Eurostat: Αύξηση 3% στα ενοίκια το α΄τρίμηνο στην ΕΕ – Το ελληνικό «παράδοξο»

Το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 0,4% και τα ενοίκια κατά 0,9% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Eurostat, ενώ σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 1,3%, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,0%.

Ενδιαφέρον έχει, που όμως εξηγεί και τις επιπτώσεις της πτώχευσης της χώρας μας, της οικονομικής κρίσης και των μνημονίων με το αποτύπωμά τους μέχρι σήμερα στα εισοδήματα και στην αγοραστική δύναμη των Ελλήνων, είναι ότι συγκρίνοντας το πρώτο τρίμηνο του 2024 με το 2010, μεταξύ των χωρών της ΕΕ τα ενοίκια αυξήθηκαν σε 26 χώρες της ΕΕ μέχρι και πάνω από 200%, με μόνη εξαίρεση την Ελλάδα που καταγράφεται μείωση 19%.

Μάλιστα, η πτώση των ενοικίων στη 10ετή οικονομική κρίση είχαν πέσει μέχρι και 30% στα μεγάλα νεόδμητα διαμερίσματα. Παρόλα αυτά, σήμερα η χώρα βιώνει μια πρωτοφανή στεγαστική κρίση.

Έτσι, σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Στατιστική Υπηρεσία, οι τιμές και τα ενοίκια κατοικιών στην ΕΕ ακολούθησαν παρόμοια πορεία μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2011, αλλά τώρα εξελίσσονται διαφορετικά. Ενώ τα ενοίκια αυξάνονταν σταθερά έκτοτε μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών ακολούθησαν διαφορετικό μοτίβο, συμπεριλαμβανομένων μειώσεων και πιο ραγδαίων αυξήσεων.

Μετά από μια απότομη πτώση μεταξύ του δεύτερου τριμήνου του 2011 και του πρώτου τριμήνου του 2013, οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν λίγο πολύ σταθερές μεταξύ 2013 και 2014. Ακολούθησε ταχεία άνοδος στις αρχές του 2015 και οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2022 Από το τέταρτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν για 2 συνεχόμενα τρίμηνα πριν αυξηθούν ξανά το δεύτερο και το τρίτο τρίμηνο του 2023. Ακολούθησε μια ελαφρά μείωση το τέταρτο τρίμηνο του 2023 πριν από μια άλλη άνοδο το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Οι τιμές των κατοικιών υπερδιπλασιάστηκαν σε 7 χώρες της ΕΕ από το 2010

Μεταξύ του 2010 και του πρώτου τριμήνου του 2024, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 49% και τα ενοίκια κατά 24% στην ΕΕ.

Συγκρίνοντας το πρώτο τρίμηνο του 2024 με το 2010, μεταξύ των χωρών της ΕΕ για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια σε 20 χώρες. Οι τιμές των κατοικιών υπερδιπλασιάστηκαν στην Εσθονία (+223%), στην Ουγγαρία (+207%), στη Λιθουανία (+170%), στη Λετονία (+140%), στην Τσεχία (+125%), στην Αυστρία (+108%) και στο Λουξεμβούργο ( +101%). Μείωση παρατηρήθηκε στην Ιταλία (-8%) και στην Κύπρο (-1,2%).

Τα ενοίκια αυξήθηκαν σε 26 χώρες της ΕΕ, με τις υψηλότερες αυξήσεις να καταγράφονται στην Εσθονία (+201%), στη Λιθουανία (+174%) και στην Ιρλανδία (+104%). Η μόνη μείωση στις τιμές των ενοικίων σημειώθηκε στην Ελλάδα (-19%).

Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,4% στη ζώνη του ευρώ

Το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών, όπως μετρήθηκαν με τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών, μειώθηκαν κατά 0,4% στη ζώνη του ευρώ και αυξήθηκαν κατά 1,3% στην ΕΕ σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,2% στη ζώνη του ευρώ και αυξήθηκαν κατά 0,2% στην ΕΕ .

Σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,1% στη ζώνη του ευρώ και αυξήθηκαν κατά 0,4% στην ΕΕ το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Εξέλιξη των τιμών των κατοικιών στα κράτη μέλη της ΕΕ

Μεταξύ των κρατών μελών για τα οποία υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, επτά εμφάνισαν ετήσια μείωση των τιμών των κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2024 και δεκαεννέα παρουσίασαν ετήσια αύξηση. Οι μεγαλύτερες πτώσεις καταγράφηκαν στο Λουξεμβούργο (-10,9%) , τη Γερμανία (-5,7%) και τη Γαλλία (-4,8%), ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Πολωνία (+18,0%), τη Βουλγαρία (+16,0%) και τη Λιθουανία ( +9,9%).

Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι τιμές μειώθηκαν σε οκτώ κράτη μέλη και αυξήθηκαν σε δεκαοκτώ κράτη μέλη. Οι μεγαλύτερες πτώσεις καταγράφηκαν στη Δανία (-2,5%), στη Γαλλία (-2,1%) και στη Σλοβακία (-1,7%), ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στη Βουλγαρία (+7,1%), στην Ουγγαρία (+5,1%) και στην Πολωνία ( +4,3%).

Αναλυτικά τα στοιχεία της Eurostat