Αγορά ακινήτων: Επιστολή ΠΟΜΙΔΑ σε ΥΠΕΝ για εκτός σχεδίου, αυθαίρετα και οριζόντια ιδιοκτησία

Τρία εκκρεμή ζητήματα έθεσε με σημερινή επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του υπουργρίου Περιβάλλοντος και Ενέργειας η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), ζητώντας την άμεση νομοθετική επίλυσή τους:

Πρόκειται για τα ακόλουθα:

1. Τη δυνατότητα νόμιμης εκτός σχεδίου δόμησης,
2. Τη δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων κατηγορίας 5 και
3. Τη δυνατότητα διόρθωσης στοιχείων συμβολαίων και συστάσεων οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Δυνατότητα νόμιμης εκτός σχεδίου δόμησης

Αναφορικά με τη δυνατότητα νόμιμης εκτός σχεδίου δόμησης, η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει μεταξύ άλλων στην ανακοίνωση της ότι πολεοδομικά η εκτός σχεδίου δόμηση δεν αποτελεί αυθαίρετη δόμηση, αλλά δόμηση με κανόνες, ενώ η κατάργησή της κινδυνεύει να σηματοδοτήσει την έναρξη μιας νέας γενιάς αυθαιρέτων στη χώρα. Οικονομικά η αγορά αγροτεμαχίων γίνεται για επένδυση ή εκμετάλλευση (από Έλληνες και ξένους) και θεωρούνται από τους ιδιοκτήτες τους (νησιώτες, αγρότες και γενικά πολίτες) ως σημαντικά περιουσιακά τους στοιχεία με ενσωματωμένη και φορολογημένη αξία η οποία απαξιώνεται και εξαερώνεται ολοκληρωτικά από την κατάργηση της ήδη κεκτημένης αρτιότητας και οικοδομησιμότητάς τους, ή από την τυπική δήθεν έλλειψη «προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο», ενώ έχουν από δεκαετίες πρόσωπο σε δημόσιο ασφαλτοστρωμένο δρόμο, με όλα τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.

Κοινωνικά, αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, η απαξίωση των εκτός σχεδίου ακινήτων μοιραία θα αναγκάσει τους σημερινούς ιδιοκτήτες τους να τα ξεπουλήσουν αντί «πινακίου φακής» σε εταιρείες μεγαλοεπενδυτών, που θα τα συνενώσουν νόμιμα, υλοποιώντας παντού μεγαθήρια οργανωμένης δόμησης. Σήμερα ειδικά οι πλημμυρόπληκτοι της Θεσσαλίας που έχουν ανάγκη μεταστέγασης, ανακαλύπτουν ότι δεν μπορούν να οικοδομήσουν ούτε καλύβα στις εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες τους.

Περιβαλλοντικά, αναφέρει επίσης η ΠΟΜΙΔΑ, η νόμιμη εκτός σχεδίου δόμηση δεν καταστρέφει, αλλά στην ουσία προστατεύει το περιβάλλον λόγω του ότι διατηρεί ζωηρό το ιδιοκτησιακό ενδιαφέρον, αφού οι όροι της εκτός σχεδίου δόμησης είναι ιδιαίτερα χαμηλοί, ιδιαίτερα στα μικρά νησιά του Αιγαίου. H δόμηση μεγαθηρίων με πριμοδοτημένους όρους δόμησης είναι αυτή που θα βλάψει πολύ περισσότερο το περιβάλλον.

Συμπερασματικά η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι η πλήρης απαγόρευση δόμησης στα εκτός σχεδίου ακίνητα, που προωθείται σήμερα, δεν συνιστά τίποτε λιγότερο από ουσιαστική «δήμευση» των εκτός σχεδίου μικρών γεωτεμαχίων, της περιουσίας δηλαδή του ελληνικού λαού, χωρίς καμιά απολύτως αποζημίωση, στο όνομα δήθεν του περιβάλλοντος.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητάει με νομοθετική ρύθμιση να υπάρξει άμεση μεταβατική λύση, μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού των εκτός σχεδίου περιοχών, με χαρακτηρισμό ως «κοινόχρηστου» του οδικού δικτύου που υπήρχε το 1977 βάσει αεροφωτογραφιών και με σύνδεση της «ηλικίας» του κάθε οικοπέδου με το δικαίωμα δόμησης εκτός σχεδίου, ώστε να επιτραπεί η νόμιμη δόμηση στα οικόπεδα χωρίς «πρόσωπο» που «δημιουργήθηκαν» πριν από το έτος 2003 και συνεπώς είχαν πλήρη οικοδομησιμότητα.

Δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων κατηγορίας 5

Ως προς τη δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων κατηγορίας 5, η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι η αδυναμία τακτοποίησης των αυθαιρέτων αυτής της κατηγορίας έχει δημιουργήσει τεράστια αδιέξοδα τόσο στον ιδιωτικό, όσο και στον δημόσιο κτιριακό τομέα. Γι’ αυτό, όπως αναφέρει, πρέπει να επιτραπεί άμεσα η τακτοποίηση όσων έχουν κατασκευαστεί έως την 28.7.2011, μέσω της ηλεκτρονικής ταυτότητας Κτιρίου, με αυστηρό προληπτικό έλεγχο κάθε δήλωσης υπαγωγής από ελεγκτή δόμησης.

Δυνατότητα διόρθωσης στοιχείων συμβολαίων και συστάσεων οριζοντίου ιδιοκτησίας

Σε ό,τι αφορά τη δυνατότητα διόρθωσης στοιχείων συμβολαίων και συστάσεων οριζοντίου ιδιοκτησίας, η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι η πλήρης εφαρμογή της «Ταυτότητας Κτιρίου» η οποία επιβάλλει λεπτομερή εμβαδομέτρηση και αποτύπωση όλων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, και ιδιαιτέρως των οριζοντίων ιδιοκτησιών, και η σύγκρισή τους με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, με τις κατόψεις που επισυνάπτονται στις σχετικές συμβολαιογραφικές πράξεις, με τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, τις κτηματολογικές εγγραφές αλλά και τις βεβαιώσεις ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ κλπ., ως προς τη διαμερισμάτωση και το εμβαδόν της επιφανείας τους, ακόμη και αν στην πράξη είναι μικρότερο, έχουν «εγκλωβίσει» και φέρει σε πλήρη απόγνωση τους ιδιοκτήτες τους, έχουν καταστήσει εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα περιουσιακά στοιχεία σε όλη τη χώρα «πράγματα εκτός συναλλαγής» και έχουν μετατρέψει σε πραγματικό «Γολγοθά» τη σύνταξη οποιουδήποτε συμβολαίου μεταβίβασης ή και γονικής παροχής ακινήτου, για πολίτες, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, δικηγόρους και κτηματομεσίτες.

Αυτό, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, συμβαίνει γιατί η σύνταξη μεταβιβαστικών συμβολαίων έχει καταστεί σήμερα αδύνατη αν δεν προηγηθεί διόρθωση των προηγουμένων συμβολαίων απόκτησης του ακινήτου, ή υπογραφή πράξεων τροποποίησης των οριζοντίων ιδιοκτησιών από όλους τους συνιδιοκτήτες των πολυκατοικιών, ακόμη και αν πρόκειται για ελάχιστες μικροδιαφορές, πράγματα ουσιαστικά αδύνατα, ιδιαίτερα στα οροφοδιαμερίσματα όπου δεν υπάρχει η δυνατότητα της νέας και κατ΄ όνομα και μόνον, «μονομερούς» τροποποίησης, αφού δεν υπάρχει γείτονας για να τη συνυπογράψει.

Όπως προσθέσει η ΠΟΜΙΔΑ, «επειδή συνεπώς κάθε μέρα, χιλιάδες συμπολίτες μας σε όλη τη χώρα διαπιστώνουν ότι οι ιδιοκτησίες τους είναι αδύνατον να μεταβιβαστούν για τους παραπάνω λόγους, και πρέπει το πρόβλημα να επιλυθεί άμεσα ώστε όλοι οι πολίτες να μπορούν να προβούν σε νόμιμες μεταβιβάσεις των ακινήτων τους, ζητούμε να τεθεί σε ισχύ νομοθετική ρύθμιση σύμφωνα με την οποία με υπεύθυνη δήλωση των ιδιοκτητών και με υπεύθυνη βεβαίωση των μηχανικών τους:

• Κάθε ιδιοκτήτης ανεξάρτητου ακινήτου θα μπορεί συμβολαιογραφικά να διορθώσει μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και μορφή του ακινήτου του, διορθώνοντας το συμβόλαιο με το οποίο το απέκτησε, και
• Κάθε συνιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία θα μπορεί συμβολαιογραφικά να διορθώσει μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και διαμερισμάτωση της ιδιοκτησίας του, από οποιοδήποτε λόγο και αν έχει προκύψει η διαφοροποίηση, με μονομερή τροποποίηση και της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, χωρίς, εννοείται, να θίγονται  τα χιλιοστά επί του οικοπέδου και οι λοιπές αναλογίες, δικαιώματα και υποχρεώσεις των άλλων συνιδιοκτητών».

«Επισημαίνουμε το κατεπείγον της ανάγκης θεσμοθέτησης των παραπάνω ρυθμίσεων, όχι μόνον για να αντιμετωπιστεί η απαξίωση της περιουσίας σημαντικού τμήματος του ελληνικού λαού, αλλά και να σταματήσει ο «Γολγοθάς» των πολύμηνων καθυστερήσεων στις μεταβιβάσεις ακινήτων που ταλαιπωρεί τους ιδιώτες και όλους τους σχετικούς επαγγελματικούς κλάδους» καταλήγει η ΠΟΜΙΔΑ.