ΕΝΦΙΑ: Η ΑΑΔΕ «πατάει το κουμπί» της αποστολής – Προθεσμία 20 ημέρες για την πρώτη δόση – Τι πρέπει να ελέγξετε

Μέσα στις επόμενες 48 ώρες θα αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, με τη συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων τους να φτάνει τα 800 δισ. ευρώ.

Για πρώτη φορά φέτος ο ΕΝΦΙΑ θα μπορεί να εξοφληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Παρότι η δομή και οι βασικοί υπολογισμοί του φόρου παραμένουν οι ίδιοι με πέρυσι, αρκετές κατηγορίες ιδιοκτητών θα δουν ελαφρύνσεις.

Οι βασικές αλλαγές σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά αφορούν τον διπλασιασμό της έκπτωσης για τα ασφαλισμένα ακίνητα, από 10% στο 20%, εφόσον η αντικειμενική αξία δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ, καθώς και την επιμήκυνση της εξόφλησης, αφού πλέον ο ΕΝΦΙΑ θα καταβάλλεται σε 12 μηνιαίες δόσεις, από το τέλος Μαρτίου έως το τέλος Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.

Οι νέες πράξεις εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν στην ψηφιακή πύλη myAADE μέχρι την Κυριακή.

Οι φορολογούμενοι μπορούν να ενημερωθούν για τον νέο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ ακολουθώντας τα εξής βήματα στο myAADE:

• Πρώτα θα πρέπει να επισκεφτούν την αρχική σελίδα του myAADE, στη συνέχεια να επιλέξουν την ενότητα «Εφαρμογές», να κάνουν κλικ στην επιλογή «Δημοφιλείς Εφαρμογές» και στη συνέχεια στη «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
• Αφού ανοίξει η σελίδα με τα δεδομένα του ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει να γίνει η είσοδος στο σύστημα με τους κωδικούς Taxis, να επιλεγεί το έτος 2024 και να εμφανιστεί το εκκαθαριστικό.

Για την πλειονότητα των ιδιοκτητών, ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα με πέρυσι. Ωστόσο, αρκετοί θα δουν μειώσεις. Έκπτωση από 10% έως 20% θα έχουν τα ακίνητα που είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές όπως σεισμό, φωτιά ή πλημμύρα, με ελάχιστο ασφαλιστέο ύψος 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ειδικότερα, όσοι έχουν κατοικία με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ και την έχουν ασφαλίσει για ολόκληρο το 2024 θα έχουν μείωση 20% στον φόρο. Αν όμως η ασφάλιση διαρκεί από 3 έως 11 μήνες, τότε η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα είναι μικρότερη και θα είναι ανάλογη της διάρκειας ασφάλισης. Μειωμένο φόρο θα πληρώσουν και όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2024.

Επίσης, έκπτωση 50% στον φόρο δικαιούνται οι ιδιοκτήτες που πληρούν τις προϋποθέσεις χαμηλού εισοδήματος. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε σύζυγο ή εξαρτώμενο μέλος, το σύνολο των κτισμάτων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 150.000 ευρώ για τον έγγαμο ή τον συμβιούντα με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ για τον έγγαμο ή τον συμβιούντα με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Αντίθετα, αυξημένος φόρος θα επιβληθεί σε όσους απέκτησαν ακίνητα το 2024 μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα όπως πλήρη ή ψιλή κυριότητα και επικαρπία ή προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων. Παράλληλα, από την υποχρέωση καταβολής του ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημά τους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για κάθε σύζυγο ή εξαρτώμενο μέλος, και το σύνολο των κτισμάτων τους δεν ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να εξοφληθεί είτε εφάπαξ χωρίς έκπτωση είτε σε 12 δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στο τέλος Μαρτίου και την τελευταία στις 28 Φεβρουαρίου του 2026. Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ αναμένεται σύντομα να ανοίξει για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων του Ε9, με βάση τις οποίες θα γίνει νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Αυτό αφορά τους φορολογούμενους που θα διαπιστώσουν ότι το εκκαθαριστικό τους είναι αυξημένο λόγω λαθών ή παραλείψεων και θα μπορούν έτσι να μειώσουν τον φόρο τους έως και 90%.

Τα πιο συνηθισμένα λάθη που στοιχίζουν επιπλέον φόρο περιλαμβάνουν:

• τη λανθασμένη δήλωση επιφάνειας ακινήτων, την αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων,
• την εσφαλμένη δήλωση της ηλικίας του ακινήτου,
• την λανθασμένη αναγραφή του ορόφου στις μεζονέτες,
• την ανακριβή δήλωση της απόστασης αγροτεμαχίου από τη θάλασσα,
• την αναγραφή επαγγελματικών χώρων ως αποθηκών,
• τη μη σωστή δήλωση επικαρπωτή και ψιλής κυριότητας και
• τη μη ορθή αναγραφή στοιχείων για ακίνητα μέσα σε αγροτεμάχια.

Επιπλέον, οι φορολογούμενοι που έχουν κενά ημιτελή κτίσματα τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ. Για να εφαρμοστεί η έκπτωση, πρέπει κατά τη δήλωση του ακινήτου στο Ε9 να συμπληρωθεί ο σωστός κωδικός στη στήλη 10 του πίνακα 1, ενώ αν το κτίσμα ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα, θα πρέπει να δηλωθεί και ο αριθμός της εργοταξιακής παροχής.

Συνολικά, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από εκπτώσεις που κυμαίνονται από 10% έως 100%, ενώ η πλειονότητα των ιδιοκτητών αναμένεται να πληρώσει τον ίδιο φόρο με την προηγούμενη χρονιά.