Ακίνητα: Έρχονται αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες – Οι διορθώσεις σε 12 δήμους

Αλλαγές στο χάρτη των αντικειμενικών αξιών με νέο αυτοματοποιημένο μοντέλο αναπροσαρμογής των τιμών, διορθώσεις στις τιμές ζώνης για 12 δήμους, επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε όλη τη χώρα, νέα πλατφόρμα με τις πραγματικές τιμές πώλησης των ακινήτων δρομολογεί η κυβέρνηση.

Ο σχεδιασμός στο φορολογικό μέτωπο των ακινήτων προβλέπει τα εξής:

• Νέο σύστημα αυτόματης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών στις εμπορικές τιμές. Όλες οι πληροφορίες για τα ακίνητα σε όλη τη χώρα από την τοποθεσία έως και την εμπορικότητα κάθε περιοχής ψηφιοποιούνται ενώ η ηλεκτρονική πύλη valuemaps.gov.gr εμπλουτίζεται αντλώντας πληροφορίες από την ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, e-Πολεοδομία, Δήμους. Η πλατφόρμα valuemaps.gov.gr, θα λειτουργεί ως εργαλείο για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών και την αυτόματη αναπροσαρμογή τους. Η πλατφόρμα αποτελεί το ψηφιακό μητρώο απεικόνισης του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων για την άντληση πληροφοριών αναφορικά με τις τιμές εκκίνησης, τους συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, των χαρτών, των πινάκων τιμών και του τρόπου υπολογισμού της αξίας ακινήτων. Παρουσιάζονται όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με τις ζώνες αυτές και παρέχεται λειτουργία υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων. Το νέο σύστημα θα δώσει τη δυνατότητα στο υπουργείο Οικονομικών να έχει πλήρη εικόνα για τη πορεία των τιμών στην αγορά και να αναπροσαρμόζει σε πραγματικό χρόνο τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων προκειμένου να ευθυγραμμίζονται με τις εμπορικές τιμές.
• Διορθώσεις σε τιμές ζώνης. Στις αρχές του έτους αναμένεται να ξεκαθαρίσει το τοπίο σχετικά με τις τιμές ζώνης σε 36 ζώνες σε 12 δήμους της χώρας για τους οποίους το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έκανε δεκτές τις ενστάσεις που είχαν υποβάλει ζητώντας μείωση των τιμών ζώνης οι οποίες εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022. Οι ιδιώτες εκτιμητές έχουν επαναπροσδιορίσει τις τιμές ζώνης που βρίσκονται στους δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου. Αναμένεται η έκδοση της απόφασης του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που θα κρίνει την «τύχη» των «επίμαχων» αντικειμενικών αξιών.
• Επέκταση αντικειμενικού συστήματος σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για 2.167 περιοχές που αντιστοιχούν στο 1,5% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία. Η επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών στην Αττική αγγίζει περιοχές από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, την Αγία Μαρίνα, το Χάρακα και το Δασκαλειό, το Πόρτο Ράφτη, τη Σαλαμίνα, τα Κύθηρα και την Αίγινα. Στην υπόλοιπη Ελλάδα αναμένεται να αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες περιοχές στην Αχαΐα (Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι) και τη Φλώρινα (Αμύνταιο, Αγ.Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη).
• Προσωρινές αντικειμενικές αξίες. Αυτόματο σύστημα που θα «κουρεύει» προσωρινά, έως και 6 μήνες, τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων ενεργοποιεί το υπουργείο Οικονομικών στις περιοχές που το Συμβούλιο της Επικρατείας ή άλλο δικαστήριο ακυρώνει τις αντικειμενικές τιμές. Με ειδικό αλγόριθμο θα προσδιορίζονται προσωρινές τιμές με τους εξής όρους:

• Αν υπάρχει παλαιότερη τιμή πριν από την ακυρωθείσα από το δικαστήριο αντικειμενική, η νέα (προσωρινή) θα είναι ο μέσος όρος της ακυρωθείσας και της προηγούμενης που ίσχυε.
• Αν δεν υπάρχει παλαιότερη αντικειμενική τιμή στην περιοχή για το ακίνητο, τότε χρησιμοποιείται η ακυρωθείσα, αλλά μειωμένη κατά 30%.

Η ρύθμιση έχει αναδρομική ισχύ καλύπτοντας όλες τις κατά καιρούς δικαστικές αποφάσεις που έχουν εκδοθεί, χωρίς να έχουν ακόμη οριστεί όμως ακόμα νέες αντικειμενικές τιμές από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Οι αντικειμενικές αξίες που θα προσδιοριστούν με το αυτόματο σύστημα θα ισχύουν για διάστημα 6 μηνών καθώς εντός 6 μηνών από την κοινοποίηση της ακυρωτικής δικαστικής απόφασης θα πρέπει να έχει εκδοθεί η υπουργική απόφαση που θα καθορίζει νέες αντικειμενικές αξίες. Ειδικά, για δικαστικές αποφάσεις που έχουν εκδοθεί πριν την έναρξη ισχύος της διάταξης, η υπουργική απόφαση με τις νέες τιμές εκκίνησης θα πρέπει να έχει δημοσιευτεί έως τις 15 Απριλίου 2025.

• Πλατφόρμα με πραγματικές τιμές ακινήτων. Θα καταγράφει όλες τις τιμές πώλησης ακινήτων ανά περιοχή, με τα στοιχεία να αντλούνται από το Κτηματολόγιο όπου αναρτώνται πλέον τα συμβόλαια. Θα είναι ανώνυμα, δεν θα υπάρχει δηλαδή αναφορά στα στοιχεία πωλητή και αγοραστή παρά μόνο η ταυτότητα του ακινήτου με στοιχεία τετραγωνικών, ορόφου, παλαιότητας και περιοχής μαζί με το τίμημα πώλησης. Έτσι για παράδειγμα ένας αγοραστής ο οποίος αναζητά ακίνητο σε και έχει μέχρι τώρα ως μπούσουλα τις αντικειμενικές αξίες και τις ζητούμενες τιμές πώλησης στις αγγελίες θα μπορεί να έχει εικόνα για το πραγματικό εύρος τιμών πώλησης ακινήτων στη συγκεκριμένη περιοχή.