ΗΠΑ: Μικρή μείωση επιτοκίων ενυπόθηκων δανείων στο 6,82%

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στην ΗΠΑ υποχώρησαν ελαφρώς την προηγούμενη εβδομάδα, ωστόσο δεν ήταν αρκετή η μείωση για να ωθήσει τους σημερινούς δυνητικούς αγοραστές κατοικιών να προχωρήσουν σε αγορά.

Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για τα 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου με προσαρμοσμένα υπόλοιπα δανείων (766.550 δολάρια ή λιγότερο) μειώθηκε στο 6,82% από 6,87%.

Οι αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο για αγορά κατοικίας μειώθηκαν ακόμη 4% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα.

Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες, σημειώνοντας αύξηση μόλις 0,3% για την εβδομάδα.

Το μέσο επιτόκιο των συμβάσεων για τα ενυπόθηκα δάνεια σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών με συμβατά υπόλοιπα δανείων (766.550 δολάρια ή λιγότερα) μειώθηκε στο 6,82% από 6,87%, με τις μονάδες να αυξάνονται στο 0,59 από 0,57 (συμπεριλαμβανομένου του τέλους προέλευσης) για δάνεια με προκαταβολή 20%, σύμφωνα με την Ένωση Ενυπόθηκων Τραπεζιτών. Αυτό είναι το χαμηλότερο επίπεδο από τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους.

Τα επιτόκια έχουν μειωθεί πάνω από είκοσι μονάδες βάσης τις τελευταίες εβδομάδες, αλλά οι αιτήσεις για υποθήκη για αγορά κατοικίας εξακολουθούν να μειώνονται κατά 4% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της MBA. Η ζήτηση για αγορά είναι τώρα 15% χαμηλότερη από ό,τι ήταν την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Μια μονάδα βάσης είναι το ένα εκατοστό της ποσοστιαίας μονάδας.

«Οι αιτήσεις αγοράς μειώθηκαν, καθώς οι συνεχιζόμενες προκλήσεις οικονομικής προσιτότητας εξακολουθούν να υφίστανται με τα επιτόκια στα τρέχοντα επίπεδά τους και με την ανατίμηση των τιμών των κατοικιών να παραμένει ισχυρή σε πολλές αγορές», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος του MBA στην ανακοίνωση.

Οι αγοραστές κατοικιών είναι επίσης πιθανό να περιμένουν περαιτέρω πτώση των επιτοκίων. Η προσδοκία είναι ότι η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ θα μειώσει το επιτόκιό της τον Σεπτέμβριο. Ενώ τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων δεν ακολουθούν ακριβώς τη Fed (ακολουθούν χαλαρά την απόδοση του 10ετούς κρατικού ομολόγου), τα επιτόκια θα μειωθούν αν οι επενδυτές πιστέψουν ότι ο πληθωρισμός χαλαρώνει.

«Νομίζω ότι η οικονομική προσιτότητα παραμένει τεντωμένη», δήλωσε η αναλύτρια Ivy Zelman στο CNBC. «Θα θέλαμε πιθανότατα να δούμε τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων να μειώνονται κατά 100 μονάδες βάσης, οπότε νομίζω ότι αν είχαμε μια χειρολαβή πέντε, ακόμη και στα υψηλά πεντάρια, νομίζω ότι η αγορά θα μπορούσε να δει μεγαλύτερη δυναμική».

Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες, σημειώνοντας αύξηση μόλις 0,3% για την εβδομάδα. Η ζήτηση είναι 38% υψηλότερη από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο, αλλά προέρχεται από ένα εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο. Τα επιτόκια σήμερα είναι πολύ ελαφρώς χαμηλότερα από ό,τι ήταν πέρυσι τέτοια εποχή.

«Οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης ήταν αυξημένες, λόγω της δραστηριότητας των συμβατικών και FHA αιτήσεων, καθώς ορισμένοι δανειολήπτες εκμεταλλεύτηκαν την ευκαιρία να δράσουν. Επιπλέον, ο δείκτης συμβατικών αναχρηματοδοτήσεων βρισκόταν στο υψηλότερο επίπεδο από τον Σεπτέμβριο του 2022», πρόσθεσε ο Kan.