Κώστας Μαρκάζος (Premia Properties) για την εξαγορά του οινοποιείου «Σεμέλη»: Στόχος μας η ενοποίηση του κατακερματισμένου κλάδου και η είσοδος στο Χρηματιστήριο

Δεν έπεσε σαν κεραυνός εν αιθρία η ανακοίνωση πριν από λίγες ώρες της εξαγοράς της εταιρείας Σεμέλη Οινοποιητική από την Premia Properties των αδελφών Γεωργιάδη. Έχοντας ως ορόσημο στο συγκεκριμένο κλάδο την εξαγορά της Οινοποιίας Ι. Μπουτάρης και Υιός πριν από δυόμιση χρόνια, η εταιρεία επιδιώκει σταθερά να δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο εταιρειών με αντικείμενο τη συγκέντρωση οινοποιείων, φροντίζοντας, παράλληλα, η κάθε αγορά που γίνεται να συνοδεύεται και από ποιοτικά ακίνητα.

Ο οινοτουρισμός είναι μέσα στα πλάνα της εταιρείας τα επόμενα χρόνια ενώ σύμφωνα με όσα αναφέρει στο Financial Report o CEO της Premia Properties Κωνσταντίνος Μαρκάζος «καταρχάς στόχος είναι να ενοποιήσουμε τον κατακερματισμένο κλάδο των οινοποιείων και τα επόμενα χρόνια, έχοντας αποκτήσει και άλλα οινοποιεία, αλλά και μέσω άλλων επενδύσεων που θα γίνουν να κάνουμε είσοδο στο Χρηματιστήριο».

Ο Θωμάς Γεωργιάδης

Ειδικότερα για τον κλάδο των οινοποιείων, ο κ. Μαρκάζος επισημαίνει στο Financial Report: «Συζητάμε με πολλά οινοποιεία ανά την Ελλάδα για πιθανή εξαγορά, κοιτάμε, ωστόσο, κάθε συζήτηση που κάνουμε και το αντικείμενο αυτής να αξίζει τον κόπο. Το λέω αυτό γιατί γενικά ο κλάδος των οινοποιείων στην Ελλάδα είναι ιδιαίτερος, τα περισσότερα από αυτά έχουν προβλήματα, έχουν δάνεια, γενικά δεν είναι εύκολο να βρεις επαγγελματισμό στον κλάδο για να μπορέσεις να συνομιλήσεις και να προχωρήσεις σε συμφωνία».

Ο ίδιος αναφέρει ότι οι επενδύσεις της εταιρείας μέσα στην τρέχουσα χρονιά θα είναι ισορροπημένες σε σχέση με τους άλλους κλάδους, όπου, ήδη έχει στο χαρτοφυλάκιό της η Premia Properties: «Όπως σας ανέφερα, αναζητούμε και άλλες ευκαιρίες στα οινοποιεία, ενώ αναζητούμε και συνέχεια στις επενδύσεις μας στον ξενοδοχειακό κλάδο, μαζί με τον συνεργάτη μας, NLTG. Θα έχουμε άλλες πέντε – έξι φοιτητικές εστίες μέσα στο 2025, δίνουμε βάση και στα πράσινα γραφεία και τα logistics, γενικά προσπαθούμε να έχουμε διασπορά στις επενδύσεις που γίνονται».

Εκκίνηση από τα ιστορικά ακίνητα της Μπουτάρης

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αρχή της εταιρείας με τη δραστηριότητα στα παραδοσιακά οινοποιεία έγινε το 2022, οπότε και έγινε γνωστή από την Premia Properties η εξαγορά των ακινήτων των εταιρειών “Ι.ΜΠΟΥΤΑΡΗΣ & ΥΙΟΣ Α.Ε.” & “Ι.ΜΠΟΥΤΑΡΗΣ & ΥΙΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ & ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ Α.Ε.” (“ΜΠΟΥΤΑΡΗΣ”), σε υλοποίηση της από 22/8/2022 δικαστικής απόφασης επικύρωσης συμφωνίας εξυγίανσης.

Τότε, η PREMIA είχε αποκτήσει έναντι τιμήματος 12,3 εκατ. ευρώ, κτίρια συνολικής επιφάνειας 28.800 τετραγωνικών μέτρων (εκ των οποίων 5 οινοποιεία 15.660 τ.μ. καθώς και κτίριο γραφείων στο Πικέρμι Αττικής) και οικόπεδα έκτασης 740 στρεμμάτων εκ των οποίων 5 αμπελώνες 633 στρεμμάτων οι οποίοι βρίσκονται σε εξαιρετικές τοποθεσίες παραγωγής οίνου της χώρας (Νάουσα, Γουμένισσα, Μαντινεία, Νεμέα, Σαντορίνη, Κρήτη).

Κατά την εταιρεία, δε, ορισμένα ακίνητα της Ι. Μπουτάρης και Υιός (όπως της Σαντορίνης και της Κρήτης) είχαν ιδιαίτερες δυνατότητες τουριστικής ανάπτυξης στον κλάδο του οινοτουρισμού. Το ένα από αυτά, βέβαια, αυτό της Σαντορίνης πωλήθηκε τον περασμένο Σεπτέμβριο στο Κτήμα Άλφα: Πρόκειται για οινοποιείο μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 2.211 τ.μ. επί οικοπέδου 23.014 τ.μ. στο Μεγαλοχώρι Σαντορίνης. Το τίμημα της συναλλαγής ανήλθε σε €6,5 εκατ.

Διαχωρισμός των ακινήτων από την εμπορική δραστηριότητα

Επισημαίνεται ότι το 2022 έγινε γνωστό ότι η δομή της συναλλαγής περιλαμβάνει τον διαχωρισμό της ακίνητης περιουσίας από την οινοποιητική/εμπορική δραστηριότητα. Σύμφωνα με τη σχετική συμφωνία, τα αποκτηθέντα από την PREMIA ακίνητα θα εκμισθώνονταν μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης στην νεοϊδρυθείσα εταιρεία “ΜΠΟΥΤΑΡΗ ΟΙΝΟΠΟΙΗΤΙΚΗ ΑΕ” (“BOUTARI WINERIES”) η οποία ανήκει σε σχήμα επενδυτών από την Ελλάδα και το εξωτερικό στο οποίο βασικός μέτοχος είναι η STERNER STENHUS GREECE και η οποία, σε υλοποίηση της συμφωνίας εξυγίανσης, ανέλαβε από 1/11/2022 την οινοποιητική παραγωγική και εμπορική δραστηριότητα μετά από μεταβίβαση των σημάτων, των παραγωγικών μηχανημάτων, των αποθεμάτων και αναμορφωμένων απαιτήσεων και υποχρεώσεων.

Χαρακτηριστικό είναι ότι τότε ο κ. Κώστας Μαρκάζος είχε αναφερθεί «σε μια πρωτοποριακή συναλλαγή σε έναν από τους βασικούς κλάδους ενδιαφέροντος της εταιρείας, όπως των βιομηχανικών (light industrial) ακινήτων». Συμπλήρωσε, δε, ότι «η συγκεκριμένη επένδυση διευρύνει το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας με ακίνητα βιώσιμης αειφόρου ανάπτυξης όπως οινοποιεία και αμπελώνες, τα οποία η PREMIA σκοπεύει να αξιοποιήσει καθώς και να αναβαθμίσει περιβαλλοντολογικά».

Η σύμπραξη με την ΤΕΜΕΣ

Στις αρχές του 2024, εξάλλου, ανακοινώθηκε η συνεργασία της Premia Properties και της ΤΕΜΕΣ (Costa Navarino) για τη δημιουργία οινοποιείου στη Μεσσηνία, του Navarino Vineyards.
Ακολούθησε, τον Ιούλιο του 2024, η πλήρη κάλυψη αύξησης μετοχικού κεφαλαίου ύψους €4,1 εκατ. της εταιρείας Navarino Vineyards A.E., στην οποία η Premia Properties απέκτησε συμμετοχή 50%, ενώ η ΤΕΜΕΣ ΑΕ θα συμμετέχει με το υπόλοιπο 50%
Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά, η Navarino Vineyards, η οποία έχει στην ιδιοκτησία της 350 στέμματα αμπελώνων, έχει ξεκινήσει την υλοποίηση δημιουργίας νέου υπερσύχρονου οινοποιείου στο Μουζάκι Μεσσηνίας το οποίο προβλέπεται να λειτουργήσει το 2026. Το οινοποιείο θα ενοικιαστεί σε επενδυτικό σχήμα στο οποίο κατά πλειοψηφία θα συμμετέχει η εταιρεία Ελληνικά Οινοποιεία Α.Ε. (μητρική εταιρεία της Boutari Wineries) με βασικό μέτοχο τη Sterner Stenhus και λοιπούς επενδυτές την εταιρεία retail ΕΒΜ Invest AB από τη Σουηδία, την οικογένεια Αντετοκούνμπο, κ.α., με στόχο την παραγωγή και εμπορική εκμετάλλευση βιολογικών κρασιών υψηλής ποιότητας.

Ίδρυση εταιρείας

Αυτή η κίνηση, μάλιστα, συνοδεύτηκε και από την ίδρυση νέας εταιρείας το περασμένο φθινόπωρο: Πιο συγκεκριμένα, στη σύσταση της εταιρείας Noctera Ampelones Societe ή Noctera Vineyard, προχώρησε η Premia Properties και η θυγατρική της Ελληνικά Οινοποιεία του σουηδικού ομίλου Sterner Stenhaus, των αδελφών Γεωργιάδη, που ελέγχει και την Premia Properties. Ως Πρόεδρος της νέας εταιρείας εμφανίζεται ο Ηλίας Γεωργιάδης και μέλη της είναι οι: Γιώργος Ρέντιας (Οικονομικός Διευθυντής της SS), o Γιώργος Χατζηιωσήφ, στενός συνεργάτης της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου και επικεφαλής του project του The Ilisian (πρώην Hilton) και ο προσφάτως CEO της Βoutari Wineries, Γιώργος Κυριάκος.

O Aχιλλέας Κωνσταντακόπουλος

Σύμφωνα με πληροφορίες, η νέα εταιρεία έχει αρχικό κεφάλαιο 1.225.000 ευρώ, έδρα σε γραφεία στη Βασιλίσσης Σοφίας στο κέντρο της Αθήνας και είναι επί της ουσίας, το σημείο έναρξης για τη συμφωνία που είχαν κάνει τα αδέρφια Γεωργιάδη με τον Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλο της TEMES. 

Εξάλλου, σταθερό παραμένει, σύμφωνα με πληροφορίες το ενδιαφέρον της εταιρείας για την Οινοποιία Τσάνταλη, που πολλοί θεωρούν ότι θα είναι ο επόμενος επενδυτικός σταθμός της Premia.

Μαρία Μπακοπούλου

[email protected]