Ακίνητα: Ποια είναι η εικόνα της αγοράς μετά την απόφαση του ΣτΕ για τους ορόφους των ακινήτων

Μια αίσθηση της αγοράς του Real estate στα τέλη της χρονιάς και στον απόηχο της απόφασης του ΣτΕ για τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) έδωσε σε δημοσιογραφική παρουσίαση ο επικεφαλής της Hellenic Properties, Ερρίκος Αρώνες.

Σύμφωνα με τον ίδιο, «στην κτηματομεσιτική αγορά πέραν της σημαντικής αναστάτωσης που προκλήθηκε με την απόφαση για τις διατάξεις του ΣτΕ για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) υπάρχει πολύ καλή εικόνα, σταθεροποιημένη σε όλους τους τομείς του real estate. Συνεχίζουμε να έχουμε ένα πρόβλημα προσφοράς σε τετραγωνικά, ειδικά στο κομμάτι των γραφείων, ειδικά σε πιο προσιτές περιοχές. Οι ξένες επενδυτές δεν ενδιαφέρονται πλέον για τα ελληνικά γραφεία, καθώς στο δυτικό κόσμο έχουν πέσει οι αξίες τους γύρω στο 35%. Η τάση είναι να μειωθούν ακόμα περισσότερο. Στις κατοικίες φαίνεται να έχει επέλθει μια ισορροπία δεν ανεβαίνουν οι τιμές το ίδιο επιθετικά, αλλά έχουν σταθεροποιηθεί σε ένα υψηλό σημείο, ενώ το ίδιο συμβαίνει και στα logistics».

O Ερρίκος Αρώνες

Κατά τον κ. Αρώνες, εξάλλου «το πρόβλημα προσφοράς ποιοτικών ακινήτων πιστεύουμε ότι θα επιδεινωθεί γιατί έχουν συρρικνωθεί τα περιθώρια κέρδους των developers, ενώ δεν έχουν υποχωρήσει τα κατασκευαστικά κόστη. Η διαθεσιμότητα των εργολάβων είναι σε πολύ μέτριο επίπεδο και επίσης δεν υπάρχει διαθεσιμότητα εργατικού δυναμικού».

Ωστόσο ο επικεφαλής της ΗP εξέφρασε την ένστασή του σε σχέση με τις επενδύσεις που μπορεί να χαθούν λόγω της απόφασης του ΣτΕ: «Η απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ επιδεινώνει ακόμα περισσότερο το συγκεκριμένο θέμα, γιατί χάνονται δομήσιμα τμ από τα οικόπεδα, γύρω στα 20% των τμ χάνονται από τον σχεδιασμό και τα αδειοδοτημένα έργα. Το αποτέλεσμα αυτού θα είναι η πτώση των τιμών στα οικόπεδα που επηρεάζονται και δεν έχουν πωληθεί. Πρέπει να πούμε, ωστόσο, ότι είναι προς πάρα πολύ κατεύθυνση για το δομημενο περιβάλλον, δίνει κίνητρα για να δομηθούν πράσινα κτίρια».

Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με απόφαση του ΣτΕ πριν από λίγα 24ώρα, καταργείται ο ΝΟΚ και οι επιμέρους ευεργετικές του διατάξεις, καθώς κρίνονται πλέον ως αντισυνταγματικές οι διατάξεις εκείνες, με τις οποίες δίνονταν διάφορα “μπόνους” στις δομήσιμες επιφάνειες της κάθε οικοδομής, υπερβαίνοντας τον εκάστοτε συντελεστή δόμησης.

Δηλαδή, κρίθηκε ως αντισυνταγματική η διάταξη που προσφέρει αύξηση της επιφάνειας, με αντιστάθμισμα την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων και την αύξηση των κοινόχρηστων χώρων και των χώρων πρασίνου.

Επιπρόσθετα, το ΣτΕ έκρινε ως αντισυνταγματική και τη μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια, ενώ αντιθέτως δεν αντίκειται στο Σύνταγμα η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης των έρκερ (προεξοχών) και των κλιμακοστασίων.

«Μπαίνουν επενδυτές που δεν είχαμε μέχρι σήμερα»

Αυτό, που επίσης, υπογράμμισε ο κ. Άρωνες στην ενημέρωσή του είναι ότι σταδιακά στην εγχώρια αγορά real estate εισέρχονται επενδυτές που δεν υπήρχαν μέχρι σήμερα: «Η αγορά έχει ωριμάσει, έχουμε πιο υψηλά ζητούμενα βλέπουμε ότι μπάινουν στην ελληνική αγορά επενδυτές που δεν τους βλέπαμε μέχρι σήμερα, όπως πχ Blackstone και αυτό θεωρούμε ότι θα τραβήξει και άλλους ίδιους επενδυτές, ασφαλιστικές εταιρείες, επενδυτικά ταμεία». Σύμφωνα με την Hellenic Properties, έχει να κάνει με τη διαθεσιμότητα έχει να κάνει με τη διαθεσιμότητα έργων προς πώληση.

Σε ό,τι αφορά, δε, τις τιμές ανέφερε ότι η επιθετική άνοδος των οικιστικών ακινήτων θα είναι στα επίπεδα του πληθωρισμού, οπότε δεν θα έχουμε αύξηση τιμών περισσότερο από τις τιμές αυτού.

Μ.Μπακ.