Μείωση 18,4% κατέγραψαν τη διετία 2013-2014 οι τιμές των διαμερισμάτων

Αθροιστική μείωση 18,4% έχουν καταγράψει τη διετία 2013-2014 οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Για το σύνολο του 2014 οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 7,5% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης 10,9% το 2013.

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το δ΄ τρίμηνο του 2014 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 (έναντι ρυθμών μείωσης 8,9%, 7,9% και 7,0% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία).

Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος η μείωση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 ήταν 5,4% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μείωσης 8,4%, 6,5% και 5,7% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία) και 6,1% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο του 2014: -9,2%, -8,8% και -7,9%, αντίστοιχα).

Για το σύνολο του 2014, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2013 ήταν 6,6% για τα “νέα” διαμερίσματα, έναντι 10,9% το 2013, ενώ η αντίστοιχη μείωση για τα “παλαιά” διαμερίσματα ήταν 8,0% το 2014, έναντι 10,8% το 2013.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2014 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2013 κατά 6,6% στην Αθήνα, 6,9% στη Θεσσαλονίκη, 5,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2014, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2013 ήταν 9,1%, 6,6%, 6,7% και 5,2% αντίστοιχα.

Οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας το δ΄ τρίμηνο του 2014 ήταν μειωμένες κατά 6,1% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2013, ενώ για το σύνολο του 2014 οι αντίστοιχες τιμές μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,9%.

Οι εκτιμήσεις οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιονδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το δ΄ τρίμηνο του 2014 τις 3.642, έναντι 4.275, 3.636 και 4.778 το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο του 2014 (αναθεωρημένα στοιχεία). Σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2013, ο αριθμός των εκτιμήσεων το δ΄ τρίμηνο του 2014 ήταν μειωμένος, κατά 13,2% (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2014: -59,8, -29,0% και 6,3% αντίστοιχα).

Σε ολόκληρο το 2014 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 16.331, εμφανίζοντας σημαντική μείωση, κατά 33,2%, έναντι του προηγούμενου έτους.

Υπογραμμίζεται πως για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων, χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009 από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα.

Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Ιανουαρίου του 2015) έφθασε συνολικά τις 647,3 χιλιάδες (66,6% διαμερίσματα, 19,3% μονοκατοικίες, 6,0% μεζονέτες, 6,0% οικόπεδα, 2,1% λοιπά).