκεκριμένο κτίριο αναμένεται να γίνει παρέμβαση από την Dimand και ριζική ανακαίνιση, μόλις ολοκληρωθούν οι μελέτες τα επόμενα δυο χρόνια. Κατά όσα τονίστηκαν οι μισθώσεις των καταστημάτων που υπάρχουν μέσα σε αυτό έχουν λήξει και έχει δοθεί παράταση. Το εν λόγω κτίριο ανήκει 100% στην Πειραιώς, όμως μετά την ανακαίνιση του υπάρχει δυνατότητα της Dimand ως συμμετόχου.

Η χρήση του αναμένεται, όπως και στην περίπτωση του Μινιόν να είναι μικτή, με διαμερίσματα, εμπορικά καταστήματα και πιθανόν ένα μικρό ξενοδοχείο, αλλά αυτό είναι κάτι που θα αποφασιστεί το επόμενο χρονικό διάστημα. Σύμφωνα με το αρχικό χρονοδιάγραμμα, θα παραδοθεί στα τέλη του 2026 η αρχές του 2027, με ανανεωμένες μισθώσεις καταστημάτων, οι οποίες θα ανακοινωθούν το επόμενο χρονικό διάστημα. Για το λόγο αυτό σύντομα θα διακόψει τη λειτουργία του στη μορφή που είναι σήμερα.

Ο κ. Ανδριόπουλος πρόσθεσε ότι και αυτό το έργο εντάσσεται στη γενικότερη αναβάθμιση του κέντρου της Αθήνας που έχει ξεκινήσει τα τελευταία χρόνια και περιλαμβάνει το ”τόξο” Ομόνοια-Πατησίων.

Πρώην Ζυθοποιία Φιξ: Επένδυση 170 εκατ. ευρώ με έμφαση – και- στον πολιτισμό

Ένα έργο ορόσημο το οποίο αναμένεται να αλλάξει το ρεύμα στα κτίρια γραφείων στη Θεσσαλονίκη, όπως τόνισε ο κ. Ανδριόπουλος, θα είναι το έργο ανάπλασης της πρώην Ζυθοποιίας Φιξ.

Ούσα μια επένδυση 170 εκατ. ευρώ θα περιλαμβάνει κυρίως γραφεία, ενώ θα ξεκινήσει να κατασκευάζεται το 2025 με ορίζοντα παράδοσης το 2029.

Κατά όσα αναφέρθηκαν στην εκδήλωση, το στάδιο των αδειοδοτήσεων έχει ολοκληρωθεί, ενώ για τις ανάγκες του νέου έργου κατεδαφίστηκαν και παρακείμενα κέντρα διασκέδασης που υπήρχαν στην περιοχή, τα οποία θα αντικατασταθούν με ένα έργο πολιτισμού που θα σχετίζεται με τη μουσική.

Νέα γραφεία της Πειραιώς στην Κοραή με μείωση λειτουργικών δαπανών κατά 50%

Πρόκειται για κτίριο που εξαγόρασε η Dimand πριν δυο χρόνια από την Εθνική τράπεζα Ασφαλιστική και το οποίο τώρα θα χρησιμοποιηθεί για να γίνει ένα από τα ”κεντρικά” κτίρια της Πειραιώς στην Αθήνα, η οποία παρόλαυτα, κατά όσα δήλωσε ο CEO Χρήστος Μεγάλου, θα συνεχίσει σε ένα μεγάλο ποσοστό εργαζομένων την τηλεργασία, κάθε Δευτέρα και Παρασκευή.

Η Τράπεζα Πειραιώς θα στεγάσει εκεί ένα μεγάλο μέρος των εργαζομένων της που στην παρούσα φάση βρίσκονται διασπαρμένοι σε διάφορα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας. Φυσικά δεν θα χωρέσουν και οι 3500 εργαζόμενοι της τράπεζας στα γραφεία των Αθηνών, αλλά σίγουρα σε αυτό το κτίριο θα κατευθυνθούν αρκετοί από αυτούς.

Το κτίριο αυτό είναι εμβαδού 14. 500 τμ και πλέον θα γίνει εξ ολοκλήρου ενεργειακό, με πιστοποίηση Gold Leed, ενώ θα αναβαθμιστεί το μουσείο της ΕΑΤ ΕΣΑ που είναι στο υπόγειό του, αλλά και ο κινηματογράφος Άστυ τον οποίο διαχειρίζονται επί δεκαετίες οι αδελφοί Στεργιάκη και είναι ένα από τα πολιτιστικά ορόσημα της Αθήνας.

Σημαντικό, εξάλλου, είναι το γεγονός ότι θα φέρει, όπως πρόσθεσε, μετά από ερώτηση του Financial Report, o κ. Μεγάλου, μείωση λειτουργικών δαπανών της τράπεζας, κατά 50%, καθώς η διοίκηση επεξεργάζεται και ένα μακροχρόνιο μοντέλο συνδυασμού τηλεργασίας και εργασίας στο γραφείο, λέγοντας πως θέλουμε να δώσουμε «new ways of working» στο προσωπικό .

Μαρία Μπακοπούλου

[email protected]

Χρήστος Μεγάλου (Τράπεζα Πειραιώς): Σε ποιόν δήμαρχο πιστεύει και γιατί…