Εμπορικό Κέντρο στο Ολυμπιακό Χωριό από ΔΥΠΑ και ΤΑΙΠΕΔ

Μετά από καθυστερήσεις σχεδόν 20 ετών, το διοικητικό σΣυμβούλιο της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης (ΔΥΠΑ) αποφάσισε τη δημιουργία Εμπορικού Κέντρου στις αναξιοποίητες εγκαταστάσεις του Ολυμπιακού Χωριού που βρίσκεται στους Θρακομακεδόνες και φιλοξενεί περισσότερα από 2.200 σπίτια και 10.000 κατοίκους.

Ήδη, έχει υπογραφεί μνημόνιο συνεργασίας με το ΤΑΙΠΕΔ το οποίο θα προχωρήσει στην εκπόνηση ειδικής οικονομοτεχνικής μελέτης, προκειμένου να προκηρυχθεί διαγωνισμός και να επιλεγεί ο ιδιώτης με τον οποίο θα υπογραφεί Σύμβαση Παραχώρησης. Η διαδικασία αναμένεται να διαρκέσει τουλάχιστον 3 με 4 χρόνια, έως ότου κατασκευαστεί το Εμπορικό Κέντρο, με καταστήματα όπως σούπερ μάρκετ, εστιατόρια, καταστήματα ένδυσης και υπόδησης, καφετέριες, φούρνους, τράπεζες, καταστήματα τηλεφωνίας αλλά και φροντιστήρια, κέντρα αισθητικής, γυμναστήρια και γήπεδα 5Χ5, όμως πλέον έχουν κινηθεί όλες οι διαδικασίες, με την σύμφωνη γνώμη της πλειοψηφίας των Συλλόγων του Οικισμού καθώς και του Δήμου Αχαρνών.

Στόχος είναι να αποκατασταθεί η λειτουργικότητα του οικιστικού συγκροτήματος, να βελτιωθεί η ποιότητα ζωής των κατοίκων και να ενσωματωθεί έστω και με τόσο μεγάλη καθυστέρηση, ο οικισμός στην ευρύτερη περιοχή.

Ο οικισμός του Ολυμπιακού Χωριού, συνολικού εμβαδού 1.240.220 τ.μ., κατασκευάστηκε υπό «ειδικές» συνθήκες, αποτελώντας ένα νέο δεδομένο για την πολεοδομική ιστορία της χώρας, καθώς για πρώτη φορά ανεγέρθηκε ένα τόσο μεγάλης κλίμακας οικιστικό συγκρότημα με διπλό προορισμό: κλήθηκε να καλύψει προδιαγραφές και απαιτήσεις δύο φάσεων «λειτουργίας» διευρυμένων χρήσεων, της Ολυμπιακής περιόδου, όπου φιλοξενούσε αθλητές, και της Μετά-ολυμπιακής περιόδου, όπου τα σπίτια διατέθηκαν σε δικαιούχους του τέως Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (τ. ΟΕΚ), στην κατοχή του οποίου είχε περιέλθει άλλωστε, μετά από αναγκαστική απαλλοτρίωση, η συνολική έκταση (Πάτημα Δημόγλη). Πλέον, έχει 28 τυπικούς οικισμούς, όσα δηλ. και τα οικιστικά οικοδομικά τετράγωνα, όπου βρίσκονται 2.292 κατοικίες, καλύπτοντας τις οικιστικές ανάγκες περίπου 10.000 πολιτών.

Η πρώτη μελέτη που διενήργησε για λογαριασμό της ΔΥΠΑ, μετά από ανάθεση, η εταιρεία Deloitte Business Solutions, κατέληξε σε τρία σενάρια αξιοποίησης του Πολεοδομικού Κέντρου, ήτοι των Οικοδομικών Τετραγώνων 3α και 4 (ΟΤ 3α και ΟΤ 4), με εμβαδό 11.097 τ.μ. και 92.080 τ.μ. αντίστοιχα: την δημιουργία εμπορικού κέντρου, την δημιουργία Ψυχαγωγικού Κέντρου και την δημιουργία επιχειρηματικού κέντρου, κοινότητας γνώσης και καινοτομίας.

Με βάση τόσο το αρχικό σχέδιο πριν από 20 χρόνια, όσο και τις ανάγκες των κατοίκων εκεί, όπως αυτές καταγράφηκαν σε συνεδρίαση του ΔΣ της ΔΥΠΑ τον Μάρτιο 2023, αποφασίστηκε να προχωρήσει η διαδικασία για την υλοποίηση του πρώτου σεναρίου, δηλαδή την δημιουργία εμπορικού κέντρου και συνοδευτικών αθλητικών, εκπαιδευτικών και πολιτιστικών εγκαταστάσεων. Τον Απρίλιο ο διοικητής της ΔΥΠΑ Σπύρος Πρωτοψάλτης υπέγραψε μνημόνιο συνεργασίας με το ΤΑΙΠΕΔ, με στόχο την αποτελεσματική αξιοποίηση των ακινήτων της Υπηρεσίας Απασχόλησης και εντός του Μαΐου, η ΔΥΠΑ διαβίβασε έγγραφο στο Ταμείο, προκειμένου να ξεκινήσει η διαδικασία αξιοποίησης.

Σύμφωνα με τον διοικητή της ΔΥΠΑ Σπύρο Πρωτοψάλτης, με τον τρόπο αυτό κλείνει άλλη μια εκκρεμότητα και δίνεται αναπτυξιακή προοπτική στην περιοχή του Ολυμπιακού Χωριού, δημιουργώντας ταυτόχρονα νέες θέσεις εργασίας. «Μετά από σχεδόν 20 χρόνια αδράνειας, προχωράμε ώστε η Πολιτεία να εκπληρώσει επιτέλους την υποχρέωσή της προς τους κατοίκους και να ενισχύσει στην πράξη την τοπική οικονομία και κοινωνία, ανταποκρινόμενοι στο δίκαιο αίτημα των φορέων και των πολιτών» αναφέρει χαρακτηριστικά.

Να σημειωθεί ότι σύμφωνα με την μελέτη της Deloitte, στο εμπορικό κέντρο θα δημιουργηθούν καταστήματα λιανικής και ψυχαγωγίας, εστίασης, είδη σπιτιού, σούπερ μάρκετ, υπεραγορά, παιδότοπο κλπ. Και αυτό γιατί διαπιστώθηκε αξιοσημείωτη έλλειψη καταστημάτων λιανικής για την κάλυψη των καθημερινών αναγκών των κατοίκων, αλλά και των γύρω περιοχών. Παράλληλα βέβαια, ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο, θα δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας. Σύμφωνα με τους αρχικούς υπολογισμούς της εταιρείας, μόνο κατά την κατασκευή θα χρειαστούν 550 εργαζόμενοι, ενώ κατά την λειτουργία του θα απασχολούνται τουλάχιστον 1.240 άτομα, κατά κύριο λόγο μέσης εκπαίδευσης.

Πλέον, το οριστικό σχέδιο θα παρουσιάσει το ΤΑΙΠΕΔ, που έχει αναλάβει την διενέργεια ολοκληρωμένης οικονομοτεχνικής μελέτης. Εκεί, θα προβλέπεται εάν η σύμβαση παραχώρησης θα είναι για 30 ή 60 χρόνια και θα καθοριστεί το ύψος των κεφαλαιακών αναγκών, το ύψος του μισθώματος για την ΔΥΠΑ καθώς και την συνολική οικονομική θέση της. Βάσει του Μνημονίου Συνεργασίας άλλωστε, που έχει διάρκεια 2 έτη, με δυνατότητα επέκτασης για επιπλέον 2 έτη, το ΤΑΙΠΕΔ θα συνδράμει στην προσπάθεια αξιοποίησης ακινήτων της ΔΥΠΑ προς όφελος των σκοπών της και της ενίσχυσης των πολιτικών αρμοδιότητάς της, όπως η στεγαστική συνδρομή και προστασία του εργατικού δυναμικού.