Νέα κτίρια γραφείων σε όλη την Αττική το 2025: Ποιες εταιρείες επενδύουν

Μπορεί και το 2025 η και εξ αποστάσεως εργασία να εφαρμόζεται μερικώς από τις επιχειρήσεις αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι εταιρείες δεν επενδύουν σε νέα γραφεία, είτε για να στεγάσουν τις υπηρεσίες τους αλλά και να τα διαθέσουν προς μίσθωση.

Εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων όπως η Ten Brinke, η Dimand, η DKG, η Νοval Property βρίσκονται, ήδη, από το 2024 σε διαδικασίες νέων, σύγχρονων υποδομών, με ορίζοντα περάτωσης το 2025.

DKG: Επένδυση σε κτίριο γραφείων στην Αργυρούπολη

Ολοκληρώνεται το 2025 η νέα επένδυση γραφείων σε πρώην εμπορικό κέντρο στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης στο ύψος της Αργυρούπολης.
Το ακίνητο (πρώην εμπορικό κέντρο Ιμέρας), στην Λ. Βουλιαγμένης 604, περιήλθε στο χαρτοφυλάκιο διαχείρισης ακινήτων της DKG Development, μετά από διαγωνιστική διαδικασία μακροχρόνιας μίσθωσης του Δήμου Αργυρούπολης – Ελληνικού. Η μίσθωση, διάρκειας 25 ετών, περιλαμβάνει την πλήρη μετατροπή του κτηρίου σε πιστοποιημένους κατά LEED χώρους γραφείων με την αρχιτεκτονική μελέτη να έχει εκπονηθεί από το γραφείο Δημήτριου Θωμόπουλου. Το ακίνητο έχει άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες και στάση Μετρό, περιλαμβάνει δε, δύο ορόφους ανωδομής, υπόγειο και δώμα με συνολική επιφάνεια 3.926τ.μ Η ανακατασκευή θα ολοκληρωθεί το 2025 ενώ σε τμήμα του ακινήτου θα μεταφερθούν και τα κεντρικά γραφεία της DKG Development.

Νοval Property: Παράδοση του The Grid το 2025 

Δύο σημαντικά έργα γραφείων θα παραδώσει η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ μέσα στη νέα χρονιά. Το 2025 πρόκειται να ολοκληρωθεί το έτερο «πράσινο» κτίριο γραφείων στη λεωφόρο Κηφισίας 199 επιφάνειας 6.678 τ.μ., σε μία επένδυση ύψους 13,2 εκατ. ευρώ. Το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης για το έργο που αφορά παλιό κτίριο γραφείων, το οποίο αναμορφώνεται τώρα, είναι για τον Ιούνιο του 2025 και σύμφωνα με τη διοίκηση, προχωρούν και σε αυτό οι μισθώσεις. Αξίζει, δε, να σημειωθεί ότι, επίσης, για το 2025 έχει προγραμματιστεί η ολοκλήρωση της κατασκευής για το μεγάλο κτιριακό συγκρότημα ‘’The Grid’’ 61.520 τ.μ. στην οδό Χειμάρρας 10- 12 στο Μαρούσι με αναλογούμενο ύψος επένδυσης για την εταιρεία (50%) στα 55 εκατ. ευρώ, καθώς το υπόλοιπο 50% ανήκει στην Brook Lane Capital σε συνέχεια της κοινοπραξίας που έχουν συστήσει οι δύο πλευρές. Το συγκεκριμένο project έχει προ- μισθωθεί σε ποσοστό 47%.

Τα νέα γραφεία των ΕΛΤΑ δια χειρός Dimand το πρώτο τρίμηνο του 2025 

Το 2025 θα ολοκληρωθεί η επένδυση της Dimand στο πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ στα Πατήσια ενώ έχει κλείσει και η συμφωνία για την εκμίσθωσή του, με τα ΕΛΤΑ να είναι ο μισθωτής για τα επόμενα χρόνια. Πρόκειται για ένα κτίριο γραφείων σύγχρονων προδιαγραφών και με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά, με στόχο την πιστοποίηση LEED και 77 υπόγειες θέσεις στάθμευσης, για το οποίο, ήδη, από τις αρχές του χρόνου είχε ακουστεί έντονα μέσα στο 2024 ότι θα μισθώνονταν στα ΕΛΤΑ, αλλά επιβεβαιώθηκε και επίσημα πριν από μερικούς μήνες από τον επικεφαλής του οργανισμού. Η μετακόμιση αναμένεται να περατωθεί τον ερχόμενο Απρίλιο.

Γραφεία ακόμα και σε malls το 2025 από την IWG

Η διατήρηση του ευέλικτου τρόπου εργασίας, αλλά και η ανάγκη των μεγάλων επιχειρήσεων είτε για αποσυμφόρηση τους γραφείων είτε για διευκόλυνση των εργαζομένων τους που μπορεί να μένουν μακριά από την εταιρεία έχουν μεγεθύνει το περιθώριο αγοράς για σημαντικούς παίκτες του κλάδου. Χαρακτηριστικό είναι ότι σε αυτή τη φάση η πολυεθνική IWG με πάνω από 4.000 μισθωμένα κτίρια σε όλο τον κόσμο επενδύει μέσα στο 2025 στην αγορά της Αθήνας, προχωρώντας στο άνοιγμα τριών νέων κτιρίων εντός Αττικής, στην Καλλιθέα, την Αργυρούπολη και το Αιγάλεω. Πιο συγκεκριμένα, τους πρώτους μήνες του νέου χρόνου η IWG ανοίγει το μεγαλύτερο της κτίριο, αυτή τη στιγμή στην Αττική, στην περιοχή της Καλλιθέας, σε έκταση 3.500 τμ και 4 επίπεδα, ενώ θα ακολουθήσει αυτό της Αργυρούπολης, επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης 602 κοντά σε μετρό, και ένα ακόμα στο Αιγάλεω, εντός του εμπορικού κέντρου River West, παρέχοντας στους εργαζόμενους την εταιρεία τη δυνατότητα να συνδυάζουν εργασία και αγορές.

Σύμφωνα με τον Country Manager της εταιρείας Αλέξανδρο Κουδουνά στο Financial Report “υπάρχει ανοδική τάση για ευέλικτη εργασία όχι μόνο παγκοσμίως αλλά και στην Ελλάδα και για το λόγο αυτό τα επόμενα χρόνια βολιδοσκοπούμε σημεία σε όλη την πόλη. Εκτός από τα ήδη υπάρχοντα κτίρια και αυτά που ετοιμάζουμε μέσα από 2025, αναζητούμε κτίρια, και μικρότερα από 2-3.000 τμ σε όλη την Αθήνα, με στόχο να διαμορφωθούν και να ενταχθούν στο δίκτυο μας’’. Επί της ουσίας, η εταιρεία λειτουργεί ως διαχειριστής του ακινήτου που αναλαμβάνει, επωμιζόμενη τα έξοδα διαμόρφωσης και αποδίδοντας ετησίως ένα σεβαστό ποσό ως μίσθωση στον ιδιοκτήτη.

Τen Brinke: Έτοιμο το 2025 το Syndesis Hub

Ξεκίνησαν μέσα στο 2024 τα έργα για το νέο κτίριο γραφείων The Syndesis Hub στο Ελληνικό, το οποίο αποτελεί ένα από τα φιλόδοξα νέα πρότζεκτ της Ten Brinke στην Ελλάδα και θα γίνει το νέο Ten Brinke Hub, στο οποίο θα στεγαστούν οι εργαζομένοι της. Το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς στην είσοδο της μεγάλης επένδυσης της Lamda Development στο Ελληνικό, ενώ έχουν προχωρήσει σε μεγάλο βαθμό οι πρόδρομες εργασίες, με στόχο μέχρι το τέλος του 2025 να έχει παραδοθεί.

Πρόκειται για το νέο κτίριο όπου θα συνενωθούν γραφειακά Ten Brinke και TenTec (η κατασκευαστική εταιρεία του ομίλου) σε ένα  βιοκλιματικό κτίριο 5 ορόφων, συνολικής επιφάνειας άνω των 3.000 τ.μ., που θα αποτελέσει, όπως τονίζεται από την εταιρεία, με τη σειρά του τοπόσημο για την περιοχή.