Κόκκινα δάνεια: Στον Άρειο Πάγο ο τρόπος ανατοκισμού των δόσεων του «νόμου Κατσέλη» – Παρέμβαση ΕΚΠΟΙΖΩ

Την ερχόμενη Πέμπτη, 27 Φεβρουαρίου 2025, την Ολομέλεια του Αρείου Πάγου, θα απασχολήσει ο τρόπος ανατοκισμού των δόσεων των κόκκινων δανείων που έχουν υπαχθεί στον νόμο Κατσέλη.

Αναλυτικότερα, στην Ολομέλεια του Αρείου Πάγου, θα συζητηθεί το προδικαστικό ερώτημα, που απηύθυνε το Ειρηνοδικείο Ιωαννίνων αναφορικά με τη διχογνωμία, που έχει προκύψει από την έκδοση αλληλοσυγκρουόμενων αποφάσεων, αναφορικά με τον τοκισμό των τοκοχρεολυτικών δόσεων των οφειλετών προς τα funds, που έχουν ορισθεί με αποφάσεις των Ειρηνοδικείων στις περιπτώσεις διάσωσης της πρώτης κατοικίας.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Λούκα Κατσέλη: Παρέμβαση – προειδοποίηση λίγο πριν την εκδίκαση στον Άρειο Πάγο του «νόμου Κατσέλη»

Να ληφθεί υπόψη ότι οι δανειολήπτες που έχουν ενταχθεί βρίσκονται σε «μόνιμη αδυναμία» πληρωμής οφειλών, τονίζει

Συγκεκριμένα, το ζήτημα που θα απασχολήσει τον Άρειο Πάγο είναι η απαγόρευση του ανατοκισμού, τόσο στο νόμο 3689/2010, όσο και στις δικαστικές αποφάσεις που εκδίδονται σύμφωνα με το νόμο Κατσέλη.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα funds (Τράπεζες, εταιρείες διαχείρισης, κ.λπ.) το επιτόκιο των μηνιαίων δόσεων υπολογίζεται επί του συνόλου της οφειλής και όχι επί κάθε μηνιαίας δόσης, κάτι το οποίο έχει ως αποτέλεσμα η μηνιαία δόση του δανείου, να υπερδιπλασιάζεται.

Από την άλλη πλευρά, οι δανειολήπτες υποστηρίζουν ότι η ορθή ερμηνεία του άρθρου 9 παρ. 2 του νόμου 3689/2010 (νόμος Κατσέλη), επιβάλλει το επιτόκιο να υπολογίζεται επί κάθε μηνιαίας δόσης και ότι το ύψος των τοκοχρεολυτικών δόσεων κάθε δανειολήπτη καθορίσθηκε από το Ειρηνοδικείο με βάση τις οικονομικές δυνατότητές του, οι οποίες, αν ανατραπούν ή διαφοροποιηθούν, κινδυνεύει να χαθεί το ακίνητο.

Παράλληλα, οι δανειολήπτες υποστηρίζουν ότι σκοπός του «νόμου Κατσέλη» είναι η επανένταξη του υπερχρεωμένου δανειολήπτη στην οικονομική και κοινωνική ζωή και δεν πρέπει με τον καθορισμό από το Ειρηνοδικείο του ύψους των μηνιαίων δόσεων να επέρχεται εξαθλίωση του δανειολήπτη, κάτι που θα επέλθει σε περίπτωση επικράτησης της άποψης των funds.

Αντίθετα, τα funds (Τράπεζες, servicers κ.λπ.) υποστηρίζουν ότι θα έχουν ζημιά, η οποία υπολογίζεται άνω του ενός δισ. ευρώ, σε μια ενδεχόμενη απόφαση του Αρείου Πάγου που θα προβλέπει τον εκτοκισμό των δανείων του νόμου Κατσέλη (που έχουν ενταχθεί στις τιτλοποιήσεις του «Ηρακλή») χωριστά σε κάθε δόση και όχι τοκοχρεωλυτικά στο σύνολο της οφειλής.

Τέλος, παρεμβάσεις υπέρ των δανειοληπτών έχουν καταθέσει στην Ολομέλεια του Αρείου Πάγου, οι Δικηγορικοί Σύλλογοι Αθηνών, Θεσσαλονίκης και Ιωαννίνων, όπως και 20 ακόμη δανειολήπτες.

Παρούσα η ΕΚΠΟΙΖΩ

Η ΕΚΠΟΙΖΩ θα είναι παρούσα στην Ολομέλεια του Αρείου Πάγου για το ζήτημα των τόκων στις ρυθμίσεις του νόμου Κατσέλη, ασκώντας πρόσθετη παρέμβαση, αναφέρει σε ανακοίνωσή της.

Τα ελληνικά δικαστήρια, ασκώντας μία από τις ευχέρειες που τους έδινε ο νόμος 3869/2010, έθεσαν εξαρχής ως επίκεντρο των δικαστικών ρυθμίσεων την ανάγκη προστασίας της κύριας κατοικίας του που, σύμφωνα με τη νομολογία του Αρείου Πάγου, απολαμβάνει συνταγματικής προστασίας. Έτσι, η μεγάλη πλειοψηφία των αποφάσεων των Ειρηνοδικείων της χώρας που έκριναν σε αιτήσεις υπαγωγής στο νόμο Κατσέλη, απομακρύνθηκαν από την τραπεζική πρακτική και όρισαν σταθερές μηνιαίες δόσεις για την προστασία της κύριας κατοικίας, στις οποίες θα υπολογιζόταν ο τόκος.

Οι πιστωτές ερμήνευσαν τις αποφάσεις αυτές ενάντια στη διατύπωση του διατακτικού τους, με τρόπο ώστε οι τόκοι να υπολογίζονται σύμφωνα με την πρακτική που ακολουθείται στον εκτοκισμό των δανείων, οπότε το ζήτημα ερμηνείας των αποφάσεων θα κριθεί πλέον από τον Ολομέλεια του Αρείου Πάγου.

Τυχόν ερμηνεία των αποφάσεων στην αντίθετη από το διατακτικό τους κατεύθυνση θα έχει ως συνέπεια τον κίνδυνο απώλειας της ρύθμισης για χιλιάδες οφειλέτες, δεδομένου μάλιστα ότι μεγάλο ποσοστό των οποίων για χρόνια δε λάμβαναν καμία ενημέρωση από τις εταιρίες διαχείρισης για το ποσό των τόκων που κατά την άποψή τους έπρεπε να καταβάλλουν, με αποτέλεσμα αυτά να συσσωρεύονται.

Η ΕΚΠΟΙΖΩ, πιστή στον αγώνα της για την προστασία των καταναλωτών, θα υπερασπιστεί ενώπιον του Αρείου Πάγου την Πέμπτη 27/02/2025, τις θέσεις των χιλιάδων οφειλετών που αγωνιούν για την τύχη των ρυθμισμένων οφειλών τους, καταλήγει η ανακοίνωση.