Η Skyline άλλαξε χέρια έναντι 438 εκατ. ευρώ: Tι προβλέπει η συμφωνία για το project ακινήτων της Αlpha Bank

Στην αποκόμιση σημαντικών υπεραξιών από την αξιοποίηση και πώληση ακινήτων της Skyline, στοχεύουν Dimand και Premia, οι οποίες υπέγραψαν το Σάββατο με την Alpha Bank, τη δεσμευτική συμφωνία εξαγοράς της, έναντι τιμήματος 438 εκατ. ευρώ.

_x000D_

Βάσει της δεσμευτικής συμφωνίας, η κοινοπραξία Dimand-Premia θα εξαγοράσει από την Alpha Group Investments Ltd το 65% της εταιρείας Skyline Real Estate, στην οποία θα μεταβιβαστούν, σταδιακά, 573 ανακτηθέντα και ιδιοχρησιμοποιούμενα από τον όμιλο Alpha ακίνητα, που αποτελούν το αντικείμενο της συμφωνίας.

_x000D_

Εκτιμήσεις της αγοράς αναφέρουν το χαρτοφυλάκιο της νέας real estate εταιρείας στο οποίο περιλαμβάνονται γραφεία, εμπορικά ακίνητα, κατοικίες, χώροι βιομηχανικών χρήσεων και logistics, συνολικής μικτής επιφάνειας περί τα 500.000 τ.μ., δύναται, εφόσον αναπτυχθεί και αξιοποιηθεί (ανακαινίσεις κ.λ.π.) να φθάσει σε αξία συνολικά το 1 δισ. ευρώ, ενώ η αναμενόμενη απόδοσή του είναι της τάξεως του 18%.

_x000D_

_x000D_

_x000D_

Mερικά από τα εμβληματικά κτίρια που περιλαμβάνονται στο χαρτοφυλάκιο είναι:το ακίνητο που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Σταδίου και Κοραή και χρησιμοποιείται από την Alpha Bank, το ακίνητο στη Σοφοκλέους 11 και Αιόλου 80 το οποίο αποτελούσε κάποτε την έδρα της Εμπορικής τράπεζας.

_x000D_

Ένα ακόμη ιδιοχρησημοποιούμενο ακίνητο του ομίλου που στεγάζει τις υπηρεσίες του στο κέντρο της Αθήνας είναι αυτό τς οδού Μέρλιν 5 καθώς και το συγκρότημα γραφείων και καταστημάτων επί της ακτής Κονδύλη στον Πειραιά. 

_x000D_

Σύμφωνα με πηγές κοντά στην διαδικασία, στο πλαίσιο συρρίκνωσης του δικτύου της Αlpha Bank, αρκετά από τα κτίρια που μισθώνονται από την τράπεζα θα αναδιαταχθούν, κάποια εκ των οποίων (καταστήματα και κεντρικές υπηρεσίες), θα απελευθερωθούν. Τα κτίρια αυτά αναμένεται να αξιοποιηθούν όπως για παράδειγμα το κτίριο της Διοίκησης της παλιάς Εμπορικής, το οποίο αναμένεται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο.

_x000D_

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, με την ολοκλήρωση της μεταφοράς ακινήτων, συνυπολογίζοντας κόστη για ενοικίαση, η τράπεζα θα έχει όφελος 15 εκατ. ευρώ. 

_x000D_

Όσον αφορά την μεταφορά των ακινήτων στη Skyline Real Estate, δεν θα γίνει μαζικά, αλλά τμηματικά με ορίζοντα ολοκλήρωσης τους 12 μήνες. 

_x000D_

Προς πώληση 205 ακίνητα 

_x000D_

Από το σύνολο των ακινήτων, ένα μέρος χρήζουν ανακαίνισης (τον ρόλο αυτόν θα τον αναλάβει η Dimand) ενώ 205 ακίνητα, που βρίσκονται σε όλη την Ελλάδα είναι έτοιμα να βγουν προς πώληση. Σύμφωνα με πληροφορίες ενδιαφέρον για την απόκτηση κάποιον εκ των ακινήτων αυτών έχει η Premia, με στόχο να τα εντάξει στο χαρτοφυλάκιό της.

_x000D_

Ήδη οι διαδικασίες για την μεταβίβαση των ακινήτων τρέχουν με γοργούς ρυθμούς και εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθούν νωρίτερα από την ανακοινωθείσα ημερομηνία (σ.σ. τον Ιούνιο του 2023).

_x000D_

Στη Skyline η Alpha Bank συμμετέχει με ποσοστό 35%, ένα ποσοστό από το οποίο φιλοδοξεί να της αποδώσει σημαντικό όφελος, ενώ οι δύο μέτοχοι Dimand και Premia θα συμμετέχουν με ποσοστό 65%. Η Dimand θα έχει το πλειοψηφικό πακέτο (75%) της κοινοπραξίας που αναδείχθηκε προτιμητέος επενδυτής, ενώ η Primia συμμετέχει με ποσοστό 25%.

_x000D_

Όπως δήλωσε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της Premia, Κώστας Μαρκάζος, η ΑΕΕΑΠ μέσω της συμμετοχής της στην εταιρεία Skyline «επιδιώκει την ενίσχυση της κερδοφορίας της και την εδραίωση ηγετικού ρόλου στην ελληνική επενδυτική αγορά real estate. Ο ρόλος της Premia στο διοικητικό σχήμα θα είναι ενεργός με στόχο να συμβάλει στην επιτυχία του μεγαλύτερου project μεταβίβασης χαρτοφυλακίου ακινήτων των τελευταίων ετών στην Ελλάδα».

_x000D_

«Η συγκεκριμένη επένδυση θα βοηθήσει στην ενδυνάμωση των θεμελιωδών μεγεθών της Premia και στη δυναμική της ανάπτυξη την επόμενη πενταετία» κατέληξε ο ίδιος.