Χρήστος Μεγάλου (Τράπεζα Πειραιώς): Σε ποιόν δήμαρχο πιστεύει και γιατί…

Την Τρίτη το μεσημέρι (25 Ιουνίου) με αρκετή καθυστέρηση ξεκίνησε η προγραμματισμένη συνέντευξη τύπου της Τράπεζας Πειραιώς και της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Dimand όπου ανακοινώθηκε «στρατηγική συνεργασία». Τα χαμόγελα περίσσευαν αφού η Τράπεζα Πειραιώς επέλεξε να προικοδοτήσει με υπό ανάπτυξη ακίνητα την Dimand, η οποία θα τα αξιοποιήσει με διάφορους τρόπους, εξασφαλίζοντας και χρηματοδότη και αντικείμενο για πολλά-πολλά χρόνια. Ισως έτσι δώσει κάποια χαρά και σε όσους αγόρασαν τη μετοχή της πριν δύο χρόνια σε διπλάσια σχεδόν τιμή από αυτή που έχει σήμερα στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Η ανακοίνωση που εξεδόθη από τις δύο εταιρείες δεν εμπεριέχει ουσιαστικές πληροφορίες σαν να έκαναν αγγαρεία αυτοί που τις γράφουν και αυτοί που τις ελέγχουν.  Ισως η ανακοίνωση να ήταν και βιαστική.

Λίγες ακόμα πληροφορίες αλλά χωρίς αξιόπιστους υπολογισμούς και επίσημα ελεγμένα στοιχεία, δόθηκαν στη συνέντευξη τύπου.

«Συμφωνήσαμε να μην δώσουμε τιμήματα», δήλωσε ο Δ. Ανδριόπουλος  της Dimand, ο οποίος απλώς ανέφερε ότι πρόκειται για συνολικό project ανάπτυξης 127.000 τ.μ. (και τα τέσσερα ακίνητα) με κόστος ανάπτυξης μισού δισ. ευρώ. Παραδέχτηκε ότι ακόμα δεν υπάρχουν μελέτες και πως κατ΄ εκτίμηση μπορεί να πει ότι οι δαπάνες για την ανακατασκευή του Notos και οι δαπάνες βελτίωσης του κτιρίου στην Κοραή θα ανέλθουν σε 20-25 εκατ. ευρώ και πάνω από 20 εκατ. ευρώ αντίστοιχα. Για το τρίτο έργο, την ανάπλαση του ακινήτου ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη έχει ήδη ανακοινωθεί ως κόστος ανάπτυξης ποσό 150 εκατ. ευρώ (εκ των οποίων τα 100 εκατ. ευρώ έχει  λάβει η Dimand με τη μορφή ομολογιακού δανείου από την Τράπεζα Πειραιώς).

Project Λαύριο με σύμμαχο τον δήμαρχο

Άπό τα τέσσερα projects που ανακοινώθηκαν το μεγαλύτερο – ως κόστος κατασκευής – φαίνεται να είναι στο Λαύριο, στο οικόπεδο που στεγαζόταν το Νηματουργείον Αιγαίον μια έκταση 102.812 τετραγωνικών μέτρων, που είναι πίσω από το λιμάνι. Το συμπέρασμα αυτό δεν είναι ασφαλές αλλά προκύπτει από αυτά, τα κατ΄εκτίμηση στοιχεία που ειπώθηκαν στη συνέντευξη τύπου, όπου οι δύο επικεφαλής των διοικήσεων της Τράπεζας Πειραιώς Χρήστος Μεγάλου και της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος ανέφεραν το κατ΄εκτίμηση συνολικό κόστος ανάπτυξης των 500 εκατ. ευρώ.

Συνεπώς από τα 500 εκατ. μένουν περί τα 300-305 εκατ. ευρώ για το Λαύριο. To ακίνητο στο Λαύριο ελέγχεται από την Strix Holdings II L.P. ένα αλλοδαπό νομικό πρόσωπο που έχει συστήσει η Πειραιώς στην Ιρλανδία και έχει πάρει και άλλα περιουσιακά στοιχεία της Τράπεζας Πειραιώς σε συνεργασία με ένα άλλο αλλοδαπό νομικό πρόσωπο την BLANTYRE CAPITAL από τα Cayman Islands. Η Strix ελέγχει το εγχώριο νομικό πρόσωπο Euroterra A.E., που είναι η ιδιοκτήτρια του ακίνητου. H Euroterra έχει και μια συνδεδεμένη εταιρεία την ΕΥΡΩΑΚ Α.Ε. Οι μετοχές της Euroterra έχουν περιέλθει στην Τράπεζα Πειραιώς από κατάπτωση δανείων και μετά μεταβίβασε αυτά τα περιουσιακά στοιχεία στην Strix. Υπάρχουν όμως και άλλοι μέτοχοι, που έχουν διατηρήσει τις μετοχές τους. 

Το project του Λαυρίου αυτή τη στιγμή είναι σε αρχικό στάδιο και βασίζεται στη θέληση του δημοτικού άρχοντα για εξέλιξη και ανάπτυξη της πόλης, κατά τα λεγόμενα και του διευθύνοντος συμβούλου της Τράπεζας Πειραιώς, Χρήστου Μεγάλου. Ο τελευταίος όπως είπε, έχει συζητήσει μαζί του και είδε τη θέλησή του να προχωρήσει η επέκταση της πόλης γιατί πρόκειται ουσιαστικά για επέκταση της πόλης (το Λαύριο σήμερα έχει έκταση 42.000 στρεμμάτων και πληθυσμό περίπου 11.000 κατοίκων). Η τελευταία εξέλιξη είναι ότι εκδόθηκε το προεδρικό διάταγμα του γενικού πολεοδομικού σχεδίου ώστε να ωριμάσει πολεοδομικά το ακίνητο, και σε συνεργασία με τον δήμαρχο θα εκδοθεί οικοδομική άδεια. Ακόμα και έτσι η φάση της ωρίμανσης (α΄και β΄φάση) εκτιμήθηκε χρονικά από τον κ. Ανδριόπουλο μεταξύ 4 και 6 ετών.

Ερωτηθείς, ο επικεφαλής της Τράπεζας Πειραιώς Χρήστος Μεγάλου για το project του Λαυρίου και για το ποιοί είναι οι άλλοι μέτοχοι του ακινήτου και εάν η Πειραιώς θα εξαγοράσει τα ποσοστά των άλλων μετόχων, απάντησε τα εξής:

«Για το Λαύριο έχουμε ένα πολύ καλό διάλογο με τους συνεταίρους μας εκεί. Είμαστε ο μέτοχος πλειοψηφίας, εμείς κινούμε όλη την προσπάθεια της αναβάθμισης και έχουμε την απευθείας επαφή με τον δήμαρχο, με τον οποίο έχουμε εξαιρετική σχέση και θα προχωρήσουμε στην πορεία αφού πάρουμε όλες τις εγκρίσεις γιατί ακόμα έχει αρκετή δουλειά να γίνει. Αλλά για να τα σχεδιάζεις όλα αυτά χρειάζεται να βλέπεις και τη μεγάλη εικόνα. Η συμβολή της Dimand εδώ με την εμπειρία είναι ακριβώς να σχεδιάσουμε κάτι το οποίο θα είναι επιτυχημένο και οικονομικά.

Εμείς είχαμε εκεί ένα τεράστιο ακίνητο που βολόδερνε και είχαμε έναν μόνο ενοικιαστή – και πάλι καλά που παίρναμε ένα μικρό ενοίκιο – και παίρναμε ένα μικρό ενοίκιο και τώρα μιλάμε για κάτι που θα είναι κόσμημα για όλη την πόλη.»

Δεν απάντησε ούτε ποιο είναι το ποσοστό της Τράπεζας Πειραιώς (σ.σ. σύμφωνα με πληροφορίες είναι γύρω στο 53%) ούτε ποιοί είναι οι άλλοι μέτοχοι, οι οποίοι θα ωφεληθούν  και αυτοί.

Στις οικονομικές καταστάσεις της Euroterra αναφέρονται τρεις ενοικιαστές και όχι ένας, οι Jumbo, τα My Market και η ίδια η Τράπεζα Πειραιώς ενώ το σύνολο του ενεργητικού της Euroterra εμφανίζεται να αξίζει 34,495 εκατ. ευρώ εκ των οποίων τα περίπου 16 εκατ. ευρώ είναι βραχυπρόθεσμα δάνεια που έχει λάβει από την Τράπεζα Πειραιώς. Αυτά λοιπόν τα 35 εκατ. ευρώ θα γίνουν με τις διάφορες επενδύσεις 290 εκατ. ευρώ, κυρίως με δάνεια της Τράπεζας Πειραιώς και θα δούμε στο μέλλον ποια θα είναι η αξία που θα πουληθούν ή τί είδους χρηματικές ροές θα δημιουργήσουν.

Από τη συνέντευξη τύπου της Τράπεζας Πειραιώς και της Dimand, την Τρίτη 25 Ιουνίου 2024.

Ο Δημήτρης Ανδριόπουλος της Dimand πρόσθεσε κάποιες πληροφορίες λέγοντας: «Η  Strix ανέθεσε στην Dimand με την υποστήριξη της Τράπεζας Πειραιώς την πρώτη φάση του έργου που λέγεται πολεοδομική ωρίμανση, έρευνα αγοράς , οριστικές μελέτες, έκδοση αδείας. Η εταιρεία που έχει το ακίνητο έχει σήμερα μετόχους. Οταν φθάσουμε στην έκδοση της οικοδομικής άδειας, που σημαίνει ότι όταν κλειδώσει ένα business plan εκεί θα συζητηθεί και είμαστε θετικοί κατά πόσο θα γίνουμε και εμείς συμμέτοχοι στο έργο».

Ο ίδιος συμπλήρωσε ότι «είναι τόσο μεγάλο το έργο που χωράει όλους τους υφιστάμενους μετόχους, εμάς και άλλους πολλούς που θα θελήσουν να μπουν».

Κατέληξε λέγοντας τα εξής: «Εμείς θα το δούμε με τα δικά μας κριτήρια και πως διαμορφώνεται η αξία του έργου αλλά έχουμε μπροστά μας αρκετό χρόνο για να σχεδιάσουμε το έργο, που θα είναι πάρα πολύ καλό για την πόλη του Λαυρίου και αυτά που σας λέω δεν είναι ευχολόγια. Είναι τέτοιο το μέγεθος που η Τράπεζα Πειραιώς θα είναι καταλύτης για την εξέλιξη της πόλης. Είναι τέτοιο το μέγεθος που μπορεί να αλλάξει την πόλη του Λαυρίου προς το καλύτερο,. Δηλαδή υπάρχει ένα asset που προήλθε από μια ιστορία και τώρα παρουσιάζεται μια ευκαιρία για να γίνει μοχλός ανάπτυξης…». 

O δήμαρχος Λαυρεωτικής 

Για την ιστορία να αναφέρουμε πως ο δήμαρχος Λαυρίου είναι ένας άνθρωπος που είναι μόνιμος δήμαρχος τα τελευταία χρόνια. Πρόκειται για τον Δημήτρη Λουκά, ο οποίος εκλέχτηκε δήμαρχος Λαυρεωτικής στις τελευταίες εκλογές του 2023 για πέμπτη φορά. Η πρώτη φορά ήταν το 2006. Αρχικά στηρίχτηκε από την κεντροαριστερά αλλά πλέον κατεβαίνει ως ανεξάρτητος.  Ο Δημήτρης Λουκάς δεν χρειάζεται συστάσεις λόγω της πολυετούς θητείας του στο δήμο και των συνεχών επανεκλογών του, αλλά τα τελευταία χρόνια έχει δεχθεί πολλές υποσχέσεις από πολιτικούς και επιχειρηματίες για να επιταχυνθούν μερικά από τα έργα που ήταν να γίνουν, όπως οι επεκτάσεις της Αττικής Οδού και το τρένο, αλλά ακόμα περιμένει. Ισως ήρθε η ώρα, αφού το συμφέρον του Λαυρίου ταυτίζεται με το συμφέρον μιας τράπεζας και όχι μόνο.

Χρήστος Ιωάννου
[email protected]