Lamda: Οι διαγωνισμοί και το αναθεωρημένο πρόγραμμα έργων

Δεσμευτικές προσφορές για τον διαγωνισμό κατασκευής των αθλητικών εγκαταστάσεων στο Ελληνικό, αλλά και για την πρώτη μελετητική φάση του εμπορικού κέντρου Vouliagmenis Mall έλαβε η Lamda Development, ενώ ο τρίτος διαγωνισμός που αφορά στο έργο της δημιουργίας του Μητροπολιτικού Πάρκου, έλαβε νέα παράταση στην προθεσμία δεσμευτικών προσφορών για τα μέσα Φεβρουαρίου.

_x000D_

Σύμφωνα με πληροφορίες, για τις αθλητικές εγκαταστάσεις, έργο προϋπολογισμού 80-100 εκατ. ευρώ κατέθεσαν όλοι οι αρχικοί ενδιαφερόμενοι, δηλαδή η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η Άκτωρ, η Άβαξ και η κοινοπραξία Μυτιληναίος-Iντρακάτ.

_x000D_

_x000D_

Πέραν των παραπάνω εξελίξεων, ο όμιλος Lamda Development -με βάση την τελευταία εταιρική παρουσίαση- μεταθέτει την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών για τα δρομολογημένα έργα της πρώτης πενταετίας, διατηρώντας ωστόσο την πρόβλεψη για την πορεία εργασιών των έργων υποδομής (ανάδοχος όμιλος Άβαξ), αλλά και για την ολοκλήρωση των κτιρίων ΑΜΕΑ (ανάδοχος ΕΚΤΕΡ).

_x000D_

Σύμφωνα με την «φωτογραφία» του Ιανουαρίου 2023, για τις βασικές αναπτύξεις με CAPEX της Lamda στον τομέα των γραφειακών χώρων (Πύργος Μεικτής Χρήσης σε joint venture με την Brook Lane, γραφεία στο συγκρότημα της Λ. Βουλιαγμένης) και του εμπορικού κέντρου εκτιμάται ότι οικοδομικές άδειες θα εκδοθούν στο β’ εξάμηνο του 2023, οπότε μετατίθεται και η έναρξη κατασκευής τους.

_x000D_

Σε ότι αφορά τα οικιστικά projects, πέραν του Πύργου Κατοικιών που έχει λάβει οικοδομικές άδειες και η έναρξη κατασκευής είναι θέμα χρόνου, μετάθεση πρόβλεψης έκδοσης οικοδομικών αδειών έχουν λάβει επίσης για το α’ εξάμηνο του 2023 οι 28 βίλες και το συγκρότημα κατοικιών στο παραλιακό μέτωπο. Για την επίσης εμπορική ανάπτυξη του Marina Galleria, εκτιμάται ότι οι σχετικές εγκρίσεις θα εκδοθούν στο α’ εξάμηνο του 2023, επιτρέποντας τις δέουσες διαδικασίες για τον προγραμματισμό των εργασιών κατασκευής πιθανότητα στο τέλος του 2023.

_x000D_

Στο επικαιροποιημένο report για τον σχεδιασμό του project του Ελληνικού, η διοίκηση της εταιρείας αναφέρει πως με βάση τόσο τα εκτιμώμενα έσοδα προπωλήσεων και τελικών συμβάσεων για την εμπορευματοποίηση των οικιστικών projects, όσο και των συμβάσεων για συγκεκριμένα μικτά projects (π.χ. η συνεπένδυση με την ΤΕΜΕΣ για δύο ξενοδοχεία), εξασφαλίζει ταμειακές ροές ύψους 1,3 δισ. ευρώ, ποσό που αντιστοίχως μειώνει τις χρηματοδοτικές τις ανάγκες από τον -ήδη «κλειδωμένο» τραπεζικό δανεισμό- δημιουργώντας ένα «μαξιλάρι» ρευστότητας, τόσο για την κάλυψη του αυξημένου κόστους κατασκευής, αλλά και που μπορεί να αξιοποιηθεί ενδεχομένως για την επίσπευση επενδύσεων της β’ φάσης του έργου.

_x000D_

Υπενθυμίζεται πως ο όμιλος έχει προϋπολογίσει επενδύσεις 2,5 δισ. ευρώ για την πρώτη 5ετία του έργου.

_x000D_

Αντιστοίχως έχει εξασφαλίσει ρευστότητα εξυπηρέτησης των συγκεκριμένων επενδύσεων, από την ΑΜΚ του 2019, το ομολογιακό δάνειο του 2022, τραπεζικό δανεισμό ύψους 1 δισ. ευρώ περίπου, όπως συμφώνησε το 2021 με τις πιστώτριες τράπεζες, και αξιοποίηση 800 εκατ. ευρώ από τα έσοδα προπωλήσεων και εμπορευματοποίησης των προγραμματισμένων αναπτύξεων.

_x000D_

Στην παρούσα φάση, η πρόβλεψη για έσοδα 1,3 δισ. ευρώ παρέχει την ευελιξία αναδιάταξης των πόρων, προκειμένου είτε να απορροφήσει το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος των projects (υπολογίζεται σε 15%-18% έναντι του αρχικού budget), ενώ προσφέρει ένα περιθώριο 20% στο αρχικό σχέδιο χρηματοδότησης, ώστε να μειωθεί ενδεχομένως η δανειακή εξάρτηση.