Μέσω αξιοποίησης ακινήτων το σχέδιο εξυγίανσης του Γηροκομείου Αθηνών

Σχέδιο εξυγίανσης του Γηροκομείου Αθηνών, το οποίο συσσωρεύει ληξιπρόθεσμα χρέη που ξεπερνούν τα 50 εκατ. ευρώ κατέθεσε τον Αύγουστο η προσωρινή διοίκηση του ιδρύματος, που παρέμεινε από το 2016 ουσιαστικά «ακυβέρνητο» μετά την έκπτωση της προηγούμενης διοίκησης υπό τον Π. Μπούμπα.

_x000D_

Σημειώνεται ότι το 2020 ο τέως πρόεδρος του κοινωφελούς ιδρύματος και ακόμη δύο μέλη του Δ.Σ. κρίθηκαν ένοχοι για απιστία και υπεξαίρεση κληροδοτημάτων του Γηροκομείου και καταδικάστηκαν σε φυλάκιση, ωστόσο έως τον περασμένο Μάιο δεν είχε υπάρξει αντικατάσταση της διοίκησης ή διενέργεια εκλογών για την ανάδειξη νέων στελεχών διοίκησης (μια προσπάθεια το 2017 κηρύχθηκε άγονη).

_x000D_

Η εποπτεύουσα -βάσει νόμου- αρχή, δηλαδή ο Δήμος Αθηναίων πρότεινε το διορισμό προσωρινής διοίκησης, ο οποίος επικυρώθηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών τον Μάιο του 2022–παρά τις παρεμβάσεις μελών του σωματείου του ιδρύματος- με διάρκεια θητείας 8 μηνών και με βασικές αρμοδιότητες να διενεργήσει εκλογές για την ανάδειξη οριστικού εκλεγμένου προεδρείου και να συντάξει ένα σχέδιο εξυγίανσης του ιδρύματος.

_x000D_

Επικεφαλής ως πρόεδρος του προσωρινού Δ.Σ. τοποθετήθηκε ο Σπύρος Χαμακιώτης, ενώ τα υπόλοιπα μέλη συμπληρώνουν οι κ.κ. Γιάννης Βαρδινογιάννης (του Σήφη), Βάσω Γεννηματά, Άγγελος Λεντής, Γεράσιμος Ζαχαράτος, Γιώργος Πεταλωτής, Ασημίνα Φαναριώτου-Μητράκου, Δημήτρης Καινούργιος, Πανωραία Σπηλιοπούλου, Ευθυμία Καρποδίνη και Διονύσης Κυριακόπουλος.

_x000D_

Μέσω κληροδοτημάτων το Γηροκομείο Αθηνών διαθέτει σημαντική ακίνητη περιουσία στην ενεργή διαχείριση της οποίας εξάλλου βασίζεται και η πρόταση εξυγίανσης, η οποία ωστόσο εγείρει αντιρρήσεις τόσο από την πλευρά των εργαζομένων, όσο και από μερίδα των μελών του σωματείου, τα οποία αν και νομιμοποιούνται να διαχειριστούν το Γηροκομείο, δεν έχουν πρόσβαση στις εξελίξεις καθώς δεν έχουν πραγματοποιηθεί γενικές συνελεύσεις και οι απαιτούμενες αρχαιρεσίες για εκλογή οριστικής διοίκησης.

_x000D_

Σε κάθε περίπτωση το σημερινό προσωρινό 11μελές διοικητικό συμβούλιο, το οποίο προτάθηκε από το Δήμο Αθηναίων έχει περιθώριο έως τη λήξη της θητείας του στις 5 Ιανουαρίου του 2023 να διενεργήσει εκλογές, ωστόσο, αν και εφόσον το σχέδιο εξυγίανσης εγκριθεί, πρακτικώς θα δεσμεύσει τη νέα διοίκηση στην υλοποίηση του.

_x000D_

Η διαδικασία και η πρόταση

_x000D_

Σύμφωνα με τον προσωρινό πρόεδρο του Δ.Σ. του ιδρύματος, κ. Σπύρο Χαμακιώτη η περιουσία του Γηροκομείου Αθηνών αφορά περίπου σε 850 ακίνητα και οικόπεδα, άγνωστης μέχρι στιγμής εύλογης αξίας. Σημειώνεται ότι το Γηροκομείο έχει να εκδώσει κάποιου είδους οικονομικό απολογισμό από το 2014.

_x000D_

Με βάση το νόμο 4262/2014 και ειδικότερα τα άρθρα 55 και 56 η εξυγίανση προνοιακών φορέων, όπως το Γηροκομείο Αθηνών, δεν υπόκεινται στον πτωχευτικό νόμο, αλλά δύνανται να καταρτίσουν σχέδιο οικονομικής εξυγίανσης το οποίο αναλαμβάνει να εξετάσει ειδική επιτροπή υπηρεσιακών και πολιτικών παραγόντων του Υπουργείου Εργασίας. Το συγκεκριμένο όργανο με την ονομασία Παρατηρητήριο εκδίδει απλή γνώμη, η οποία τίθεται υπόψη των υπουργών Εργασίας και Οικονομικών, οι οποίοι δια της υπογραφής τους το εγκρίνουν οριστικά, ενώ το Παρατηρητήριο αναλαμβάνει να εποπτεύσει την ορθή τήρηση της διαδικασίας εξυγίανσης έως την ολοκλήρωση της.

_x000D_

Η προσωρινή διοίκηση του Γηροκομείου κατέθεσε το σχέδιο εξυγίανσης στις 14 Αυγούστου, ωστόσο το Παρατηρητήριο συγκροτήθηκε σε σώμα στις 14 Οκτωβρίου 2022, και υποχρεούται κατά το νόμο αν εκδώσει απόφαση εντός ενός μηνός.

_x000D_

Σύμφωνα με τον κ. Σπύρο Χαμακιώτη έχει εξασφαλιστεί η συναίνεση του απαραίτητου 60% των πιστωτών, οι μεγαλύτεροι εκ των οποίων είναι ο ΕΦΚΑ και το Δημόσιο. Σε ερώτηση του Euro2day.gr για το αν υπάρχει τεκμηριωμένη συναίνεση των βασικών πιστωτών (που θα υποστούν και το σχετικό «κούρεμα»), ο κ. Χαμακιώτης ανάφερε πως εκ του νόμου εξασφαλίζεται καθώς οι παραπάνω πιστωτές έχουν διατηρήσει ακατάσχετούς τους λογαριασμούς του ιδρύματος.

_x000D_

Τα ληξιπρόθεσμα χρέη του Γηροκομείου προς τον ΕΦΚΑ ανέρχονται σε 19,4 εκατ. ευρώ και σε 12,1 εκατ. ευρώ προς το Δημόσιο (φόροι, ΕΝΦΙΑ κτλ), οι λοιπές υποχρεώσεις σε τρίτους πιστωτές στα 2,9 εκατ. ευρώ, προς τράπεζες 724 χιλ. ευρώ ενώ διατηρείται και υποχρέωση κάλυψης κληροδοτήματος ύψους 9 εκατ. ευρώ, το οποίο είχε καταχραστεί η διοίκηση Μπούμπα, και οφείλει να αναπληρωθεί βάσει νόμου εντόκως.

_x000D_

Στο σκέλος των εργαζομένων, οι οφειλές που αναγνωρίζονται στο παρόν σχέδιο εξυγίανσης ανέρχονται σε 5,3 εκατ. ευρώ και οφείλουν (όπως ορίζει ο νόμος) να πληρωθούν ακέραια. Στον αντίποδα, ο πρόεδρος εργαζομένων στο Γηροκομείο Αθηνών, Δ. Παπαχρήστου υποστηρίζει ότι η συνολική απαίτηση βάση δικαστικής απόφασης ανέρχεται σε 8,6 εκατ. ευρώ.

_x000D_

_x000D_

Ερωτηθείς για τη συγκεκριμένη διαφορά, ο νυν πρόεδρος του Γηροκομείου υποστήριξε ότι μέρος της συνολικής απαίτησης έχει αποπληρωθεί μέσω κατασχέσεων επί μισθωμάτων του Γηροκομείου, αναπροσαρμόζοντας τις οφειλές στα 5,3 εκατ. ευρώ. Ο ίδιος δε, ερωτηθείς σχετικά ανάφερε πως η διοίκηση διαθέτει την έγγραφη συναίνεση στο σχέδιο εξυγίανσης εκ μέρους των 83 εκ των 101 ενεργών εργαζομένων στο Γηροκομείο.

_x000D_

Αξιοποίηση

_x000D_

Σύμφωνα με το σχέδιο εξυγίανσης οι πόροι που μπορεί να αντλήσει το Γηροκομείο θα προέλθουν κυρίως από τις μακροχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, και από τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση δυναμικότητας της μονάδας φροντίδας ηλικιωμένων.

_x000D_

Σημειώνεται ότι ανάμεσα στα 850 ακίνητα, περιλαμβάνονται «φιλέτα», όπως πολυκατοικία στη λεωφόρο Β. Σοφίας, ξενοδοχείο στο αθηναϊκό κέντρο και διαφιλονικούμενη έκταση 55 στρεμμάτων στο Μαρούσι (υπάρχει δικαστική διαμάχη με τον τοπικό δήμο).

_x000D_

Οι προβλέψεις του σχεδίου βασίζονται στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων (και μάλιστα τις μη αναθεωρημένες, αφού δεν υπάρχουν απολογισμοί – ισολογισμοί από το 2014), καθώς σύμφωνα με τον κ. Χαμακιώτη, «δεν υπήρξε ο χρόνος διενέργειας αποτίμησης από ανεξάρτητο αποτιμητή».

_x000D_

Στο παραπάνω πλαίσιο, στο σχέδιο υπολογίζεται ότι οι ενεργές μισθώσεις ακινήτων αντικειμενικής αξίας 37 εκατ. ευρώ, αποδίδουν ενοίκια 2,5 εκατ. ευρώ (yield 7,2%) ενώ από το 2030 και μετά θα προστεθούν ακίνητα αντικειμενικής αξίας 5 εκατ. ευρώ, που μπορούν να αποφέρουν έσοδα 3,7 εκατ. ευρώ έως το 2037.

_x000D_

Για το μεγάλο πακέτο αδιάθετων ακινήτων, αντικειμενικής αξίας 68,8 εκατ. ευρώ, το σχέδιο που κατέθεσε η προσωρινή διοίκηση προβλέπει τη μακροχρόνια μίσθωση ή εκμετάλλευση (ο κ. Χαμακιώτης απέρριψε το ενδεχόμενο πώλησης, σημειώνοντας ωστόσο ότι «δεν απαγορεύεται¨) με την πρόβλεψη είσπραξης κεφαλαίων ύψους 21 εκατ. ευρώ στην 4ετία 2023-2026.

_x000D_

Πέρα από την αποπληρωμή χρεών, το σχέδιο εξυγίανσης προβλέπει επένδυση 7,5 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση του Γηροκομείου, ώστε από 101 τρόφιμους να δύναται να φιλοξενήσει 551 άτομα, αυξάνοντας τα έσοδα του από 519 χιλ. ευρώ σε 5 εκατ. ευρώ σε βάθος χρόνου.

_x000D_

Το παραπάνω σχέδιο υποστηρίχθηκε συμβουλευτικά από την Grant Thornton, η οποία ωστόσο δεν επεκτάθηκε σε αναλύσεις ισολογισμών (ανύπαρκτων) αλλά και στην ανάλυση των οφειλών. Σημειώνει δε ότι «συνίσταται περαιτέρω ανάλυση από οικονομικούς, νομικούς ή χρηματοοικονομικούς αναλυτές, ώστε η λήψη οποιασδήποτε απόφασης να μην βασίζεται μόνον στην παρούσα έκθεση».