Ακίνητα: Τι αλλάζει στις αγοραπωλησίες μετά το τέλος στις συναλλαγές με μετρητά – Τα πρόστιμα των 500.000 ευρώ

Ακύρωση του συμβολαίου αλλά και πρόστιμα «φωτιά» που φτάνουν έως και 500.000 ευρώ θα αντιμετωπίζουν από τις αρχές του 2024 όσοι προχωρήσουν σε αγοραπωλησίες ακινήτων με χρήση μετρητών.

Το φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί εντός του μήνα στη Βουλή βάζει τέλος στις αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά και φέρνει «βαριές καμπάνες» στους παραβάτες. Την ίδια ώρα, όμως η ΑΑΔΕ έχει ενεργοποιήσει νέες ψηφιακές διαδικασίες για την έκδοση φορολογικής ενημερότητας οι οποίες διευκολύνουν τους φορολογούμενους με ρυθμισμένες ή μη ληξιπρόθεσμες οφειλές που θέλουν να πωλήσουν ακίνητα. Πλέον η φορολογική ενημερότητα με παρακράτηση οφειλής εκδίδεται με λίγα κλικ μέσα σε λίγα λεπτά.

Για τις αγοραπωλησίες ακινήτων η νέα διάταξη που θα περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο θα προβλέπει τα εξής προβλέπει:

1. Συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου που καταγράφει προκαταβολή, μερική ή ολική εξόφληση με μετρητά είναι άκυρο και απαγορεύεται η μεταγραφή του.
2. Οι παραβάτες τιμωρούνται με πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που καταβλήθηκε με μετρητά.
3. Το πρόστιμο είναι κατ’ ελάχιστο 10.000 και μέχρι 500.000 ευρώ, για κάθε παράβαση. Για παράδειγμα σε περίπτωση αγοραπωλησίας ακινήτου αξίας 50.000 ευρώ το συμβόλαιο θα ακυρώνεται και οι φορολογούμενοι θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή προστίμου 10.000 ευρώ και όχι 5.000 ευρώ που είναι το 10% του τιμήματος σε μετρητά καθώς ορίζεται ελάχιστο πρόστιμο 10.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ σε σύνολο 338.511 δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων συνολικού τιμήματος 27,7 δισ. ευρώ,

-σε 42.613 δηλώσεις το τίμημα εξοφλήθηκε αποκλειστικά με μετρητά συνολικού ύψους 462,495 εκατ. ευρώ ενώ

– σε 41.741 δηλώσεις το τίμημα εξοφλήθηκε εν μέρει με μετρητά συνολικού ύψους 2,980 δισ. ευρώ.

Το νέο μέτρο στοχεύει να περιορίσει τις περιπτώσεις ξεπλύματος μαύρου χρήματος στις αγοραπωλησίες ακινήτων καθώς δεν έχει πρακτικό αντίκρισμα στις συναλλαγές που γίνονται με «κρυφά» μετρητά κάτω από το τραπέζι.

Φορολογική ενημερότητα

Οι φορολογούμενοι που πωλούν ακίνητα και έχουν ρυθμισμένες ή μη ληξιπρόθεσμες οφειλές δεν χρειάζεται να επισκεφθούν πλέον την Εφορία τους για την έκδοση της φορολογικής ενημερότητας. Με λίγα κλικ από τον υπολογιστή ή το τάμπλετ τους μπορούν να εκδώσουν το πιστοποιητικό για να προχωρήσουν στη συναλλαγή τους.

Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος έχει ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες και εφόσον το τίμημα πώλησης είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται με σταθερό ποσοστό παρακράτησης 70% επί του τιμήματος αυτού, και έως του ύψους των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών. Εάν το τίμημα πώλησης είναι μικρότερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, υπολογίζεται καταρχάς παρακράτηση 70% επί του τιμήματος αυτού και εφόσον το ποσό της παρακράτησης δεν καλύπτει το σύνολο των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών, υπολογίζεται παρακράτηση 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται εφόσον το ποσό της παρακράτησης που προκύπτει από τον υπολογισμό του 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου δεν υπερβαίνει το τίμημα πώλησης.

Για όσους έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ που τελούν σε αναστολή είσπραξης εφόσον το τίμημα πώλησης είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται με σταθερό ποσοστό παρακράτησης 50% επί του τιμήματος, και έως του ύψους των ληξιπρόθεσμων οφειλών που τελούν σε καθεστώς αναστολής είσπραξης. Εάν το τίμημα πώλησης είναι μικρότερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, υπολογίζεται καταρχάς παρακράτηση ποσοστού 50% επί του τιμήματος και, εφόσον το ποσό της παρακράτησης δεν καλύπτει το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών που τελούν σε καθεστώς αναστολής είσπραξης, υπολογίζεται παρακράτηση ποσοστού 50% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται εφόσον το ποσό της παρακράτησης που προκύπτει από τον υπολογισμό του 50% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου δεν υπερβαίνει το τίμημα. Το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται ψηφιακά, εφόσον η παρακράτηση αυτή καλύπτει το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών σε αναστολή είσπραξης.

Εναλλακτικά, ο φορολογούμενος μπορεί να επιλέξει την παρακράτηση όλου του τιμήματος και μέχρι του ύψους των οφειλών σας, με την προϋπόθεση ότι το τίμημα πώλησης καλύπτει το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών σε αναστολή είσπραξης.