Noval Property: Επενδύει σε νέα οικιστικά και γραφεία το 2025 – Ευσεβής πόθος η καλύτερη πορεία στο Χρηματιστήριο

”Προσεχώς καλύτερα” για την πορεία της εταιρείας στο Χρηματιστήριο το 2025 αναμένεται από τα στελέχη της Noval Property για το 2025, την ώρα που η ΑΕΑΑΠ βρίσκεται προς των πυλών για νέες επενδύσεις, κυρίως στην Αττική και πέριξ των Βορείων Προαστίων.

Σύμφωνα με όσα ανέφερε στο Financial Report ο κ. Καπετανάκος στο περιθώριο πρόσφατου συνεδρίου «είναι θετική η πρώτη η εκτίμηση και το γεγονός ότι η οικονομία πάει καλά και το ό,τι έχουμε σταθερότητα φέρνει ακόμα περισσότερες προσδοκίες για το 2025 σε σχέση με την πορεία της μετοχής», ενώ αποκάλυψε ότι παράλληλα με τις επενδύσεις που είναι σε εξέλιξη, η εταιρεία κοιτά ευκαιρίες για νέα κτίρια στην Αττική, που θα αφορούν τόσο οικιστικά όσο και γραφεία.

Πάντως στις αρχές του 2025 η εταιρεία αναμένεται να ολοκληρώσει δύο ακόμα κτίρια της στο κέντρο και στα Βόρεια Προάστια.

Σε εξέλιξη, aλλά το 2026, το The Grid στο Μαρούσι

Μέχρι τα τέλη της χρονιάς ή στις αρχές του 2025 αναμένεται να ολοκληρωθεί το νέο μικτής χρήσης κτίριο με κατοικίες και γραφεία στην οδό Αρδηττού στο Μετς, μια επένδυση ύψους 10,2 εκατ. ευρώ, το οποίο έχει σχεδόν μισθωθεί εξ ολοκλήρου, ενώ την ίδια στιγμή, τους πρώτους μήνες του 2025 προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί ένα νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων στην οδό Χειμάρας 16, στην περιοχή του Αμαρουσίου, ένα έργο με ύψος επένδυσης 32 εκατ. ευρώ.

Επίσης, μέσα στο 2025, φέρεται να ολοκληρώνεται η μετατροπή κτιρίου γραφείων στη Λ. Κηφισίας 199 στο Μαρούσι σε “πράσινο” κτίριο, με ύψος επένδυσης 13,2 εκατ. ευρώ.

Ωστόσο, υπάρχει μια μικρή αλλαγή σχεδίων για μια άλλη σημαντική επένδυση της ΑΕΕΑΠ, καθώς τελικά για το 2026 πηγαίνει το τέλος της κατασκευής  του “πράσινου” συγκροτήματος γραφείων The Grid στο πρώην ακίνητο Kodak στο Μαρούσι, στην οδό Χειμάρας 10-12, με ύψος επένδυσης 55 εκατ. ευρώ, το οποίο, επίσης, έχει σχεδόν μισθωθεί εξ ολοκλήρου, πολύ πριν παραδοθεί. Για το συγκεκριμένο project έχει ήδη υπογραφεί από τον Ιανουάριο του 2024 συμφωνία κατασκευής με την ΤΕΡΝΑ, η οποία έχει εγκατασταθεί στο χώρο εδώ και μήνες, με καθημερινές εργασίες. Το συνολικό έργο, συμπεριλαμβανομένου του περιβάλλοντος χώρου, αναμένεται να ολοκληρωθεί την άνοιξη του 2026, έχοντας προηγουμένως παραδοθεί για κάποιες τελικές πινελιές στους χώρους στους μισθωτές που έχουν, ήδη, υπογράψει προσύμφωνα.

Συνολικά, κατά τον κ. Καπετανάκο, μέχρι το 2030 η εταιρεία δρομολογεί επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 340 εκατ. ευρώ, το οποίο θα διατεθεί σε ανάπτυξη κτιρίων logistics, retail και κατοικιών, τις οποίες η Noval θα διαθέτει προς μίσθωση μακροπρόθεσμα και με δεκαετή και άνω συμβόλαια. Και αυτό γιατί, όπως είχε επισημάνει με νόημα και ο ίδιος στην παρουσίαση της εταιρείας λίγο πριν την είσοδο στο ΧΑ την άνοιξη του 2024  “δεν μας ενδιαφέρει η βραχυχρόνια μίσθωση“.

Ορατότητα

Υπενθυμίζεται ότι ο κ. Καπετανάκος είχε αναφερθεί στα οφέλη μιας εταιρείας από την είσοδό του στο Χρηματιστήριο σε κλειστή συνάντηση στο πλαίσιο συνεδρίου για την ακίνητη περιουσία.

Κατά τη διάρκεια της ομιλίας του ο κ. Καπετανάκος, ανέφερε τα πλεονεκτήματα που προκύπτουν από την εισαγωγή μιας Α.Ε.Ε.Α.Π. (Ανώνυμης Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία) στο Χρηματιστήριο, καθώς και στις προκλήσεις που αντιμετωπίζει.

Χαρακτηριστικά είχε επισημάνει συγκεκριμένα ότι «αποκτάς ορατότητα ως επενδυτικός προορισμός, καλύτερη φήμη για τους Έλληνες και τους ξένους επενδυτές, ενώ γίνεσαι περισσότερο γνωστός, όχι μόνο για το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων σου, αλλά και για τις οικονομικές επιδόσεις σου. Ως μια εισηγμένη εταιρεία, υπάρχει ακόμα μεγαλύτερη διαφάνεια λόγω των εποπτικών αρχών και επομένως σου προσφέρεται ένα καλύτερο βήμα αξιοπιστίας προς το επενδυτικό κοινό, καθώς και η δυνατότητα να αντλήσεις πρόσθετα κεφάλαια».

Επίσης, ο CEO της Noval Property είχε αποκαλύψει ότι η εισαγωγή της εταιρείας στο Χρηματιστήριο προσέλκυσε το ενδιαφέρον ξένων και περίπου 5.000 Ελλήνων ιδιωτών επενδυτών, συμπληρώνοντας ότι πλέον ο στόχος είναι η μεγέθυνση της εταιρείας, προκειμένου να προσελκύσει ξένους επενδυτές και επιχειρήσεις μεγάλου μεγέθους.

To Οrbit στη Λεωφόρο Κηφισίας είναι ακόμα και σήμερα ένα από τα δυνατά χαρτιά της Noval Property

Σημειώνεται ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024 η ΑΕΕΑΠ κατέγραψε εύλογη αξία χαρτοφυλακίου επενδύσεων 609 εκατ. ευρώ, δηλαδή αύξηση 38 εκατ. ευρώ (7%) σε σχέση με την 31 Δεκεμβρίου 2023.

Επίσης, η εταιρεία είχε αναφέρει εσωτερική λογιστική αξία 494 εκατ. ευρώ την 30 Ιουνίου 2024 με αύξηση 67 εκατ. ευρώ (16%) από την 31 Δεκεμβρίου 2023. Τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν στα 15,9 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 2,1 εκατ. ευρώ (15%) σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2023 , ενώ η λειτουργική κερδοφορία (a-EBITDA) άγγιξε τα 9,4 εκατ. ευρώ και τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες 3,2 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2024.

Ως εκ τούτου, υπήρξε αύξηση 15% περίπου των εσόδων από μισθώματα το πρώτο εξάμηνο του 2024 στα 15,9 εκατ. ευρώ, έναντι 13,8 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2023.

Μαρία Μπακοπούλου

[email protected]