Athens Heart: Το εμπορικό κέντρο της Premia Properties θα μετατραπεί σε γραφεία

Τις τελευταίες μέρες ως εμπορικό κέντρο διανύει το Athens Heart, στην οδό Πειραιώς 180, με την Premia Properties ΑΕΕΑΠ να έχει καταθέσει τις σχετικές μελέτες για την οικοδομική άδεια μετατροπής του σε γραφεία.

_x000D_

Πληροφορίες αναφέρουν ότι πρόκειται να δημιουργηθεί ένα κτηριακό συγκρότημα 25 χιλ. με 26 χιλ. τ.μ. μαζί με το νέο κτήριο που θα κατασκευαστεί στο όμορο του εμπορικού κέντρου οικόπεδο, επίσης ιδιοκτησία της Premia, με το συνολικό κατασκευαστικό κόστος να κινείται στην περιοχή των 20 εκατ. ευρώ.

_x000D_

Όπως εκτιμάται η Premia θα ξεκινήσει το εν λόγω έργο εφόσον εξασφαλίσει τον μισθωτή του ακινήτου με προσύμφωνο, κάτι πάντως που δεν θεωρείται δύσκολο καθώς, σύμφωνα με τα στελέχη της κτηματαγοράς, υπάρχει ζήτηση για σύγχρονους γραφειακούς χώρους, μεγαλύτερους από 10 χιλ. τ.μ.

_x000D_

Θεωρητικά η κατασκευή (του νέου κτηρίου) και η ανακατασκευή του υφιστάμενου εμπορικού κέντρου για να γίνει γραφειακός χώρος δύναται να αρχίσουν πριν τον Ιούνιο και να ολοκληρωθούν σε περίπου ένα χρόνο. Στόχος είναι να δημιουργηθεί ένα κτηριακό συγκρότημα με την ανώτερη δυνατή πιστοποίηση ως προς τα βιοκλιματικά χαρακτηριστικά του.

_x000D_

Τα εμπορικά καταστήματα που λειτουργούν στο Athens Heart έχουν ειδοποιηθεί και θα αποχωρήσουν από το εμπορικό κέντρο με την ολοκλήρωση των εκπτώσεων και λίγο αργότερα θα ακολουθήσουν το Πλαίσιο και το σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτης.

_x000D_

Υπενθυμίζεται ότι το εν λόγω ακίνητο συνολικής δόμησης 54.000 τ.μ. και εκμισθώσιμης επιφανείας 18.500 τ.μ. επί οικοπέδου επιφανείας 10.600 τ.μ. περιήλθε στην κατοχή της Premia τον Νοέμβριο του 2022, έναντι τιμήματος 15,7 εκατ. ευρώ, σε υλοποίηση της από 31.8.2022 δικαστικής απόφασης με την οποία επικυρώθηκε Συμφωνία Εξυγίανσης της εταιρείας Doreco Α.Ε., ιδιοκτήτριας του εμπορικού κέντρου Athens Heart. Το χρέος της Doreco προς την Εθνική Τράπεζα ήταν 55 εκατ. ευρώ.

_x000D_

Το Athens Heart εγκαινιάστηκε τον Δεκέμβριο του 2008 (το διάστημα δηλαδή που είχε αρχίσει να γίνεται αντιληπτή η οικονομική κρίση) χωρίς ποτέ να καταφέρει να φθάσει σε ικανοποιητικό επίπεδο επισκεψιμότητας και εσόδων.

_x000D_

Δημιουργός του ήταν η Pasal η οποία αντιμετώπισε πρόβλημα ρευστότητας και οδηγήθηκε σε διαδικασία εξυγίανσης και εξαιτίας της μη ικανοποιητικής πορείας του εμπορικού κέντρου που ήταν το μεγαλύτερο δημιούργημά της. Στη συνέχεια η Pasal μετονομάστηκε σε Premia αφού στο μετοχικό της κεφάλαιο εισήλθαν νέοι μέτοχοι επενδύοντας σε αυτή με κυριότερο την εταιρεία Sterner Stenhus Greece και μετατράπηκε σε ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας).