Noval Property: Με ποια βαριά «ασημικά» εισέρχεται στο Χρηματιστήριο – Τα μισθώματα και οι επενδύσεις των 340 εκατ.

Την αισιοδοξία του για την πλήρη κάλυψη της δημόσιας προσφοράς που ξεκινά από την Τετάρτη 29 και ολοκληρώνεται την Παρασκευή 31 Μαΐου 2024 εξέφρασε ο CEO της Noval Property Παναγιώτης Καπετανάκος, σε δημοσιογραφική παρουσίαση, ελάχιστα 24ωρα πριν την επίσημη έναρξη της πορείας για την είσοδο της εταιρείας στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Το πρώτο καμπανάκι για την Νοval Property στο ΧΑ θα χτυπήσει στις αρχές του Ιουνίου.

“Θεωρώ ότι βγαίνουμε σε μια καλή στιγμή στο Χρηματιστήριο, έχουμε χτίσει τα τελευταία χρόνια ένα σταθερό προϊόν, πήραμε παράταση κάποιους μήνες γιατί θέλαμε να είμαστε ακόμα πιο δυνατοί, να βγούμε σε μια περίοδο σχετικά ”ελεύθερη” από μεγάλες εισόδους όπως πχ των τραπεζών ή του αεροδρομίου. Δεν θέλαμε να είμαστε θεωρητικοί, θέλαμε να είμαστε συγκεκριμένοι σε αυτά που έχουμε και σε αυτά που προσφέρουμε στους μετόχους ” ανέφερε στο Financial Report ο επικεφαλής της Noval Property.

Σύμφωνα με τον κ. Καπετανάκο, μέχρι το 2030 η εταιρεία θα δρομολογήσει επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 340 εκατ. ευρώ, το οποίο θα διατεθεί σε ανάπτυξη κτιρίων logistics, retail και κατοικιών, τις οποίες η Noval διαθέτει προς μίσθωση μακροπρόθεσμα και με δεκαετή και άνω συμβόλαια, καθώς όπως τόνισε ο ίδιος “δεν μας ενδιαφέρει η βραχυχρόνια μίσθωση“.

Επίσης, χωρίς ενδιαφέρον είναι για την εταιρεία και η επένδυση του Ελληνικού, τουλάχιστον προς το παρόν, επικεντρώνοντας τις αναπτύξεις της κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, στα Βόρεια Προάστια και ελάχιστες στην Πελοπόννησο.

Κτίριο Kodak: Με μισθωτές δύο χρόνια πριν παραδοθεί

Αξίζει να σημειωθεί ότι ένα από τα υπό κατασκευή κτίρια της εταιρείας, το πρώην κτίριο της  Kodak στο Μαρούσι έχει ήδη μισθωθεί δύο χρόνια πριν την παράδοσή του στους μισθωτές του από 2 εταιρείες. Η μία μάλιστα είναι μεγάλη πολυεθνική, η οποία, ήδη, δραστηριοποιείται στην Ελλάδα, μια συνεργασία η οποία αναμένεται να ανακοινωθεί σε λίγες ημέρες.

Σύμφωνα με τον κ. Καπετανάκο, η εταιρεία έχει καταφέρει και μισθώνει τα κτίρια της μακροπρόθεσμα και ανανεώνει τις περισσότερες φορές τα συμβόλαιά της. Ανάμεσα στους πιο σημαντικούς της μισθωτές είναι η IKEA, ο βασικός της μέτοχος, Viohalco και η ξενοδοχειακή αλυσίδα Wynham στο Μεταξουργείο. Εξάλλου, η εταιρεία, όπως δήλωσε ο κ. Καπετανάκος είναι greek story, καθώς το 99% των κτιρίων της είναι σε ελληνικό έδαφος, ενώ μπορεί να χαρακτηριστεί και αστικοκεντρική, καθώς το 88% από αυτά βρίσκονται στην Αθήνα.

Χαρακτηριστικό είναι ότι τα μισθώματα του Orbit από το 2022 μέχρι το 2023 έχουν αυξηθεί κατά 33%, ξεπερνώντας ετησίως τα 5 εκατ. ευρώ.

To κτίριο Οrbit

Το 2025 αναμένεται, δε, να ξεκινήσει το μεγάλο έργο της Πειραιώς, πίσω από το παλαιό εργοστάσιο της Viohalco, το οποίο θα είναι, κατά τον κ. Καπετανάκο το μεγαλύτερο έργο που θα συνδυάζει κτίριο και πράσινο στην Αθήνα, με αναπτύξεις retail, γραφεία, αλλά και ένα ξενοδοχείο υπό την επωνυμία διεθνούς brand.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι η εταιρεία έχει δημιουργήσει τα τελευταία χρόνια τον μεγαλύτερο σε έκταση εμπορικό πόλο στην Ελλάδα, το οποίο συνδυάζουν το εμπορικό κέντρο Riverwest, Riverwest open και το ΙΚΕΑ στον Κηφισό.

Στο, δε, Orbit, φιλοξενούνται ένα ”μπουκέτο” ελληνικών και διεθνών εταιρειών όπως η Free Now, ο Κωτσόβολος, γραφεία της Goldman Sachs, καταστήματα Κωτσόβολος, Ζενίθ, το γυμναστήριο Alter Life κα.

H εταιρεία, εξάλλου, δίνει μεγάλη σημασία και στη βιωσιμότητα: Το 1/4 των ακινήτων της είναι ”πράσινα” με πιστοποιήσεις κατά Leed, Gold και Platinum. 

Η εταιρεία σε αριθμούς

Η Noval Property ορίστηκε ως ΑΕΕΑΠ το 2019. Το 2023 έκλεισε με καθαρά κέρδη 64 εκατ. ευρώ, ενώ σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας κάθε χρόνο σημειώνει ανάπτυξη κοντά στο 50%.

Το χαρτοφυλάκιο της αποτελείται από 75% από μισθώσεις από ήδη έτοιμα έργα, κτίρια που έχουν αναδειχθεί σε τοπόσημα των Αθηνών όπως το The Orbit στην λεωφόρο Κηφισίας,  το Butterfly στο Χαλάνδρι, το River West στον Κηφισό, το Mare West στην Κόρινθο κλπ, ενώ το υπόλοιπο 25% από έργα σε ανάπτυξη.

To κτίριο Βutterfly στο Χαλάνδρι, επί της οδού Αποστολοπούλου

Από αυτά, το 30% είναι γραφεία, το 18% big boxes, το 30% εμπορικά κέντρα, το 10% ξενοδοχεία και το 10% logistics.

Μαρία Μπακοπούλου

[email protected]