BriQ Properties: Επένδυση 1,4 εκατ. ευρώ στην Πάρο – Η ψήφος εμπιστοσύνης στον τουρισμό

Λίγο πριν ξεκινήσει για τα καλά η τουριστική σεζόν και η πληθώρα των κρατήσεων, η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ μόλις ολοκλήρωσε μια επένδυση 1,4 εκατ. ευρώ για την επέκταση ξενοδοχείου στην Πάρο.

Πιο συγκεκριμένα, παραδόθηκε στην μισθώτρια, HotelBrain Group, η επέκταση του ξενοδοχείου Mr&MrsWhite Paros στην Νάουσα της Πάρου, το οποίο ανήκει στην BriQ τα τελευταία χρόνια.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η επέκταση αφορά 12 νέες σουίτες υψηλών προδιαγραφών που περιλαμβάνουν ιδιωτικές πισίνες και jacuzzi. Στο ξενοδοχείο εγκαταστάθηκε σύγχρονο σύστημα αυτοματοποίησης και διαχείρισης ξενοδοχειακής εγκατάστασης που περιλαμβάνει BMS, ενώ η νέα ανάπτυξη είναι ενεργειακής κλάσης Α.

Ως εκ τούτου, η συνολική δυναμικότητα του τουριστικού καταλύματος Mr&MrsWhite Paros αυξήθηκε σε 61 δωμάτια, ενώ τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό για την επέκταση του ξενοδοχείου ανέλαβε το βραβευμένο αρχιτεκτονικό γραφείο KLab architecture Athens-London.

 Κατά πηγές από την εταιρεία, το συνολικό κόστος κατασκευής ανήλθε σε € 1,4 εκ. και ο χρόνος κατασκευής σε 11 μήνες.

Η εκ των βασικών μετόχων της BriQ Έφη Κουτσουρέλη, στο πλαίσιο πρόσφατης εκδήλωσης είχε δηλώσει στο Financial Report ότι τα τελευταία χρόνια η εταιρεία «έχει στόχευση στα ποιοτικά real estate τουριστικά προϊόντα» αναφερόμενη στα ξενοδοχεία της εταιρείας σε Πάρο, Σκιάθο και αλλού, προσθέτοντας ότι είναι ανοιχτό το ενδεχόμενο και άλλων επενδύσεων στον τουριστικό κλάδο.

H Έφη Κουτσουρέλη

Στόχευση και στα γραφεία

Το βλέμμα της εταιρείας είναι, ωστόσο, στραμμένο και στα γραφεία. Υπενθυμίζεται ότι η BriQ Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. ανακοίνωσε τον προηγούμενο Ιούνιο ένα αυτοτελές κτίριο γραφείων επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης 152, στη Γλυφάδα, συνολικής επιφάνειας 2.824 τ.μ., έναντι τιμήματος 4 εκατ. ευρώ. Το ακίνητο είναι πλήρως μισθωμένο και η αγορά χρηματοδοτήθηκε μέσω δανεισμού.
Σημειώνεται ότι για το εν λόγω ακίνητο την 31.01.2024 είχε υπογραφεί συμβολαιογραφικό προσύμφωνο αγοραπωλησίας, ενώ με την αγορά του ολοκληρώνεται και τυπικά το πρώτο στάδιο της συναλλαγής για την συγχώνευση της BriQ Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. με την Intercontinental International Α.Ε.Ε.Α.Π. («ICI») που αφορούσε την απόκτηση 17 ακίνητων της ICI.

Μετά την απόκτηση του συγκεκριμένου ακινήτου, η BriQ Properties διαθέτει χαρτοφυλάκιο 42 ακινήτων συνολικής αξίας € 216 εκ. (αύξηση 45% από την 31.12.2023) το οποίο αποτελείται από logistics 38%, γραφεία 22%, εμπορικά και τραπεζικά καταστήματα 19%, supermarket 4% και λοιπές χρήσεις 3% επί της συνολικής αξίας χαρτοφυλακίου.

Eκτιμήσεις για ετήσια έσοδα από μισθώματα 15 εκατ. ευρώ το 2024

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της διοίκησης, τα ετήσια έσοδα από μισθώματα της BriQ Properties για το 2024 θα διαμορφωθούν στα € 15 εκ. περίπου (μη λαμβάνοντας υπ’ όψη έσοδα που θα προέλθουν από την συγχώνευση μέσω απορρόφησης της ICI), δηλαδή θα είναι αυξημένα κατά 65% περίπου σε σχέση με το 2023, ενώ αναμένεται σημαντική βελτίωση και στα καθαρά κέρδη μετά φόρων κατόπιν των μειώσεων των επιτοκίων δανεισμού κατά την τρέχουσα χρήση.

Η κατανομή της αξίας των επενδυτικών ακινήτων στις 31.12.2023 ανά κατηγορία κλάδου ακίνητης περιουσίας ήταν 51% σε κτίρια αποθήκευσης και διανομής (logistics), 26% σε κτίρια γραφείων, 20% σε ξενοδοχεία και 3% σε λοιπές κατηγορίες ακινήτων.

Υπενθυμίζεται ότι κατά την χρήση 2023, η εταιρεία κατέγραψε σε ενοποιημένο επίπεδο αύξηση όλων των μεγεθών της. Αυτό σημαίνει ότι η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εταιρείας την 31.12.2023 ανερχόταν σε € 148,9 εκ. έναντι € 136,3 εκ. την 31.12.2022, παρουσιάζοντας αύξηση 9%.

Τα έσοδα από ενοίκια ανήλθαν σε € 9,1 εκ. έναντι € 8,0 εκ. του προηγούμενου έτους σημειώνοντας αύξηση 14%, ενώ τα κέρδη από αναπροσαρμογή των ακινήτων σε εύλογη αξία ανήλθαν σε € 8,1 εκ. (2022 : € 7,5 εκ.), κυρίως λόγω υπερ-αποδόσεων των κλάδων ακίνητης περιουσίας κέντρων διανομής και αποθήκευσης (logistics) και ξενοδοχείων.