Γιατί το 2025 θα είναι κομβική χρονιά για το real estate στην Ευρώπη

Ο τομέας των ακινήτων στην Ευρώπη είναι έτοιμος για περαιτέρω ανάκαμψη το 2025, καθώς η επενδυτική δραστηριότητα αυξάνεται και η ανάπτυξη επιστρέφει σε βασικά τμήματα της αγοράς.

Αυτό τουλάχιστον προβλέπουν οι αναλυτές του κλάδου των ακινήτων για τη νέα χρονιά, κατά την οποία αναμένεται να παρατηρηθεί αύξηση στους ρυθμούς συναλλαγών στην Ευρωπαϊκή Ήπειρο. Σύμφωνα με την έρευνα της CBRE, η επενδυτική δραστηριότητα σε ακίνητα προβλέπεται τώρα να αυξηθεί κατά 15%, τόσο στο Ηνωμένο Βασίλειο, όσο και σε άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές.

«Όλες οι αξίες κεφαλαίου ακινήτων δείχνουν πρώιμα σημάδια ότι έχουν φτάσει σε ένα σημείο καμπής, το οποίο αναμένεται να αποκτήσει δυναμική κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους», δήλωσε η Jennet Siebrits, επικεφαλής της έρευνας του CBRE στο Ηνωμένο Βασίλειο.
«Οι προβλέψεις μας υποδεικνύουν ανταγωνιστικές αποδόσεις σε όλα τα τμήματα ακινήτων, με τα κύρια περιουσιακά στοιχεία που αναμένεται να αποδώσουν την ισχυρότερη απόδοση» τονίζει η ίδια.

Aνάκαμψη στα γραφεία

Ο τομέας γραφείων της Ευρώπης φαίνεται να ανακάμπτει περαιτέρω το επόμενο έτος, καθώς η πληρότητα αυξάνεται παράλληλα με τις εντολές επιστροφής στο γραφείο που δίνουν οι μεγάλες εταιρείες.

Αυτό θα ωθήσει τα επίπεδα χρηματοδοτικής μίσθωσης πιο κοντά στους ιστορικούς μέσους όρους σε σύγκριση με τα αναιμικά ποσοστά τα τελευταία χρόνια, σύμφωνα με το CBRE. Ωστόσο, η ανάκαμψη στον κλάδο θα είναι πολωμένη, με τα ενοίκια και τις αποτιμήσεις να αποκλίνουν, ανέφερε η M&G Investments στα τέλη του Δεκεμβρίου.

Σε άνοδο και τα οικιστικά

Στην αγορά κατοικιών υπάρχει επίσης η αίσθηση για μεγαλύτερη δραστηριότητα το νέο έτος, καθώς το κόστος δανεισμού μειώνεται περαιτέρω, σύμφωνα με τους αναλυτές.

Μάλιστα, οι μέσες ζητούμενες τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατά 4% μέχρι το τέλος του 2025, αλλά σύμφωνα με τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο, όπως τονίζεται από την Rightmove. Εν τω μεταξύ, τα ενοίκια θα παραμείνουν υψηλά, καθώς θα εξακολουθήσουν να υπάρχουν περιορισμοί στην προσφορά. Μεταξύ των κορυφαίων ακινήτων, η αύξηση των τιμών αναμένεται να συνεχιστεί επίσης, διατηρώντας το καθεστώς της Ευρώπης ως παγκόσμιου κόμβου πλούτου.

Πόλεις της Ευρώπης όπως η Στοκχόλμη, η Μαρμπέγια και η Μαδρίτη θεωρούνται ότι θα είναι κυρίαρχες σε αυτή την εικόνα, καταγράφοντας αύξηση τιμών άνω του 5%, την ώρα που το Λονδίνο και το Παρίσι θα παραμείνουν κορυφαίες αγορές πολυτελείας παρά τις γεωπολιτικές εξελίξεις και τον κορεσμό που έχουν σαν πόλεις.

Βασικές τάσεις για το 2025

Οι επενδυτές παρακολουθούν επίσης στενά μερικές βασικές τάσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αγορά ακινήτων το επόμενο έτος.

Όπως για παράδειγμα τους στόχους βιωσιμότητας, οι οποίοι θα απαιτήσουν ισχυρό συντονισμό μεταξύ ιδιοκτητών, επενδυτών και δανειστών, ενώ νέοι κατασκευαστικοί στόχοι θα μπορούσαν να δημιουργήσουν περισσότερες ευκαιρίες σε βασικές αγορές.

Την ίδια στιγμή, η τεχνητή νοημοσύνη πρόκειται να γίνει ακόμα πιο κρίσιμη για τον τομέα, με το 85% των ερωτηθέντων σε έρευνα της PwC του 2024 να δηλώνουν ότι αναμένουν ότι η τεχνητή νοημοσύνη θα έχει κάποιο ή μεγάλο αντίκτυπο σε όλους τους τομείς της ακίνητης περιουσίας τα επόμενα πέντε χρόνια.

Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει διαφορετικές περιπτώσεις, όπως η μεγιστοποίηση της πληρότητας ενός ξενοδοχείου και η πρόβλεψη γιατί ένας ενοικιαστής επιλέγει ένα ακίνητο έναντι ενός άλλου ή μελλοντικές εφαρμογές όπως η διαχείριση ακινήτων και η ανάλυση αγοράς, ανέφερε η έκθεση.